跟30年後的我們相比，現在的我們就是一無所知。
--凱文凱利
全球最頂級的預言大師凱文凱利，在解讀資本升值內涵時說：「下雨時每一滴水會如何進入到山谷，這個路線是肯定無從了解的。但是你一定知道方向——因為有重力，所以必然向下。類似於必然發生的「重力」，商業趨勢也是必然的，總體趨勢一定能夠預知。」
樓市資本論認為，能發現別人還沒有意識到的趨勢，才是實現人生躍進的開端。但多數現實是，我們總被「迷霧」遮住了眼睛。正如興起不久的青龍湖板塊，一經面世，便莫名被黑。不過事實勝於雄辯：萬科翡翠西湖等項目開盤盛況完成「絕地反擊」。青龍湖板塊崛起之勢盡顯，不禁讓人重新審視其價值所在。
價值就是價格的「重力」，更是趨勢形成的核心。萬科翡翠西湖項目暢銷的背後，就是萬科勇於突破「不可能三角」定律，形成新一套兼具內城繁華、優質山水資源、極高性價比的「三角理論」在起作用。在樓市資本論看來，在青龍湖區域，優質山水資源指青龍湖獨具一格的生態價值；內城繁華正體現在其區位和交通價值；高性價比則體現在萬科的造城和品牌價值。
【一】生態基礎：兼備山湖，天賦優質自然資源
梭羅曾說，臨湖而居是很多人追求的極致生活方式。縱觀世界，比爾·蓋茨位於華盛頓湖畔的「未來之屋」，極盡塵世之奢華；喬治·克魯尼位於科莫湖畔的別墅，成為許多歐洲貴族名流夢寐以求的地方。
樓市資本論認為，正是湖的波瀾不驚更契合財富人群的氣質，這也成為了世界名人富豪偏愛湖居的首要原因。對於北京而言，湖居更是奢侈。
細數北京的水域，中心城區的水域不是用來當做景點，便是已開發至極，再往外圍看，要不距離過遠不宜居住，要不水域窄小，開發價值有限。可用作居住的寥寥無幾。相比而言，位於豐臺區的青龍湖，無論從水域、位置、宜居等方面自是更勝一籌。
資料顯示，青龍湖位於北京西南，豐臺區與房山區交界處，是距北京市區最大、最近的優質開闊水景資源。水面達6000畝，相當於北京頤和園、玉淵潭、北海及中南海水水量總和。同時坐享北京國家森林公園、西山國家森林公園及青龍湖森林公園三大森林公園植被優勢，造就青龍湖98.5%的超高森林覆蓋率，負氧離子量高於北京市區8倍，是為北京最佳宜居地。
山是北京別墅的發源。在青龍湖一側屹立著的是千靈山。資料顯示，千靈山位於王佐鎮西北部馬鞍山，主峰海拔699米，是北京西南第一崇山。作為西山支脈，千靈山襲承著西山千年文脈，佔據世界人居人文價值。
樓市資本論想說，處處回頭盡堪戀，就中難別是湖邊。青龍湖畔，要湖有湖，要山有山。誰能佔有這樣的稀缺資源，誰就能在未來獲得暴擊般的增值利潤。
【二】區域潛能：京城後花園，青龍湖成財富聚集地
如果說稀缺的自然資源是青龍湖板塊的第一價值，那麼作為城六區內最後的湖居板塊，則讓這種價值翻了倍。這還不是全部，在政策規劃的加持下，其板塊價值再一次升級。
去年9月，北京市發布《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》，形成北京金融圈由東北向西北發展軸，豐臺科技發展線和海澱人流資源線的互相帶動發展的「一帶兩翼」規劃結構，「城南暴風」行動躍然紙上。
經濟發展才是帶動區域的直通車。樓市資本論看來，青龍湖板塊正位居海澱區、豐臺區、房山區的三區交匯處，可實現一地通三區。同時緊鄰金融街商圈、五棵松商圈、麗澤商圈、總部基地商圈、長陽半島商圈，五大商圈，匯聚人流、金融、科技，或將是未來的財富聚集地，區域價值不言而喻。成為眾多C級別人士首選的後花園。輕鬆實現，工作、生活和度假，都不在別處。
樓市資本論認為一般而言湖景房就比不臨湖區域的價格高10%以上，而北京臨水臨湖的項目大多都是豪宅，漲價幅度也遠遠高於其他豪宅。比如朝陽公園周圍能夠看到湖景的豪宅單價12萬起；玉淵潭邊上的釣魚臺七號院單價已超16萬，頤和園周邊已是上億級的豪宅。對比來看，青龍湖畔已成為城區最容易上車的湖景板塊。
【三】交通根本：三橫五縱，打造半小時主城生活圈
交通是城市接駁的神經。繁華與寧靜可以自由切換，是大多數都市人的夢想。憑藉密集的交通網絡和規劃，這個夢想在青龍湖板塊可以輕鬆實現。
青龍湖板塊「三橫五縱一輕軌」的交通網絡正在形成。其中，「三橫」指阜石路、蓮石路、京良路；「五縱」是指京昆、京港澳、六環、五環、四環五條縱向路線，「一輕軌」則指正在建設中的豐臺河西有軌電車T1線一期（園林博物館-稻田）、T2線一期（佃起-青龍湖/國際會都站）。同時，40公裡遠1小時車程內，已建成很快開啟運營的國際樞紐北京新機場，也為青龍湖板塊的交通畫上重要一筆。
屆時，青龍湖區域將形成全方位多立體的交通網絡體系，緊密連接中心城區，助力區域業主半小時暢達西三環，坐享半小時主城生活圈，構築京西地區的全新中心坐標。
值得一提的是西三環造甲村剛剛出了10萬+的新地王，30分鐘，一邊10萬+一邊3萬+，青龍湖板塊的窪地價值已經十分明朗。
樓市資本論認為正崛起的青龍湖板塊，以優質自然資源的先天稟賦+超級區域規劃的構造，或為這座水資源極度稀缺的城市帶來新的居住體驗，成為當代改善型人群的寵兒。
在任何一個領域，道行最高的創意，就是開闢一套新的話語體系。在地產圈擁有最強IP的萬科看中青龍湖，不僅建了住宅，更是造了一座城，用其超高的造城技藝和品牌能力助推青龍湖板塊的強勢崛起。
【四】造城高配：「長陽模式」啟 「青龍城」現
萬科，國內造城第一IP。
在三十多年的成長曆程中，萬科一直以「極具前瞻性」的視野，「城鄉建設與生活服務商」的戰略定位，在全國打造了眾多的知名範本。如在房山打造的萬科長陽半島，建設包括住宅、商業、公寓、寫字樓辦公、酒店等多元化業態配套，將區域發展帶入高速軌道，實現了長陽區域的「造城」神話。
此時，根植於區域的深耕發展和為區域賦能，萬科入主豐臺青龍湖板塊，將再次發揮區域運營的優勢，複製「長陽模式」，為青龍湖添一座屬於內城六區的「世界級湖畔小鎮」。
樓市資本論了解到，萬科在青龍湖擁有近8萬平方的商業用地，1萬平米的養老用地以及與地方政府合作的千餘畝小鎮中央溼地公園，這些都是其它項目不可比擬的先發優勢。
結合區域國際交往、休閒文旅、生態健康的產業發展定位，萬科塑造了區域級核心商業。涵蓋湖畔藝術中心、湖畔康養中心、湖畔成長中心、湖畔產業駐地、湖畔生活中心五大中心近百項核心配套設施與服務，打造全年齡段的湖畔藝術生活，形成以住宅為中心，集生活商街、高端會所、養老機構、優質教育為一體的全方位、多功能的「青龍湖世界湖畔文化小鎮」。
樓市資本論認為，能夠全方位觸摸最原真的湖居生活體驗，青龍湖區域的金名片已快速形成。這樣珍貴的區域，絕對是頂級潛力板塊的「原始股」。
【五】品牌王者：精品翡翠系雲廬，成就終極價值
以誠信贏得市場，以質量鑄造品牌。萬科除了造城能力卓絕，還擁有強大的品牌力，比如以高端產品和高端物業聞名的翡翠系。
樓市資本論了解到，萬科的翡翠系產品一直以面向城市精英人群，以打造最為理想的人居環境為理念。本次萬科結合青龍湖特色，以江南氣韻，打造了一處既成就青龍湖貴胄之地，又有江南意境的城市棲居之地「翡翠西湖·雲廬」。
因地塊形似翩然飛舞的蝴蝶，萬科特意規劃了 「三街十巷，五園十二坊」，以江南意境表達為「西湖雲廬十八景」，設計上整體遵循物境、情境、意境的三重境界營造，層層遞進；景觀打造「大門-街-巷-院-宅」五重遞進空間，完成一次北方與南方的穿越，視覺享受極佳。
此外，三十年領跑行業的萬科物業歷程，用四百個社區的服務經歷，撐起了六十萬戶家庭的信賴，超百萬人的居住夢想。
近期，萬科推出的全新升級產品——翡翠西湖·雲廬，於正在熱銷的合院產品基礎上，增添了高性價比的疊院、花墅洋房等豐富產品形態，為改善型置業人群提供多種墅居改善產品選擇。
翡翠西湖·雲廬疊院產品，作為萬科翡翠系的別墅新物種，面積約為330㎡，戶戶贈送私家院落，而其單價僅約42000/㎡。也就是說，千萬左右即可享受到全年齡階層的湖畔藝術體驗及江南系住宅風格。同時坐觀青龍湖畔，仰望歷史文脈千靈山，以高舒適度、高性價比的內城山水墅居產品特色，成為北京西湖別墅的又一墅居力作。
需要特別指出的是，在內城、山水和高性價比墅居「三者不可兼得」的現實情況下，翡翠西湖·雲廬卻呈現了都市人居的「不可能三角」。所謂的終極改善，不過如此了吧。
縱觀北京八大別墅區，最早的豪宅圈層能企及者可謂寥寥。如今崛起的青龍湖板塊正一馬當先，成為北京新興平價別墅區的代表，未來價值再生已成必然。
樓市資本論想說，作為北京奢侈的湖居體驗，青龍湖正適時到來，誰能率先駐足於此，誰便優先掌握未來居住與資本完美融合的爆發級大趨勢。