縱覽世界都會城市，高端住宅的價值往往由兩大特徵來印證：地段和生態環境。
如被稱為「紐約後花園」的中央公園，湖景、公園兼得，周邊巨富雲集，摩天大樓比目皆是，成就了無數舉世欽羨的理想居所。
在紐約曼哈頓近十年來的房地產市場中，成交價格前50筆交易，就有40餘筆集中在中央公園湖區周邊。
而在中國古代，大明湖絆住了李清照，留下了「一城山色半城湖」的絕響；蘇軾在西湖邊詠嘆「水光瀲灩晴方好，山色空濛雨亦奇」的絕美景致……這種千年未曾更改的情結，如今則演化為對「湖居」生活的嚮往。古今中外，概莫能外。
成都的湖居，已經演變成為高價值付出的居住高地，但現在，繼錦城湖、怡心湖之後，約5000畝的南天府湖居大城，將是湖居和現實的理想平衡點。
Part 1
逐湖而居，成都人一直很執著
成都平原不缺水系，府河、南河、沙河、江安河、清水河五大水系貫通全城，卻因地形由西北向東南傾斜形成的巨大垂直高差，令主城少有自然的湖景資源，「湖景」一直是這座城市的稀缺資源。
摩訶池是成都歷史上有記錄的最早的人工湖，始建於隋朝，據考古研究，摩訶池面積最大時有近1200畝，唐宋時期曾有無數名士文人留下過傳世詩作。
杜甫的「莫須驚白鷺，為伴宿青溪」、高駢的「畫舸輕橈柳色新，摩訶池上醉青春」，還有陸遊的「一過一銷魂」；後來前蜀皇帝建新皇宮時，將摩訶池納入了宮苑，這個湖才漸漸消逝於歷史長河之中。
如果以現代人居為起點，成都的第一批豪宅則誕生於浣花溪的綠波湖畔，金林半島、草堂之春、浣花院子，至今仍是成都單價之王；據貝殼的掛牌數據，金林半島最貴的一套別墅單價高達151163元/平米，便宜的單價也在6.5萬/平米；其它，浣花院子單價6.5萬/平米，舜苑單價5萬/平米，且鮮有房源放出；連帶周邊的一些2002年建成的洋房，價格也掛到了3.5萬/平米。「湖居」於成都的魅力可見一斑。浣花溪之後，成都向南的每一個湖區，幾乎都孕育出了一個新的豪宅板塊。東湖的華潤翡翠城、綠地GIC、保利天悅；麓湖生態城；錦城湖的西派國際、西派瀾岸、中海城南官邸、文儒德、萬科公園5號；怡心湖的奧園半島ONE、怡心湖岸等。不過，這些已開發多年的湖居板塊，如今多數已無貨可售，又或者入手門檻太高，起價至少要400萬/套。
而一些新興的湖居板塊，包括約5100畝的興隆湖，約2100畝的怡心湖，近兩年拍出的多宗住宅用地，算上無償移交等配建成本，實際樓面地價都飈升到萬元之上，未來售價不可能低於2萬/平米！成都人的「湖居」夢想會就此終結嗎？不！在興隆湖以南，還潛藏著一個體量達萬畝的新板塊，將承載我們的「湖居」生活夢想。
Part 2
南天府強勢組合：
萬畝產城規劃+5000畝湖居生活
從興隆湖沿天府大道繼續向南，15分鐘車程抵達的，就是總規劃面積約60平方公裡的天府文創城，這是天府新區核心規劃「一中心三城」中的三城之一。而南天府板塊就在天府文創城最核心的區域，它包含了約3200畝柴桑河生態溼地公園，約14000畝的南天府公園、約4000畝帽頂山公園，以及寨子山公園、市政公園等，是成都唯一的雙湖、五公園聚集區。
與呈帶狀的柴桑河生態溼地公園不同，位於天府大道以西的南天府公園，規劃總面積14000畝，其湖域面積幾乎與興隆湖相當，達到5000畝之巨，也因此被視為成都向南的下一個高端「湖居」生活板塊。
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▲南天府公園意境圖
但是，這個新湖區有著與以往完全不同的開發模式。此前，無論是錦城湖、興隆湖，還是怡心湖，其環湖的地塊都由不同品牌開發商持有，開發進程各有時間表；而環南天府公園湖區的，卻只有川港合作示範園這一個重量級的萬畝產城項目。據了解，這個總投資近千億的「超級園區」，不僅是川港合作的一號工程，更是目前國內規模最大的生態產城項目，它將引入金融、商貿、科技、教育、醫療、文化等領域的香港項目，促進香港服務業在川落地，預計提供近10萬個就業崗位，容納20萬常住人口。這是川港全面深化服務業合作的又一次出發，其對標的正是取得了驕人成績粵港合作的「南沙模式」：「粵港跨境貨棧」、「粵澳跨境電商直通車」等一系列貿易便利化改革的落地，助推廣州市跨境電商外貿值多年穩居全國第一。
成都，在全國最先提出「公園城市」概念，在世界城市規劃建設史上也具有深遠意義。依據天府新區的規劃，到2030年，新區人口將達到650萬人，如果沒有強有力的產業支撐，也無法吸納如此巨量的城市人口。而南天府板塊，正是以生態為載體發展產業，在公園中造城，打造宜居宜業宜商新城市。產城一體+公園城市+湖居生活，川港合作示範園正是踐行建設公園城市的先行者，而南天府板塊，是天府新區「一中心三城」中擁有住宅用地最多的板塊，這裡未來將成為承接百萬「新成都人」的聚集地。
Part 3
川港合作示範園先行區進入紅利時間
成都產城項目並不少，為什麼要選南天府的川港合作示範園呢？因為它不僅是天府新區規模最大、投資額最高、產業最全的省級重點項目，負責獨資打造的新華集團，旗下擁有多家上市公司，業務橫跨地產、金融、科技、文化、教育等多個領域，生意遍及全球，其雄厚實力是產城項目成功的最佳保障。
此次新華集團將引入8大產業，助力四川打開國際市場，打造天府新區新的經濟增長極，環湖打造6大產業島，建設周期8年。目前，川港合作示範園先行區（貿易科技島）已經動工，項目一期佔地480畝，但卻只用了130畝來修建產業與住宅，剩下的還給自然，整體綠地率高達30.5%，建築密度僅27%，住宅容積率僅1.7，為業主打造寧靜安逸、綠意盎然的生活空間。
目前，南天府板塊目前在售項目只有3個，高層住宅均價12000元/平米，公寓均價8000元/平米，銷售情況已經熱過仁壽主城區；而且據仁壽2020年的供地計劃，視高佔了近一半，達到4270畝，發展勢頭最為迅猛。另外，港合作示範園先行區除住宅、公寓外，還有商業、星級酒店、辦公等多種業態，體量達57860方的商業中心，據悉將引進新華全球購及奢品匯，打造區域內商業第一街，還有專為業主量身打造的鄰裡中心：引進永輝超市同級別超市、電影院、購物中心、親子中心等，環湖則有濱河風情商業街……
而產業方面，先行區有南天府板塊目前第一超高層，將引入星級酒店及新華川渝大區總部、粵港澳大灣區重要商會西南和四川總部、新華集團合作以及合資企業西南和四川總部等；沿川港大道將引入以色列科技轉換促進中心、農業科技成果轉換中心、綠色智能製造研發基地；中間聚集的產業帶將面向大灣區、東協、日韓等區域引入不低於100家企業……動作很快，川港合作示範園先行區建設進程正在加速。據最新消息稱，川港合作示範園將在首批次開盤推出71-107平米湖景住宅。按照慣以的置業邏輯，越早佔據大盤項目的開發先期，越能搶佔窪地價值，享受後期項目打造完善後的增值紅利。並且，縱觀所有湖居項目，以川港項目的區位、配套及呈現度，四川知道預估，項目開盤單價會達到13000元/㎡左右，並且隨著項目湖景的後期呈現，價格還會一路攀升。一個新板塊的強勢崛起，正在迎來新的紅利時間。「產城一體+公園城市+湖居生活」，川港合作示範園，或許給出了目前最完美的詮釋，搶佔川港合作示範園先行區紅利時間開啟！