文 | Dana
在你印象中，昆明的最高房價應該是多少？
2萬？4萬？還是5萬出頭？
實則，昆明最貴豪宅早已破億。
而在即將告別2020年之時，昆明樓市眾生印象將再次被點爆，三個半島片區猛然殺出一批「黑馬」。至此，昆明破億豪宅榜單上，再添一員大將。
最高總價1.16億/套、200-300%的超高得房率、超大私家花園配置、「昆明水上威尼斯」……這個破億豪宅似乎並不簡單。
以億為單位 昆明「頂豪」價格已達10萬/㎡大關
每一座城市都有一個讓普通人望塵莫及，讓居住者引以為傲的「頂級富人區」。那裡代表了一個城市房價的制高點，同樣也佔據了城市最優質的資源，是財富、身份、地位的象徵。
當滇池湖濱半島度假區成為昆明首個總價破億的豪宅，有多少人在唏噓，昆明竟然也有了「億」字頭豪宅，平均每套9000萬，最高達1.1億元/套的房價，至今仍是為數不多的「豪宅天花板」存在。
根據銳理數據，今年1—9月，昆明有18個項目成交了價格在1000萬元以上的住宅，總成交153套。從價格方面來看，成交均價最高的是陽光城滇池半山，均價52200元/㎡；其次是金地雲海一號項目，均價50661元/㎡。
顯然，昆明最高房價門檻已然突破5萬元大關。
國慶雙節期間，豪宅熱銷勢頭不減，昆明融創文旅城九雲府推出千萬級豪宅，據稱8天賣了20套，銷售額超2億元。
仔細梳理這些豪宅的分布區域，不難發現，Ta們大都「臨滇」，尤其是昆明城市以南的「臨滇」區域豪宅項目最多。不論是草海片區、會展環滇板塊、還是如今十分低調的三個半島片區，擁有稀缺、不可複製的資源。
而今，細數當下昆明豪宅榜，山海薈、山海灣1號、加上「黑馬」俊發生態半島……破億豪宅俱樂部成員逐年增額，雖市場佔有率還是以千萬級豪宅居多，但上億豪宅也有了異軍突起之勢。
畢竟，限墅令之後，別墅不僅僅只是奢侈品，也逐漸走向稀缺品的範疇。
有意思的是，豪宅逆勢勁銷的魔幻2020，近些年來較為低調的三個半島片區豪宅，卻以一個又一個高峰，再次破圈，重新擠入購房置業的視野。
從豪宅的勁銷，再到破億豪宅的出圈，無不令人咂舌。
據了解，本次讓三個半島成功破圈的是俊發生態半島推出的巔峰薈豪宅產品，以「一億一棟」再次改寫昆明豪宅「天花板」格局。粗略計算，其最終成交房價已破7萬/㎡大關，最高則達10萬元/㎡。
在少則近千萬，多則上億的房價加持下，整個三個半島區域可以說是實至名歸的富人區。
那麼，三個半島片區究竟是個什麼樣的存在？曾經的高調宣揚，到如今的低調出圈，三個半島究竟扮演了什麼樣的角色？
價值翻番的三個半島 豪宅雲集終成「頂級富人區」
攤開地圖，可見的現實是三個半島的開發機會盡數落在了像招商、中海、中航、恆大、雲南城投、俊發這樣的國內一線開發商和本土龍頭房企手中。而這一場豪門盛宴早在2012年就已在三個半島開席。
如今，在三個半島，除了招商雍景灣、招商海公館、山海灣1號、滇池湖濱半島商務中心等已售罄的別墅項目，加上如今還在售的海東俊園、山海薈、山海灣8號、恆大雲璽等別墅項目。僅從數量來說，早在2015-2016年間，三個半島就已經成為繼滇池國家旅遊度假區、世博片區之後，昆明又一個別墅聚集區，豪宅雲集是既定的事實，房價的天花板也大多在此誕生。
事實上，2012年主打純別墅的雲璽大宅和滇池one就已經在第一豪宅的位置上相愛相殺，價格也在一路高走，也是昆明頂級別墅的代名詞。
其中，俊發將三個半島的半壁江山拿下，成為該區域內體量最大的項目。並以俊發生態半島之名，將滇池one、滇池俊府、海東俊園承包了三個半島的開發和建設。
問題來了，從豪宅變遷史便知，昆明從不缺豪宅，不論是別墅、類別墅產品野蠻式成長的粗放式發展時代，亦或是如今精細化發展的「豪宅定製化」時代。
那麼，究竟是什麼樣的區域優勢，能讓三個半島雄踞在豪宅林立的環滇板塊中立於不敗之地，還能夠贏得高端住宅市場的一致認可？
昆明「頂豪」的進階 從一億一棟開始明了
截止目前，三個半島區域內的大部分項目已經交付使用，在售的不過是如俊發生態半島、山海灣8號、山海薈、恆大雲璽這樣的大盤項目，還有部分剩餘地塊仍在開發中。而其較早批次的入市房源，早已交付業主使用，成為享受環滇稀缺資源的首批受益者。
正是在這樣昆明南下進程中，俊發集團拿下滇池西亮塘地塊，首次落子南市，並結合地塊現狀，建成並向市民開放了西亮塘溼地公園和環湖海東溼地公園。
2007年起，俊發就進駐三個半島，在6900畝地上，用3000畝建生態公園，做到了地產開發只是公園開發的陪襯。在寶豐溼地公園、海東溼地公園、西亮塘溼地公園圍合而成的區域中，於三個半島之上，選擇了另一種環滇、臨滇的濱湖公園人居生活。
此後，俊發集團深耕的生態半島區域持續升級，從滇池ONE，到滇池俊府、海東俊園、河畔俊園等項目，再到以「俊發生態半島」之名的成片開發，成為三個半島的代名詞。
正如每一個開發商都有他們獨特的思考。而今，俊發再次重磅推出巔峰薈頂級產品，已於12月19日開放價值億元的巔峰薈豪宅樣板間，限時一天，錯過這次機會，可要通過7位數的驗資，才有資格一睹億元豪宅的風採。同日，還舉辦了齊白石名畫真跡展。
從中國十大豪宅別墅的滇池one，再到如今的「一億一棟」巔峰薈，俊發像高端住宅開發再一次進階。
不論是首層7米的挑高，2+3全框架結構的半定製化靈活空間布局，還是一億一棟的頂級豪宅，戶戶臨水堪比「昆明水上威尼斯」的園區水系設計，亦或是高達200%-300%的超高得房率，超大花園贈送，家門口渡口「輪渡」暢遊三大溼地等賣點，都是這一次「巔峰薈」為昆明樓市的至高獻禮。
當然，首批僅32席的極少數人私享空間，巔峰薈的特質，絕不止自然資源和品質生活的雙重兼顧，更是名流圈層的開門匙。
關於最頂級的昆明湖居奢想，關於最頂級的豪宅生活場景，這一次的俊發生態半島不負這片山水。