今年年初，韓國電影《寄生蟲》斬獲了奧斯卡4項大獎，可謂出盡了風頭。而比電影本身更出風頭的要屬片中這座宇宙級的豪宅。這棟由劇組搭建而成的半山別墅，承載了影片近60%的戲份。據導演奉俊昊說，如果這棟房子真實存在，那它的價值將達到1800萬美元。
寄生蟲影片中的半山獨棟超級豪宅
雖然現實中並不存在，但影片中這棟位於城市中心的獨棟別墅可以說滿足了人們對「豪宅」的所有想像。那麼昆明的市場上有沒有這樣的豪宅存在呢？
昆明別墅產品逐漸退出主城區舞臺
《寄生蟲》片中1800萬美元的別墅，轉化成人民幣約1.2億。在當下的昆明樓市中，滇池湖畔如山海灣1號、山海薈等部分超級豪宅產品也能達到這個價格，但滇池畔的別墅產品距離市區就有著一定的距離。如今的昆明主城區，近20多年來都不再有別墅產品的開發，主城區別墅早已成為塵封多年的歷史。
昆明的別墅開發有著悠久的歷史，最早的別墅產品甚至可以追溯到1932年。
1932年，位於黑林鋪海源寺村900號的靈源別墅落成，這座靈源別墅可以說是昆明近代別墅產品的 「雛形」之一。
靈源別墅資料圖
1998年，金康園小區在昆明老牌富人區新迎小區面世，成為了昆明首個單價1萬元的「小區別墅」。金康園項目首次將設計、綠化、物管、配套等概念帶入到昆明人的生活當中，開啟了昆明的商品小區別墅時代。金康園不但打造了昆明現代別墅的標杆，也是至今為止都罕見的城央別墅項目。
金康園小區資料圖
自金康園之後，隨著99世博會的舉辦以及「一湖四環」和「一湖四片」工程的建設，昆明的別墅產品開始逐漸淡出主城，朝著世博板塊、滇池沿岸以及三環以外的郊區發展。縱觀昆明二十年房地產的開發歷史，就是一部別墅逐漸從主城消失，越來越郊區化的歷史。
別墅產品越來越郊區化的原因，除了世博與滇池依山傍水的優質環境資源更符合別墅的建設之外，也跟二十多年來《禁墅令》不斷升級有關。
早在2003年，國土部就發布了《關於清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》(即「45號文」)，首次強調「停止別墅類用地的土地供應」。隨後的十多年裡，「不得以任何形式安排別墅類用地。」這句話一直反覆在國土部發布的文件中出現。
客觀來說，別墅這類低密度產品對於土地資源是有著一定程度的浪費。因此，國家推行《禁墅令》也是在情在理。但物以稀為貴，《禁墅令》推行後使得別墅產品數量大幅減少，反倒讓已經建成及正在發售的別墅產品變得更加稀缺也更受歡迎，價格更是水漲船高。
以北京為例，2019年1-8月，北京別墅新增供應2847套，同比下降12%；成交2832套，上漲91%；成交面積88.37萬㎡，上漲114%；成交均價55394元/㎡，上漲42%；成交金額489.54億元，上漲204%，可謂全線飄紅。
《禁墅令》的推行雖然沒有讓別墅產品徹底消失，但卻使得別墅開發開始朝著郊區發展。《禁墅令》再加上昆明城市南延北拓的發展方向，讓沿滇池向南的區域成為了當下低密住宅開發的主戰場。滇池ONE、山海灣、山海薈、招商雍景灣、海東俊園等高端別墅項目開始在滇池沿岸扎堆聚集。
除了滇池周邊以外，其餘的別墅產品則朝著三環以外甚至安寧太平、嵩明等方向分布。如今的昆明樓市，像「金康園」這類主城區的別墅產品已經成為了只出不進的「孤版貨源」。
隨著《禁墅令》的不斷加碼，未來昆明別墅「郊區化」的現象將更加明顯，主城區別墅將進入「賣一套少一套」的存量時代。
20年來昆明二環內居然再現低密墅居
然而，就在這樣的一個大環境下，在昆明一環教場路頂端，居然再現優質低密墅居，打破了20多年來主城區再無低密產品的局面，成為了目前二環以內唯一的4層疊院項目，它就是旅泰荷樾。
旅泰荷樾效果圖
越靠近城市核心，土地就越稀缺。任何一個事物，一旦被加上「唯一」的標籤，也會顯得無比珍貴。近幾年來，昆明二環以內別說是疊院產品，即便是新開的高層樓盤都屈指可數。
別墅項目往往依山傍水而建，一方面是出於生態宜居的角度考慮，另一方面依山傍水的地段在規劃中也有著較低的容積率要求。
對於昆明來說，依山傍水的同時往往也意味著離市區遠，二環以內能夠滿足低密物業建設的地段幾乎為零，而旅泰荷樾4層疊院項目之所以能在二環內立足，正是佔到了得天獨厚的區域位置。
旅泰荷樾區位圖
昆明人對於長蟲山不會陌生，大觀樓長聯中「北走蜿蜒」指的即是長蟲山麓。長蟲山北起馬頭山，南至鐵峰庵，山麓綿延約10公裡。在長蟲山麓的最南端，還有著一個名為荷葉山的森林公園，荷葉山位於昆明二環以內，教場路的盡頭，冶金工校正北方。
除了圓通山之外，荷葉山是昆明二環主城區的唯一山脈地形，這也讓它成為了昆明主城區低迷物業唯一的福地。選址於荷葉山的旅泰荷樾，或許也將成為昆明二環內最後一個疊院產品。
坐落於教場路末端的旅泰荷樾，交通上可以通過二環北路、普吉路、學府路、建設路、一二一大街等主幹道通勤全城。並且與即將運營的地鐵4號線金鼎山北路站直線距離約300米，與地鐵1號線蘇家塘站更是咫尺之遙。
同時，旅泰荷樾與昆明城市人文底蘊發源地學府路毗鄰，出門即可享受從幼兒園至大學全年齡段優質教育。
幼兒園部分有昆明市第二幼兒園、雲師大附屬幼兒園；小學部分有文林小學、五華區先鋒小學、韶山小學、蓮華小學、昆明理工大學附屬小學、師範大學附屬小學等；中學部分有雲大附中、師範大學實驗學校、雲師大五華區實驗中學、昆明理工大學附屬中學、雲南民族大學附屬中學等。坐落於昆明老牌教育強區五華區，自可坐擁優質的全年齡段一站式教育配套。
除了擁有得天眷顧的區域位置和優質配套，旅泰荷樾自身的產品也十分過硬。2T4戶型的板式高層和1梯2戶的183的大平層，在昆明主城區也屬罕見；4層疊院產品更以其唯一性傲視群樓，在昆明二環以內沒有任何項目的任何產品能與之比肩。
旅泰荷樾效果圖
總而言之，即便《禁墅令》逐年升溫，但依然無法阻擋昆明人對私家庭院的嚮往，旅泰荷樾項目4層疊院的出現將重新喚醒昆明人追求城市院落的夢想。並且，隨著主城區土地的日益緊缺，相信在未來很長一段時間內，這樣繁華與舒適兼得的項目可能都不會再有了。
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