作者: 華夏時報房地產
近日，老牌家私皇朝家居(01198.HK)集團繼宣布與港龍中國地產成立合營企業後，再次爆出猛料。
廣州港科置業有限公司（為上述合營企業）於2020年11月11日舉行的公開拍賣上，以中標價人民幣38.30億元成功競得目標地塊。目標地塊指一幅位於廣州市增城區石灘鎮橫嶺村用作住宅(及商業)用途的土地，總土地面積約196,435.11平方米。
斥資38.3億拍下增城年度地王
根據天眼查資料顯示，廣州港科置業有限公司為港龍發展集團有限公司旗下的合資公司，該企業所屬行業為房地產業，股權穿透後其股東為港龍地產和皇朝家居，股份持比分別為60%和40%。
其中，持股40%的皇朝家居成立於1997年，是一家集專業研發設計、生產製造全球銷售與售後服務於一體的香港上市品牌家具企業，總部位於廣州增城，自成立發展至今已有11家廠房遍布增城、東莞等地。
作為老牌的家私集團，一向低調的皇朝家居此次主動出擊，與港龍地產合資成立企業，並斥資38.3億成功拍下增城年度最貴宗地，可謂出人意料。
但伴隨《華夏時報》記者的進一步調查，皇朝家居的此次「轉守為攻」又似乎早有準備。
皇朝家居在與港龍地產合作前，曾於10月27日發布公告，附屬公司萬利寶與合營夥伴訂立合營協議，訂約方已同意於中國成立合營企業，以透過公開拍賣以競買方式收購目標地塊及供潛在後續開發，並且提到如果此次公開拍賣上競買失敗，合營協議將終止。
值得一提的是，根據皇朝家居集團新聞顯示，該宗地拍賣前被增城政府收回進行三舊改造規劃，而被收回前大部分面積的土地使用權證由皇朝家居擁有，隨著被收回地塊的公開拍賣，皇朝家居聯合地產企業，再次將該宗地「收入囊中」。
皇朝家居究竟為何不惜大費周折合資創辦企業，又斥巨資拍下增城曾被收回的土地呢？對此，《華夏時報》記者通過郵件形式將這一疑問投遞至皇朝家居的郵箱，但截至截稿暫未得到對方的相關回應。
儘管郵件未得到皇朝家居的相關回復，但《華夏時報》記者通過查閱集團官方新聞了解到，針對此地塊的再次投資，皇朝家居主席謝錦鵬先生表示，「成立合資企業競投相關土地，是活化本集團土地資源計劃的一部分。」
根據謝錦鵬的表述，集團旗下的廣州增城區工業用地（此次競得宗地）因城市發展使土地價值大幅上升，早前被政府收回土地成功變現獲利，此次競拍則希望透過合營企業投資在熟悉的增城區，把來自土地收回的獲利最大化。
毛利率驟降，未來擬縱向拓寬業務
近年來，家居行業強者愈強的馬太效應愈演愈烈，皇朝家居作為中國領先的家居消費品牌之一,業績卻略顯乏力。
《華夏時報》記者通過查閱皇朝家居2020上半年業績報告了解到，截至2020年6月30日止的六個月期間，收益下降42.7%至約2.2億港元，期內由盈轉虧至-1.3億港元，毛利率由32.9%下跌至毛損率5.0%。
按照2020上半年業績報告計算，皇朝家居集團錄得母公司擁有人應佔期內虧損1.3億港元，而去年同期則錄得母公司擁有人應佔期內盈利1270萬港元。
「近幾年感覺有些沒落了。」廣州市增城區的居民吳先生向《華夏時報》記者說到，早年在街頭會時常看到皇朝家居的廣告，近幾年廣告也少了。
其實皇朝家居2019年就曾出現過業績增長乏力的預兆，回顧其2019年的年度報告，儘管公司實現收入8.52億港元，同比增長2.2%，但需要注意的是截止2019年末，受到製造費用及廠房與設備折舊的增加，集團整體毛利率下降0.9%至31.1%。
並且據公告，在2019年報告期內集團業務類型還較為單一，主要通過承接商用客戶的家具工程項目，及與大型房地產開發商和當地經銷商三方合作向樓盤的準業主銷售產品而增加收入來源，而2019年收入的增加則多是由於定製家私的需求增長。
針對2020年皇朝家居業績大幅下滑的原因、此次拿地目的以及集團拿地後規劃等問題，《華夏時報》記者在撥打集團內部總機無法接通後，輾轉多次撥通了集團銷售熱線，接聽人員記錄信息後，稱會儘快安排相關負責人聯繫。此前，記者已向皇朝家居企業郵箱發送相關採訪提綱，但截至發稿記者均未收到回復。
在閱讀半年報時，《華夏時報》記者注意到，此次業績下滑主要是受經濟放緩和疫情的雙重打擊，大眾對耐用品的消費情緒嚴重低迷，導致集團零售特許經營業務大幅下滑。皇朝家居在報告中強調，儘管如此，仍將繼續拓展其不同的業務，並開發新的業務模式，包括承接科學城集團成員公司的工程項目，用於大宗家具銷售。此外，集團將以現有業務為核心，向上下遊業務縱向拓展，以擴大業務規模，分散經營風險。