淄博桃園小區交房問題重重 建築與規劃多處不符合
視頻來源：山東廣播電視臺生活頻道《生活幫》欄目報導
淄博桃園小區售樓處
房款已全交 領鑰匙為啥還要交8萬？
買房子是咱們老百姓心頭的大事，一套房對於土豪們來說，算不了什麼，可是，對於普通的老百姓，那可是半輩子的積蓄。因此，在買房的時候可得注意，房子手續全不全、質量有沒有瑕疵？一個環節出問題，那都可能埋下重重隱患。說起這事，淄博的段女士有話要說了，她兩年前買的房子，現在，對方不僅延期交房，而且還給他們下了最後通牒，再交8萬塊錢，否則就別想拿鑰匙。怎麼回事呢？
段女士告訴生活幫幫辦，2012年8月份，她在淄博市周村區桃源小區看中了一套商品房，考慮到經濟條件，她選擇了小區109平方米的兩居室，按照每平方米5090元的價格，交納了全部房款。
淄博周村區桃源小區業主段女士：「當時考慮到位置不錯，說是2013年年底交房。」
段女士說，承諾歸承諾，但購房合同上籤的，卻是2014年9月份交房，當時她也沒在意。哪成想，最終的交房期限是一拖再拖，直到前幾天，開發商才通知他們領鑰匙。
淄博周村區桃源小區業主段女士：「告訴我們房子，通知我們再多交8萬塊錢。」
延期交房三個月 面積大了16平方沒等業主追究延期交房的違約責任，開發商卻通知業主補交房款。段女士向生活幫幫辦出示了開發商給出的交款明細表，房子原面積109.77，實測126.21，面積差為16.44，按照每平方米5090元的價格來算，房屋面積差額為83680元。
淄博周村區桃源小區業主段女士：「我們已經沒錢了，早知道，我們就買小的了。」
就在生活幫幫辦採訪的過程中，還有不少業主問詢趕來，大家反映，他們也收到了開發商補交房款的通知。
淄博周村區桃源小區業主：「讓我們交錢。」
淄博周村區桃源小區業主：「如果多出來100平方，我們也得交錢嗎？不合理啊。」
據在場的業主們反映，幾乎整個小區都出現了面積變大的情況，最少的多出了四、五平方米，最大的多出了16平方米。
淄博周村區桃源小區業主：「按照國家規定來，我們可以接受誤差，但誤差太大了。」
生活幫幫辦了解到，我們國家《商品房銷售管理辦法》有明確規定，購房面積與實際面積出現誤差時，業主、開發商有合同約定的，按照合同約定處理；沒有合同約定的，按照3%原則處理，即誤差不超過3%的，據實結算房價；誤差超過3%時，其中3%以內由業主承擔，超出部分由開發商承擔。生活幫幫辦注意到，段女士等人持有的購房合同中，一部分寫明了多退少補，另一部分並沒有明確約定。
淄博周村區桃源小區業主段女士：「不同意我們的處理意見。」
無端大了十幾平方，需要多交七、八萬塊錢。為了弄清怎麼回事，生活幫幫辦首先找到了小區售樓處。
淄博周村區桃源小區售樓處工作人員：「這是房管局測量的。」
生活幫幫辦：「必須交這個錢嗎？」
淄博周村區桃源小區售樓處工作人員：「不強迫你交，但是不交的話，不能交房。」
按照售樓處工作人員的說法，不管是什麼情況，只要不交錢，業主們就拿不到進門的鑰匙，房子也交不了。
窗戶加擋板 究竟為了啥？
沒有按照合同約定的期限交房，左顧右盼，終於把房子等來了，現在又要多交差額房款，而且數額還不小，難怪業主們有意見。說到這裡，我們不禁要問了，開發商在當初銷售時，又是怎麼量的呢？一下子差了16個平方，工作這也不太認真了。可業主們說，除了面積，這房子的問題還有不少呢！
據業主們反映，由於和開發商的意見不能達成一致，一些著急結婚的業主補交了差價，結果拿到鑰匙開門一看，窗戶怎麼還被擋起來一塊呢？
淄博周村區桃源小區業主：「就這樣的，有什麼作用啊。」
擋板直接固定在窗戶上，隔著玻璃擋住了四分之一的窗戶。生活幫幫辦發現，小區幾乎所有南向的窗戶上，都加上了一塊板子。如此施工，究竟是為哪般呢？
淄博周村區桃源小區業主：「這是把窗戶蓋大了，為了交房，擋起來一塊兒。」
淄博周村區桃源小區業主：「哪有這樣施工的？這樣能驗收合格嗎？」
另外，據小區23號樓的一位業主介紹，他曾在當地規劃局查詢，發現原本規劃的樓梯，也被開發商更改了。
淄博周村區桃源小區23號樓業主：「規劃上有臺階，現在直接沒有了，樓就矮了90公分。原先能見到陽光的，現在就看不到了。」
面積改變，層高改變、窗戶又加上了擋板，業主們反映的情況是否屬實呢？在售樓處的指引下，生活幫幫辦找到了小區的開發商，淄博聖海置業有限公司。
淄博周村區桃源小區開發商淄博聖海置業有限公司工作人員：「問我就行啊。」
淄博周村區桃源小區業主：「驗收合格證有嗎？」
淄博周村區桃源小區開發商淄博聖海置業有限公司工作人員：「我不知道啊。」
生活幫幫辦和購房者等了一個小時，也沒能見到開發公司負責人。為了查詢小區的施工和建設情況，生活幫幫辦找到了淄博市周村區房地產管理局。
生活幫幫辦：「咱房管局負責的哪一塊兒？」
淄博市周村區房地產管理局工作人員：「我們實測面積，然後給他發證。」
生活幫幫辦：「現在找房管局維權行不行？」
淄博市周村區房地產管理局工作人員：「我們測繪的，只能說有約定的按照約定，沒有約定按照3%。」
房管局工作人員介紹，小區具備施工、預售等手續，至於房屋的面積，的確比購房合同大了不少。如果大家對施工規劃有疑問，可以去查詢小區的規劃圖紙。在規劃局，以段女士購買的109平方米戶型為例，生活幫幫辦請規劃局工作人員計算了一番。
規劃局工作人員：「算下來是120。」
圖紙上明明是120平以上，開發商咋就量出了109平賣給業主呢？
淄博周村區桃源小區業主段女士：「這就說明開發商故意騙我們，先買點，再交錢。」
對於窗戶的擋板和樓變矮的問題，工作人員說，等驗房時，可以到現場查看，現在他也不好判斷。
規劃局工作人員：「他這個得報竣工驗收，我們看資料，還得去現場看，如果違規，我們去處罰他。」
未驗收先交房 開發商能量大？
雖然樓是蓋起來了，但問題卻一個接著一個。業主們這哪是買的房子，明明是買的鬧心啊！我們都知道，開發商想要交房，首先便得取得驗收合格，只有通過驗收，小區才有合法的身份，到底小區有沒有合法的身份呢？
離開規劃局，生活幫幫辦和小區業主又來到了淄博市周村區住房和城鄉建設局。生活幫幫辦了解到，商品房交付業主前，非常重要的環節便是經過建設局組織的驗收，否則不允許交付給業主。
淄博市周村區住房和城鄉建設局工作人員：「他這個不要緊，必須有單體驗收。」
淄博周村區桃源小區業主段女士：「什麼是單體驗收？」
淄博市周村區住房和城鄉建設局工作人員：「就是質安站組織的五方責任主體，到現場的驗收。」
淄博周村區桃源小區業主段女士：「光說有，但是不給我們看啊。」
淄博市周村區住房和城鄉建設局工作人員：「合格嗎？」
淄博周村區桃源小區業主段女士：「不知道。」
工作人員說，按照我們國家現行的商品房驗收流程，主要分為單體驗收和綜合驗收兩項，缺一不可。按照工作人員的指引，生活幫幫辦首先來到了負責單體驗收的建設局質安站。
淄博市周村區住房和城鄉建設局質安站工作人員：「沒有驗收。」
接著，生活幫幫辦又返回了開發辦，小區又是否通過了綜合驗收呢？
淄博市周村區住房和城鄉建設局開發辦工作人員：「不具備交房條件。可以拒收。」
建設局開發辦工作人員非常肯定的告訴業主，房子肯定不具備交房條件，他們已經明令開發商不允許交房。
生活幫幫辦：「不讓他交房，他還在交，咱們怎麼監管呢？」
淄博市周村區住房和城鄉建設局開發辦工作人員：「這個……我再找企業，對他進行處罰。」
雖然是建設局開發辦一再表態不能交房、進行處罰，但業主們說，12月12號，開發商淄博聖海置業有限公司在當地一家報紙上公開發表聲明，小區部分樓已經具備交房條件，請大家再規定時間內辦理交房手續。
生活幫幫辦：「已經在報紙上發布公告了，咱們不知道嗎？」
淄博市周村區住房和城鄉建設局開發辦工作人員：「這個我們……跟領導匯報，上次已經制止了。」
建設局工作人員表示會進行處理，同時，他們也建議廣大業主不要收房。生活幫幫辦也諮詢了當地房地產管理局，房子沒有驗收合格證，將來也就無法辦理房產證。
淄博市周村區房地產管理局工作人員：「所有的證件齊全了，我們才給他辦理房產證啊。」
沒有通過驗收，卻明目張胆開展交房工作，而且在報紙上發布通告，難道建設局不知情嗎？對於業主們的質疑，開發辦工作人員沒有正面回答。
淄博市周村區住房和城鄉建設局開發辦工作人員：「大家可以起訴他們。」
沒有通過驗收，不具備交房條件，卻敢在報紙上公開發布公告，不得不說，這開發商夠牛，居然能在監管部門的眼皮子開展違規活動。另外，作為主管部門，不管是建設局、房管局、規劃局，又是否盡到了監管的責任呢？對此，我們欄目將繼續關注。
[責任編輯：楊凡、張潤澤]
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