記得有首歌的名字叫《活著》，裡面有一句歌詞：每天站在高樓上，看著地上的小螞蟻。
高樓，已經改變了我們每個人的生活。
早在7年前，人民日報曾刊文指出，今後十年，我國平均每5天建成一棟摩天大樓，到今年，中國擁有的摩天大樓數量將是美國的2.3倍。
事實證明，人民日報的預測是對的。
目前，雖然世界第一高樓哈利法塔位於杜拜，但中國擁有世界第二、第四、第七、第九和第十的摩天大樓。根據英國高層建築與城市居住區委員會的排名，全世界最高的20座建築物中有11座位於中國。
根據我國《民用建築設計通則》建築設計標準，超過100米的建築就屬於超高層建築。而根據國際公認的標準，高於152米的大樓即屬於摩天大樓。
現在，且不說動輒幾百米的超高層地標，各地新建的百米高層住宅，早已使樓市變成了真正意義上的「高樓荒漠」。
為什麼有如此多的高樓？箇中原因很複雜。
比如，在建設用地指標有限的前提下，在舊改、棚改拆遷改造成本日益高昂的環境下，開發商好不容易拿了一塊地，容積率動輒高達4-5，在有限的住宅地塊裡面，要爭取蓋更多的房子，賺取更多的利潤，房子只能越蓋越高。
比如，各個城市追求「面子」和「形象」，仿佛只有高樓林立的天際線，才能證明一個城市是否有活力，最終就變成了新城區開發的大比賽，高樓興建之風四處盛行。
建的樓多了，閒置的房子也必然會增多。
根據西南財大的報告，我國城鎮空置房數量在2017年就達到了6500萬套，房屋空置率在22%左右。
注意：按照國際常見標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%～20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。
顯然，按通用標準，我們的房地產庫存已經開始積壓了。
更重要的是：6500萬套是前年的數據，如果加上2018、2019年均17億平米的銷售面積，按100平米一套房，21.4%的空置率來算，光是最近兩年，就增加了727萬套空置房。
這樣算來，目前城鎮空置房屋數量大概是7000多萬套。
這還沒完，中銀國際曾經發布過一組數據，成都和海口的小產權房佔比超過了20%，全國小產權房佔比超過了30%，照這個比例來算小產權房的總量，再考慮到空置房的比例，那麼，全國城鎮房屋空置數量將會達到1億套之多！
1億套房多嗎？
乍一看挺嚇人，但是，考慮到每年我們的房地產銷售面積達到了17億平米，折合賣出去1700萬套房子，加上存量近300億平米的房子，還有每年2000萬的進城人口，2.4億外出的大學生、農民工等流動人口，出現1億套房屋空置也在情理之中。
筆者認為，房屋空置並不可怕，屬於城市化進程的一部分，大量的人口流動，必然會帶來「人戶分離」，住房結構性失衡的情況。
但是，大量高層建築帶來的「後遺症」，正在不知不覺的爆發。
1，房屋老化速度驚人。
現在房齡僅僅10年以內的小區，老化速度就已經超出了我們的想像。
比如，綠化帶裸土化，長遍雜草都沒人管，草坪上隨意停車。
比如，管網快速老化，平時疏於管理，取暖時才發現各種問題。
比如，電梯頻繁維修，門禁總是更換，消防設施做做樣子，連丟了都不知道，清掃垃圾費要等到堆滿了才行動。
這還只是小區內的環境變化，樓房主體的老化速度更值得重視，比如，外立面剝落，水電暖氣沒有使用標準件而頻繁維修，門窗日益破舊。
要知道，這可僅僅是交房不到10年的小區，現在高層住宅設計標準起碼在50年以上，僅過了10年不到，高樓就浮現出了諸多弊端，很難讓人放心在裡面住上50年甚至70年以后土地再續期。
有業內人士一針見血的指出：高層住宅表面上節約了土地，卻帶來了物權高度分散、戶型面積緊張蝸居、小區治理困難，電梯等老化維修更換複雜，物業容易陷入惡性循環、小區快速衰敗等一系列問題。
2，大小城市的高層住宅出現「供需錯配」。
一般來說，要保持房價平穩，前提是房地產市場的供給與需求必須保持「平衡」。
照這個思路，像深圳、杭州、寧波等年均流入幾十萬人口的城市，應該加大供地，加大建築物的容積率，多建高樓，多供給住宅用地，留下城鎮村和都市村莊，擴大公租房的體量，讓低收入者住有所居。
但是，像河南、安徽、東三省、四川、山東等人口流出大省，尤其是地市和縣城，應該做的是多建低層或多層住宅，少開發一些新城區，不要供應那麼多住宅用地，三四線以下的城市根本不缺地。
可我們看到的現狀是什麼？
據不完全統計，截至2016年5月，中國縣及縣以上的新城新區數量總共超過3500多個，如果加上2017、2018和今年的數據，這個數字應該會將近4000個。
在上半年，社科院發布了房地產藍皮書，報告顯示的結果很驚人，目前超過17個城市寫字樓空置率達20%以上，要知道，這些地方都是典型的人們城市，如果連長沙、武漢、青島等地商用房的空置率都達到20%以上，那三四線樓市只會更高。
有必要建這麼多新城區嗎？幾十萬人口的小城市，蓋這麼多寫字樓留給誰租？蓋那麼多高層住宅又能留給誰住？
希望城市擴張的節奏能夠更合理一些，讓大城市裡的剛需有高樓可住，讓小城市的人們能住得更舒適。
有句話說得好，我們走路不僅要抬頭望天，更要低頭看地。