說起西安的城中村改造項目
隨處可見大大小小的樓盤
記者從西安市城中村（棚戶區）
改造辦公室官網了解到
2018年以來共有17個樓盤公示了預售許可手續的通知
△西安樓市情報制
城中村改造房是拆遷用於安置村民(居民)的住宅建設；商品房就是各大房企自主拿地開發建設的樓盤。兩者最大的區別就是拿地的土地性質不同。
一般來說城改樓盤的優點在於地段好，一般都在交通方便的主城區，周邊配套成熟,有些可能價格相對便宜，但是弊端在於容易存在手續不全，辦不了房產證的風險，但是開發商在完善手續後城改房也可以轉變為商品房對外銷售，和普通商品房一樣是可以取得產權的。還有就是一般既有安置房又有商品房的這種城改項目，容積率都會偏高，居住生活舒適度各方面都不是很好。
那城改房到底能不能買呢？答案是可以的。
一般說來，只要前期五證齊全，後期就是可以辦下不動產證的，有些就是辦理時間可能會長，具體參考合同裡的約定。如果考慮買這種項目的話，一是看手續，二是工程進度，看交房時間來判斷工程是否正常，正常工期基本是2-3年，大於這個工期的一定要留意了，還有要注意的一點就是看開發商，小品牌的項目得多留意。
今年西安計劃63個城中村實施改造
據統計，西安市三環以內，城六區共有"城中村"292處，其中187個"城中村"處於高樓的包圍中。
2018年初，西安市召開的棚戶區改造工作會議上公布了2018年的目標任務。2019年底前計劃實施的有63個城中村和25個國有土地上棚戶區。2018年應啟動36個城中村和16個國有土地上棚戶區的徵收（拆遷）、建設等工作。
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城中村改造
2019年以前計劃城中村改造的項目名單
雁塔區：杜城村、二府莊、西八裡；
高新區：陳林村、紅廟村、小煙莊、新豐村、曹裡村、西晁村、東晁村；
經開區：郭家廟村；
滻灞生態區：安邸村、東方紅村、霧東村、霧西村、下橋梓村、段家村、上橋梓村、秦家村、康家村、董家村；
曲江新區：東三爻、東三爻堡、井上村；
國際港務區：深渡村、騫村，蘭家村、杏園村；
灃東新城：鎬京村、太平村；
航天基地：東兆餘村；
閻良區: 新躍村安蘆組、新躍村鳳中鳳西組、聚寶村寶東寶西張官、聚寶村趙家組、農興村新東新西組、麻張村柳東柳西組、閻良村陳家組；
灞橋區：三殿村、五星村、方家村、小寨村、趙東村、趙西村、神鹿坊村、灣子村、下莊村、董家村、曹堡村、安家村、上莊村、蘇家營、棗園蘇村、水溝村、馬家灣、馬家溝、東渠村、西康村；
長安區：西寨村、魚包頭村；
臨潼區：胡王村。
據今年召開的全市棚戶區改造2018年工作會議上指出，全市棚改市考計劃新啟動集體土地上棚戶區（城中村）10個項目房屋拆遷工作，涉及約0.44萬戶、1.33萬人，計劃完成10個村的回遷安置工作，涉及約0.69萬戶、2.76萬人，計劃整體完成投資約50億元。
以上公布的城中村都陸續開始了拆遷安置工作，丁家村、東三爻村、魚化寨等這些村子都已經於今年開始了拆遷。
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棚戶區改造
2016年，西安市出臺了關於棚戶區改造貨幣化房票安置的管理辦法。被徵收人可在現行貨幣補償、產權調換兩種安置補償辦法。也就是說拆遷戶們可以選擇賠錢，也可以選擇賠房。
圖片來源：西安市城中村（棚戶區）改造辦公室官網
從西安市城中村（棚戶區）改造辦公室官網了解到，計劃新啟動國有土地上棚戶區6個項目的房屋徵收工作，涉及約0.32萬戶、0.96萬人，計劃完成4個項目的回遷安置工作，涉及0.16萬戶0.48萬人，計劃完成投資約15億元。
丨2019年以前計劃棚戶區改造的項目名單
丨新城區 2個
含元路40號、火電新村
丨碑林區 11個
市三建、朱雀東坊以北、棗園巷以北、八仙宮片區二期、和平路西五和六道巷、德福巷周邊、順城南路東段、太白北路以西、景觀路西口、西安鐵路局南郊住宅區、三學街周邊
丨蓮湖區 9個
金光門西、土門街心花園北區、金光門東、慶安生活區、棗園西路沿街南側、青年路東段、蓮壽坊、順城巷、農興路地區
丨雁塔區 1個
東小寨-鍾元廠片區
丨曲江大明宮 1個
自強東路北側火車站北廣場周邊
丨閻良區 1個
西飛集團三四七區
城改、棚戶區改造，對房地產有多大影響？
①選擇用房票安置的村民，可能會去選購商品房。
根據西安這兩年的拆遷賠償政策，主要是「直接貨幣補償、政府集中團購商品房、政府組織棚改居民自主購買商品房」這三種辦法，很多人會選擇跟政府團購或者買政府指定的房子。如果直接去買商品房，就高新的房價，一套下來也過百萬。這裡面還沒算那些房子在人早都搬出去住在好房子裡的人，這些人是不需要買房的。
不過西安城中村改造涉及的人數龐大，這部分人群在以後很長時間裡，會成為購房的主力或者現有房產消化的主力。
②做生意的人和租房的人
能買得起去年、今年房價一直漲的時候就買了，買不起的現在可能還買不起，也不排除一部分人會咬咬牙湊錢買房，但是肯定是極少數。
剩餘的很大一部分人主要是因城中村房租便宜、人流量大而來，拆遷後也只不過是換一個租住的地方和門面而已。
無論是棚戶區還是城中村改造都是徵收拆遷，其補償基本都是兩種方式房補安置或者貨幣安置，那不少拆遷戶都會得到一筆數目可觀的房款，這勢必會一定程度影響房價。不過在今年10月8日，國務院召開常務會議指出商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。這一政策的逐步實施房價將會慢慢平穩下來。
來源：西安樓市情報、騰訊大秦網
編輯：司徒卷卷丨審核：荊溪
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