一、政策解讀
1、小微企業的認定標準為：
企業資產總額5000萬元以下、從業人員300人以下、應納稅所得額300萬以下。如果資產總額小於5000萬以下，其他兩個條件也滿足，屬於小微企業。
2、小微企業增值稅優惠政策如下：
對月銷售額10萬元以下的增值稅小規模納稅人（按季納稅，季度銷售額未超過30萬元），免徵增值稅。
3、小微企業企業所得稅優惠政策如下：
自2019年1月1日至2021年12月31日，對小型微利企業年應納稅所得額不超過100萬元的部分，減按25%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅；對年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。
也就是說企業應納稅所得額小於等於100萬，按5%交企業所得稅；應納稅所得額在100-300萬之間的，按10%交企業所得稅。應納稅所得額超過300萬，整體按25%徵收。比如某企業應納稅所得額是250萬，它的應交企業所得稅為100*5%+150*10%=20萬。如果企業的應納稅所得額是350萬，它的應交企業所得稅為350*25%=87.5萬，相當於全額繳納所得稅，享受不到任何優惠。這樣企業稅負就比較高。
二、增值稅、企業所得稅籌劃
企業月開票額超過了10萬，無法享受增值稅優惠；應納稅所得額超過了300萬也不能享受企業所得稅優惠政策，針對企業如果成本不多，開票額度也比較大的情況下，可以選擇把一個一般納稅人分成兩個小規模納稅人，分成兩個小規模納稅人後可以分擔開票的壓力還可以分攤企業所得稅的應納稅所得額梯度，這樣稅負也就降下來了。
如物業公司物業租賃稅率為9%，物業管理一般納稅人是6%，小規模是3%，因此在設計租賃合同時，可以將租金拆分，一部分為租金，剩餘一部分為綜合服務費，可以按8:2或者7:3來進行設計。綜合服務費部分就可以按照6%來開，適當降低稅負。
三、房產稅籌劃
對於出租房產，租賃雙方籤訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期限由產權所有人及出租人按照房產原值從價繳納房產稅。
假設某商業建築面積150平米，建造成本為500萬，出租的單位面積月租金標準為每平方米120元（月租金18000元），租期1年，承租方要求3個月的免租期，那麼把租金拆分為「房租+服務費」或者「房租+設備租金+服務費」，這樣只需按租金部分繳納房產稅。