隨著經濟的發展，稅務籌劃在各行各業中也都有重要的地位。四川房地產開發企業中，在企業的籌備、開發、銷售等階段都能進行稅務籌劃。
一、房地產開發企業進行稅務籌劃有何作用？
（一）企業進行籌備階段進行稅務籌劃的作用
1. 籌劃時選擇一個適合企業的組織形式和結構。稅法有相關規定，自行籌辦或者多人籌辦房地產企業是不需要繳納企業所得稅的，公司進行房地產開發是需要繳納企業所得稅，個人所得稅和股東分紅稅的。所以房地產開發企業要有一個長遠的發展目標，選擇適合自己的企業組織形式進行經營。
2. 進行稅務籌劃，幫企業選擇合適的籌資方式。房地產開發周期長，要大量的資金來保證公司的正常運轉，所以企業會面臨資金短缺的問題，融資是可以有效地為企業解決這個問題的，所以在進行稅務籌劃的時候，要選擇適合企業的經營方式的一個融資方式，來降低資金運轉壓力，減輕企業稅收負擔。
3. 在制定稅務籌劃方案的時候，為企業選擇一個合適的項目進行開發。在選擇的時候，尤其注意的是開發地址和開發的規模。納稅人進行房屋建造銷售，增值稅方面所繳納的稅款沒有高於扣除項目的金額的20%，可以不繳納土地增值稅。
（二）籌備後企業進行項目發展時進行稅務籌劃
1.選擇一個合適的建設方式給到企業。進行稅務籌劃時，根據企業自身的經營情況，選擇合適的項目和建設方式。建設項目的時候，可以找投資方，和合作者共同承擔投資風險；可以選擇代建，客戶把代建費用付給代建方，房地產可以不上交土地增值稅。
2.對成本費用和利息進行一個科學扣除。房地產可以有效利用相關的稅收優惠政策，進行一個稅務籌劃，來減輕企業的一個稅收負擔。
（三）房地產企業在銷售階段的稅務籌劃
1. 為企業制定一個合適的售價；
2. 為了企業利益最大化，進行稅務籌劃。
（1）專門設立管理銷售的部門。設立專門的銷售公司，嚴格管理銷售收入。
（2）對銷售的收入進行分解，合同分開籤訂。
二、相應階段稅務籌劃措施
（一）進行籌備階段
房地產企業對企業組織形式和結構以及融資方式要重視。
（二）開發階段
合理合法進行成本核算，讓企業周轉資金充足。籤訂合同要弄清楚發票獲得方式和具體價格。
（三）房地產銷售
進行稅務籌劃要弄清楚銷售收入，全面核算，可以具體進行籌劃，減輕稅負。
三、結語
四川房地產行業，具體問題具體分析，其他地方的也是如此，要和稅務部門有緊密聯繫，選擇合適的稅務籌劃方案為企業降低資金周轉壓力和稅收負擔。
本文轉自《芳芳說稅》公眾號