不知從何時起，丈母娘要見房才肯嫁女了。有人因此調侃說，是丈母娘的「勢利」變相推高了房價。這大概是最冤枉的錯判，我們每個人其實心裡都很清楚，丈母娘「嫁女必須要有房」這無可厚非，因為有房才有靠譜的生活，有房才有家。從這個角度來看，絕大多數丈母娘不過是在行使一個負責任的母親的基本權利。
不過在談到買房話題時，現在的絕大多數年輕人都只能無奈感嘆，因為房價的連年飆漲，早就超出了很多年輕人乃至一個家庭的承受能力。買一套房子，一線城市動輒五六百萬，二線城市兩三百萬，連三四線城市現在都要一百多萬了。買房成為了數以萬計的年輕人心中的奢望，更是很多人心裡永遠的痛。
12月14日，國家統計局發布公告顯示，11月份70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩。值得關注的是，以廣州為代表的部分一線城市房價上漲較快，同時，受需求影響，部分三線城市房價也出現過快上漲的苗頭。
與此同時，房價大數據平臺發布的數據也顯示，10月份全國304個受監測城市中有170個城市二手房價格環比上漲。值得一提的是，根據國家統計局公布的銷售總額和銷售面積計算，自7月份起全國平均房價已經連續5個月破萬，10月份最高是10539元/平。
一邊是年輕人有很強的購房需求，但怎奈實力與房價不匹配，只能「望房興嘆」；另一邊卻是「房住不炒」調控高壓背景下，全國絕大多數城市房價仍然「穩步上漲」。
學過經濟學的人都知道，影響價格的最核心因素是供需。現階段絕大多數城市房價仍然在繼續上漲，難道房子還是不夠住嗎？
殊不知，真實情況恰恰相反：根據權威機構的調查研究結果顯示，
我國超過80%的城市房地產都已經進入「供大於求」局
面。
不僅如此，很多城市房子都呈現出嚴重過剩的景象了。
根據西南財大中國家庭金融調查與研究中心2018年底發布的《2017中國城鎮住房空置分析》報告顯示，
2017年我國城鎮地區住房空置率（存量住房二手房）為21.4%，其中商品房的空置率高達26.6%。
結合西南財大給出的商品房空置數據，經濟學家陳海濱推算出，全國目前擁有空置房高達1.2億套，這個數據比2017年的6500萬套高出了近一倍。
按照2016年的標準，每套房子住3人，這些空置房屋足夠幫助3.6億人解決居住問題。因為在我國持有房屋零成本，房產交易契稅大多由買家出，且空置稅、房產稅等尚未出臺，所以房屋空置率一直居高不下。換言之，很多擁有多套住房的人，因為不缺錢且怕麻煩，乾脆任由房子空置吃灰，不住人也不出租。
此外，易居研究院於去年底發布的報告也顯示，2020年我國新房市場已經進入供大於求局面。也就是說，我國不管是新房還是二手房，其實都已經告別短缺的時代了。
房子嚴重過剩，空置房高達1.2億套，按理說，很多城市的房價早就應該下跌了。但房價為何「死撐不降」？
有人說，我國房地產一二十年高熱不退，歸根結底是國人的買房投資熱情高漲，是國人對房屋產權近乎於宗教般的狂熱推高了房價。也有人說，是炒房投資客瘋狂囤積買房，低買高拋的短期炒作行為推高了房價。
但是在內行專家看來，這並不是主因。房子嚴重過剩，房價為何仍「死撐不降」？
內行專家給出了「答案」：
三個方面的原因在支撐房價只能穩或者漲：其一，地產商背後有銀行信貸支持，地產商利用高槓桿拿地，變相推高了地皮價格，地價上漲房價更不可能便宜出售；
其二，我國城市化率距離發達國家70%水平相差甚遠，至少還有10-15年的差距。按照過去農村人口向城市轉移的速度，即便是打個八折未來10年仍然會有1億人口進城，這會創造龐大的購房需求，對大中城市的房地產構成利好；
其三、房地產和土地財政、地方的經濟發展等已深度捆綁在一起。直白點說就是，現在絕大多數城市都是走「靠出賣土地融資發展城市的模式」，這種發展模式不徹底改變，城市對房地產的依賴就很難消除。尤其是數量眾多的弱二線、三四線及更低級別的城市。
總結一句話就是：這類對房地產有高度依賴的城市，尤其是土地財政佔據地方財政來源半壁江山的城市，本質上還是希望未來房價能穩定上漲，因為這有益於地方經濟的發展。
內行專家的話可謂是一語戳中要害。我們很早之前就表達過類似觀點，調控房價其實並沒有想像的難，也並非無招可用。很多時候，我們都誤解了國家調控樓市的真實意圖，我們普通剛需自以為國家調控樓市就是為了降房價，為了幫助億萬剛需早日實現買房夢。但其實不然，從國家發展經濟的角度來看，
調控樓市的根本目的是為了「穩」
——確保房地產整個行業前進在一條平穩的道路上，增速不能過快、也不能過慢。所以，當調控的招數都是為了穩的時候，你希望房價下跌，期盼當然要落空。
然而還有一個房價「死撐不降」的重要原因，內行專家沒有提到。不過，以下兩份報告卻揭露了「真相」：
報告一：根據廣發銀行和西南財經大學發布的《2019年中國城鎮家庭財富健康報告》，中國城鎮家庭平均家庭總資產為161.7萬元，房地產佔家庭總數的77.7％資產分配；
報告二：央行最新調查報告顯示，城鎮居民家庭資產以實物資產為主，住房佔比近七成，住房擁有率達到96.0％。有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。
透過以上兩份報告，我們不難得出一個結論：
國人的家庭財富基本都集中在房地產上了，近8成的資產是房子這個實物資產，
這意味著絕大多數國人的口袋都被房子「掏空」了。從「保衛家庭資產」的角度來看，很多家庭都不可能眼睜睜看著房價下跌，更很難承受房價下跌的後果。這其實也是一直以來調控強調「穩預期、穩房價」的真實原因，當然更是我國房價「死撐不降」的「真相」之一。
很多人一定很意外，但這就是鐵打的「真相」——正如財經作家葉檀說過的，我國超過半數的家庭資產配置都是「自殺式」的，如果房價大幅下跌，將會有數以萬計的家庭無法應對風險，這意味著有數不清的家庭會斷供甚至是破產。
上述央行的報告其實也說得很清楚，我國城鎮居民住房擁有率已經高達96%，這意味著沒買房的人是非常小的一部分。所以以現實來講，希望房價下跌的群體是很小的。更大一部分人還是希望房地產保持穩定發展的趨勢，尤其是家庭財富全押在房子上的人，更不可能坐以待斃。
所以對於無房者而言，不能再一味幻想房價下跌，甚至是希望房價跌到自己口袋裡的錢能買得起的地步了。當然我們不能說得太絕對，人口有顯著增量、經濟發展強勁的城市，未來房價跌的機率渺茫，但不得不承認未來有些毫無價值的城市，房價也很有可能跌落到「蔥價」，甚至是白送都沒人要的地步。但這樣的城市，又有多少人想在這裡買房安家呢？
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