在新冠疫情衝擊、全球經濟下行的大環境下，8月13日晚間，榮盛發展（002146.SZ）拿出一份底氣十足、讓投資者倍感安心的「成績單」。業內人士認為，榮盛發展就是「穩中有進」的企業典型。
榮盛發展2020年半年度報告顯示，公司上半年營業收入261.54億元，同比增長7.36%；營業利潤達44.57億元，同比上漲12.79%；毛利潤達71.47億元，同比上漲10.4%；歸屬於母公司所有者淨利潤29.46億元，同比增長0.04%，主要財務指標處於持續向好、穩步攀升的階段。
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這份業績報告也收穫了多家金融機構的肯定。華創證券在榮盛發完中報後第一天給出維持「強推」評級，維持公司2020-22年每股收益預測為2.52、2.90元和3.24元，目標價13.50元。東北證券、天風證券、東方證券等多家券商均給出維持公司「買入」評級建議。
長期關註上市公司的業內人士認為，榮盛發展憑藉科學管理、有競爭力的產品和有效的成本管控，在複雜的宏觀經濟形勢及較為嚴峻的行業環境下實現了逆市增長，其連年的穩健上升，與這家公司一貫堅持的發展策略相符，這樣的發展策略對企業來講也更健康。
逆勢增長 銷售額跑贏同規模房企
2020年半年度報告顯示，公司累計實現籤約面積434.22萬平方米，同比增長2.73%；累計籤約金額482.25億元，同比增長3.54%；銷售均價11106元/平，同比提升0.79%。
雖是「小增」，可放到當下的環境和同行業的對比，這樣的增長不可小覷。根據中指院發布的《2020上半年中國房地產企業銷售業績TOP100》，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%，每家房企銷售額平均減少約32億元。
與全行業對比，榮盛上半年的銷售額就是逆風局上漲；與同梯隊房企對比，榮盛的位次也在逆勢上升。與去年相比，上半年榮盛銷售排名顯著上升，據克而瑞2020年上半年銷售排行榜顯示，以全口徑銷售來看，排名31；以權益銷售額來看，排名22。去年同期，分別排名36和24。榮盛在以穩健的步伐超越同規模房企，逐漸向第一梯隊邁進。
與此同時，上半年榮盛發展工程管理水平進一步提升，質量和進度共同支撐結轉面積同比增加。報告期，公司結轉項目面積212.15萬平方米，同比增長5.97%；結算收入226.39億元，同比增長4.68%。期內實現銷售回款306億元，銷售回款率63%。計劃竣工面積887.3萬平，同比增長40%。華創證券認為，考慮到公司2020年計劃竣工積極，2020年結算有望穩步增長。
銷售業績和結轉面積的穩定增長，也體現了榮盛發展整體較高的運營及競爭力。據榮盛發展內部高層表示，上半年，榮盛建立和完善了從總部到城市公司的大運營管理體系，通過建立信息化平臺使得業務更加專業化、規範化、精細化，大大提升了信息獲取和處理的能力，提高了運營效率。
淨負債率下降15pct 穩健經營策略獲得高評級
不僅銷售額穩步上升，上半年榮盛發展的財務指標數據指標也表現穩健。公司總資產2605.11億元，較期初增長2.32％；基本每股收益0.68元，同比持平。截至上半年，公司預收帳款810億元，可覆蓋19全年地產營收1.3倍。
與此同時，榮盛發展的槓桿有所下降，期內公司資產負債率為82.74%，較去年同比下降1.63pct；其中剔除合同負債後的資產負債率為74.96%，較上年同期下降0.51pct。
天風證券指出，榮盛發展的有息負債口徑為672.69億元（根據短期借款等計算，公司披露的融資餘額為707.86億元），有息負債期限結構看，短期期限佔比為44%，長期期限佔比為56%；現金短債比略提升，期末現金短債比為0.97X，較上年同期增加0.03X。
融資方面，榮盛發展也在積極拓寬融資渠道，負債結構持續優化。期內新增融資329.82億元，截止期末公司淨負債率為85.86%，較去年同期下降15個百分點。公司憑藉穩健經營策略獲大公國際資信評級調整至AAA。
拿地質量提升 優化戰略布局
充足且優質的土儲是房企在未來發展的先決條件，拿地方面，上半年榮盛拿地面積467萬㎡；拿地均價4454元/平，同比提升26.07%，主要是受土地市場熱度較高溢價率上行影響。公司拿地均價/銷售均價為40%，同比提升8pct，東北證券分析稱，相較2019年全年提升11pct，拿地質量提升，保障了未來的利潤空間。
2020年上半年，榮盛發展堅持「兩橫（長江及隴海鐵路沿線）、兩縱（京滬、京廣鐵路沿線）、三集群（深耕京津冀，穩步拓展長三角、珠三角）」戰略，進一步優化市場布局，緊緊抓住市場的有利時機。
同時，拿地方式也更加多元，公司通過招拍掛、股權收購等多種方式，按照區域發展戰略，圍繞「深耕」和「新拓」兩種方式，深入研究區域、市場和目標地塊。榮盛高層表示，公司拿地在「找」字上下功夫，緊扣項目的收益率和周轉速度，先後在京津冀、長三角、中西部等區域的22個城市獲得土地45宗，規劃建築面積467.43萬平方米。
從新拿地塊的城市分布來看，榮盛發展始終選擇在市場佔有率位居前列、戰略性城市以及口碑好的城市重點布局與深耕，與城市共成長，為城市創造價值。
截至報告期末，榮盛發展土地儲備建築面積4036萬平方米，業內認為，其土儲區域結構較為合理、土儲數量較為充足。且多元化拿地方式有效控制成本；同時公司產業園區拓展迅速，為未來地產開發提供充裕資源。
在地產布局上，榮盛發展緊緊圍繞 「長江經濟帶」和「粵港澳大灣區」等國家重大發展規劃，並不斷拓寬拿地渠道，創新購地模式，充分利用招拍掛、城中村改造、股權收購等方式多管齊下加強土地儲備。得益於龐大的土儲及合理分布，榮盛未來地產主業的增長將依然保持強勁。
在傳統住宅地產穩步前行的同時，榮盛發展順應形勢的變化，繼續擴大在生態旅遊、養老養生、產業新城等領域的投資，通過「建體系、塑模式」，積極推進公司戰略轉型，培育競爭新優勢，強化盈利能力。
業務多元 疫情後轉危為「機」
但即使「一貫穩健」，在傳統住宅地產穩步前行的同時，榮盛發展也在順應形勢的變化，繼續擴大在生態旅遊、養老養生、產業新城等領域的投資，產業新城共招商籤約規模進一步擴大、康旅板塊迅速進入行業第一梯隊。培育競爭新優勢同時，強化盈利能力。
與時俱進的策略也使榮盛在疫情黑天鵝的籠罩下不受影響，在營銷方面，公司全力開闢線上銷售戰場，官方微信、購房 APP、其他第三方平臺相互聯動，線上、線下雙管發力，結合 「地攤經濟」熱潮，開展「夜間營銷」，積極推動銷售任務的完成。
在產品方面，榮盛產品中心在2月中旬復工初期就以最快的速度，集中了設計院核心研發力量進行了一系列高效的研發創新，研發出一系列「抗疫戶型」。如加強室內的對流通風；在玄關設計方面，增加洗手盆，解決進門洗手消毒的健康需求，增加小衣櫃，掛衣牆，解決進門脫衣以及衣物消毒的需求。
在服務方面，疫情初發時，榮萬家就緊急部署應急預案，近乎全員待命，幫助業主「跑腿代採」，幫業主買菜，一起渡過難關，廣受業主好評。疫情還給榮萬家帶來了新的機遇，助推其管理系統與服務模式的升級迭代。
不僅如此，榮盛發生應對疫情還積極響應國家號召。榮盛康旅各公司積極踐行企業宗旨，為抗擊疫情貢獻力量。旗下各地酒店積極高效承接援鄂醫護者休整接待工作和當地「兩會「會議。神農架龍降坪旅遊度假區作為榮盛康旅在湖北的重要旅遊度假項目，承接了部分湖北抗疫醫護人員的接待任務，接待人數達到600人。
在逆風局跑出了這樣的成績，並積極應對各種形勢、轉危為「機」，這家地產界以穩健著稱優良生還可以走得更遠。