今天我們來討論一下長沙洋湖片區。
前不久，京東超級體驗店落戶洋湖，賺足了熱度。
加上今年地鐵3號線開通+最高限價漲到13800元/㎡，洋湖身價一路看漲。
隨便翻翻，時不時吹捧洋湖的文章可不少！
但是，洋湖片區真的有吹得那麼「高級」嗎？
交通情況
長沙人很愛地鐵出行。
不久前的國慶假期，也就是9月30日至10月8日期間，長沙地鐵累計運送乘客1549.4萬乘次，同比去年增長50%。
平日出行，很多人都會優先選擇坐地鐵。
那麼洋湖的地鐵真實情況是什麼樣呢？
地鐵3號線，今年7月份開通運營，線路長36.5km。雖然經過洋湖片區，但是經過的是洋湖東，而位于洋湖南的很多住宅，離地鐵站存在一定距離。
要滿足龐大的需求，尤其是洋湖溼地站，有點壓力山大的節奏！
至於說了很久的地鐵8號線，沿長望路-福元路-錦繡路-花侯路-湘府路-西二環-金星大道布設，其走向經過洋湖北，又完美避開了洋湖南。
而且，具體的站點和開工時間都還沒有確定下來。
根據已批覆的軌道交通前三期建設規劃，只包括1-7號線及部分延長線，8號線未納入軌道交通近期建設規劃。
什麼時候落地，暫時不知道。
此外，之前還有讀者留言，說洋湖的公交線路不夠全，車次較少，劣勢是飛機噪音汙染。
這個，有沒有住在洋湖的朋友，詳細說說？
地標建築
每個片區的地標建築，都有其特色，體現出片區的風貌和內涵。當你提起它們，不論你住在城市的哪裡，你都一定知道它的大概位置。
而地標建築的高度，往往又體現出一個片區的氣度。
五一廣場有大名鼎鼎的IFS（452m），濱江有在建的濱江國際金融中心（328m），梅溪湖有待建的金茂大廈（318m）。
長沙IFS
而說到洋湖，估計很多人能想到的地標建築，可能是去年開業的宜家，也可能是今年剛露面的洋湖水街，亦或是在建的龍湖天街和卓伯根等等……
長沙宜家家居，2019年11月28日開業
長沙洋湖水街，2020年9月26日開街
商業的快速發展，以及未來多個商業體的匯聚，是洋湖的特色之一。
不過，由於限高，以及種種原因，洋湖缺乏一個彰顯區域氣派的地標建築。
而在醫療配套方面，除了湖南省婦女兒童醫院，洋湖目前還沒有別的三甲醫院……
當然，洋湖的優勢還是有的，那就是環境。距離洋湖溼地公園X米，通常是這裡的房子主打的賣點之一。
長沙洋湖溼地公園
另外，位于洋湖片區的李子健美術館和謝子龍影像藝術館，是長沙比較有名的打卡點，很適合文藝小青年。
總之，東敏君覺得，從地標建築的角度來說，洋湖擔得起「網紅」，但似乎擔不起「高端」的稱號！
教育資源
再來看看洋湖的教育。
洋湖片區，已經匯聚雅禮洋湖中學、長郡郡維中學、師大附中博才實驗、雅禮洋湖小學等多所品牌學校，規劃有15所中小學，頗有一番對標梅溪湖的味道。
看洋湖的發展規劃，未來的確可期。畢竟，哪個家長不願意自己的小孩讀上四大名校旗下的中小學，有了長郡或雅禮的招牌，孩子的未來仿佛就有了保障。
再對比一下教學成績，真正拿得出手的要屬雅禮洋湖中學。
據悉，今年雅禮洋湖中學高考參考學生314人，其中一本上線283人，一本上線率超90%，600分以上共有70多人。
雅禮洋湖中學的高中錄取標準是3A3B，高考能有這樣不俗的成績，說明教學質量過硬。
但是，至于洋湖其他的學校，東敏君翻了翻新聞，學生成績並沒有讓人眼前一亮。
洋湖能不能複製梅溪湖的套路，打響教育的招牌，這個問題，有待時間檢驗！
房價
洋湖片區，目前在售的樓盤有深業鷺棲府（14200元/㎡）、華申·陽光城·未來悅（12800元/㎡）、先導恆偉星雅韻（13400元/㎡）、中海閱麓山（15000元/㎡）、江山帝景（35萬元/套）等等。
洋湖新房均價
洋湖片區的新房均價，已經達到12220元/㎡，放眼整個長沙，絕對屬於高梯隊的一員。
長沙二手房價格
對比看一下二手房均價，洋湖垸1.2萬元/㎡，河西大學城1.1萬元/㎡，省府1.1萬元/㎡，書院路1.1萬元/㎡，鐵道學院0.99萬元/㎡。
在許多配套尚未完全兌現的情況下，洋湖片區的房價就已經達到了這樣高的水平。
以前的洋湖你愛理不理，今天的洋湖你高攀不起！
今年，洋湖3宗13800元/㎡的限價地橫空出世，一舉超越梅溪湖的13500元/㎡，成為長沙限價第二高的片區。
加上精裝價格，等于洋湖的住宅，最高可以賣到16300元/㎡。
你覺得洋湖值得買嗎？歡迎留言討論！