佳兆業悅江府項目位於廣州南沙靈山島尖核心區，享約600米奢闊江景面，佔據全島最佳觀景資源，並且是島內唯一一個不受橋梁噪音影響的社區，家門口雙公園；江邊建有靈山兒童樂園，隔蕉門水道與南沙體育館片區對望，位置優越，價值潛力值得期待。
項目採用圍合式布局，戶戶觀景，佔地約4.8萬㎡，總建築面積約13.5萬㎡，綠化率35%，容積率1.99，純板式+疊墅設計，悅園地塊，規劃有11棟疊院+16棟小高層洋房，以及自持物業。而江園地塊，主要為16棟11層的小高層洋房，純板式設計，南北通透，規劃436戶，梯戶比1T2、2T2、獨門獨戶，實用率約87%，車位比1:1.2，十二年制廣大附中、灣區實驗學校。
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【交通價值】15-30-30高效交通網，灣區交通制高點
18號線，25分鐘直達珠江新城：全國最快、灣區最長地鐵18號線，時速160km/h，2021年開通，明珠灣橫瀝站25分鐘到珠江新城。
30分鐘生活圈，連接周邊核心片區，多種便捷方式半小時暢通灣區，未來通過在建的深中通道（政府預計2023年建成，30分鐘連接珠江東西兩岸）與深茂鐵路（預計12分鐘到深圳），縮短與深圳、珠海等區域的距離，實現大灣區半小時生活圈。
家樓下即是配新能源的公交首站，附近預留新型軌道交通站點，方便老少出行公共運輸。
地鐵線路：18號線橫瀝站30分鐘直通珠江新城（在建）、地鐵4號線、15號線（規劃）、22號線（規劃）
高鐵線路：港深廣高鐵、深江鐵路（在建）、廣珠輕軌、廣中珠澳高鐵(規劃)、贛深高鐵南沙支線(規劃)、南沙港鐵路(在建)、肇順南城軌
路橋網：深中通道、虎門大橋、南沙大橋
航運：新時速1號
【環境優越】島內唯一不受噪音影響社區，享門口雙公園，媲美天河公園旁的CBD豪宅
唯一不受橋梁噪音影響的樓盤：悅江府是處於兩邊橋梁（廣澳高速、鳳凰大橋）兩點距離最中間的位置，在這裡不會橋梁噪音的幹擾
門口雙公園：島內唯一做到家門口即雙公園的項目，晚飯後可與家人、朋友漫步在江邊公園，無需穿過多條馬路，即可感受漫步明珠灣CBD江景公園的愜意，島內城市界面最優。
生態景觀：比肩威尼斯休閒配套：6大親水平臺、9座濱江公園、政府打造約7公裡長的沿江景觀帶、北面（2.1萬㎡靈山島兒童公園、約5萬㎡濱江公園）、東北面是國家級5A的黃山魯森林公園，家門口就能享受四重疊景，其它遊艇碼頭、南沙大劇院等。
【項目優勢】疊墅+板式設計，居住感受最優質，圈層更純粹
疊墅+純板式設計：南沙唯一純板式四房產品起步，購買門檻最高，客戶階層更高，圈層更純粹；
1.99超低容積率：疫情後，超低密度健康社區已是新的置業熱點，悅江府容積率僅為1.99的低密墅居，同時也是全島唯一純板樓+疊墅設計的項目，保證島居視野和景觀，提高建築與空間私密性，加強專屬感與對家的歸屬感，是真正的低密健康社區，自住舒適且潛力無限，稀缺性不言而喻。
品質交標：
配置：配置VRV中央空調、新風系統、24小時內循環熱水器及洗消一體機等，TOTO或同級品牌智能馬桶蓋；
品牌：項目交標多數採用百年德系品牌，匠心築造。
蒙娜麗莎或同品牌、摩恩或同品牌、唯寶或同級品牌洗手盤；漢斯格雅（堪稱業內勞斯萊斯）行業標杆或同級品牌龍頭、花灑；摩恩紙巾架。
智能呼梯、無接觸門禁等智能系統。
業主出入戶能通過人臉識別，對講呼叫能與業主手機聯動，戶內設置一鍵呼梯系統，出門前就可以提前召喚電梯，智能家居遠程操控和人體感應系統，歸家前即可手機遠程控制空調及燈光開關；
【頂級配套】灣區最齊全最優質的配套，未來生活更便捷，孩子起點更高
教育配套：四大頂級名校環繞：明珠灣共規劃18所幼兒園、10所小學、4所九年一貫學校、3所高中、1所初中，共21所學校。其中四大頂級名校：廣州灣區實驗學校（九年一貫制（小學至初中）的省一級學校，是唯一一所用灣區命名的學校）、廣大附中（南沙）實驗學校（在建）{可全南沙唯一在建的十二年一貫制}、廣州外國語學校、香港科技大學（在建）、幼兒園等
商業配套：身處島內，悅江府非常注重商業配套。項目自身擁有約6000㎡濱海風情商業街，外擁南沙首個地下商城媲美花城匯，規模達4萬㎡，大型shopping mall，繁華舉步即達。
醫療配套：3km內三所三甲醫院：3家三甲醫院：共規劃1座綜合醫院、1座專科醫院、3座甲級醫院，中山大學附屬第一（南沙）醫院（全國前六的頂級三甲醫院）、中山大學附屬（南沙）口腔醫院（全省首家三級甲等口腔專科醫院）建設當中，廣東省中醫院。
產品優勢：產疊墅+板式組合，產品純粹，使用率島內最高
【TOP物業·國家一級物業】佳兆業美好物業，國家一級資質物業，七星級物業，榮獲中國物業企業綜合實力第12名、金鑰匙物業最具品味服務獎等榮耀，實力塑造豪宅物業標杆，「一對一」管家式服務，為每位業主提供VIP級貼心服務。
佳兆業閱江府戶型產品信息：
✓疊拼——建築面積120-146㎡，使用面積約270-360㎡
①戶戶獨立入戶，帶花園；臻藏66席，敬獻國際灣區峰層人士
②戶戶都送首層大面積私家庭園及地下室；
③實用率最高可達300%！買一方再得兩方！
④10米超大面寬，採光通風俱佳；
⑤4.5米超高首層，奢闊生活空間
⑥空間多變，創意任由發揮；
⑦地下室帶採光井。
【上璽】：建築面積約140-143㎡，使用率約260%-285%
【中璟】：建築面積約140-146㎡，使用率約180%-190%
【首府】：建築面積約120-130㎡，使用率約295%-305%
板式平層——95-143㎡4房，1T2/2T2，戶戶南北對流，
得房率高達85%，全贈送飄窗，陽臺半贈送
①95㎡可做四房；
②純板式設計，南北對流；
②產品私密性更高，視野無遮擋。
【95㎡四房兩廳兩衛】
島內最小功能四房，帶主套間，贈送空間多
【125㎡四房兩廳兩衛】1T2純板式設計
南向超大寬景陽臺，戶型方正，使用率高
【143㎡四房兩廳兩衛】（部分戶型三衛）
超大寬景陽臺，獨立衣帽間、闊綽雙套房
佳兆業悅江府綜合信息
豪裝：中央空調、新風、漢斯格雅百年大品牌
物業管理（洋房3.38元/㎡•月疊墅5.5元/·月）
使用年限：70年
洋房：約95-143㎡攬江美宅，純板式四房
疊墅：約120-146㎡江上藝墅
商業：約6000㎡濱水商業街
佳兆業悅江府目前在售產品洋房、疊墅
洋房建面約95-140㎡，疊墅建面約130-146㎡
洋房售價為29000-39000元/平，疊墅總價為600多-1000萬/套
洋房帶裝修交付，疊墅毛坯交付。
交樓時間：一期:2022.11.20(疊墅)、2022.12.20(高層)；
二期交樓：2023.03（高層精裝）
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自駕客戶可報銷油費300-500元,外地提前預可報銷機票、車費、油費、過路費(請保留好單據)。