「真正的武藏在哪裡？」
這樣的討論屢次在網際網路上展開。
這次，我以房產投資的觀點將武藏小山、武藏小金井、武藏小杉做出對比。
武藏小山是東急目黑線的車站，位於東京都的西南部，屬於品川區，車站的西側與目黑區相接。到達可以換乘JR山手線的目黑站只有1站地，去往其他熱門地區的交通也很便利。
車站周邊是各種店鋪聚集的商業地區，其中最有名的是被稱為東洋第一的武藏小山商店街。車站前大規模的再開發計劃也在進行中，複合設施將於2020年完成。
武藏小金井位於東京都西部的小金井市，是JR中央線的車站。距離新宿的交通23分鐘，到達吉祥寺和立川等人氣街區也十分便利。
車站周邊正在進行再開發，生活便利性大大提高，擁有高級公寓的複合設施預定在2020年完成。周邊有東京學藝大學、東京農工大學、東京經濟大學等。
武藏小杉位於川崎市中原區，近年來在「最想居住的街道」排行榜上名列前茅，是備受矚目的地區。不用說通往東京等市中心的交通，就連前往新宿、橫濱方向也無需轉乘就能到達，交通便利性非常高。隨著再開發進程，商業設施也陸續開放。
有人就會有居住需求。如果從人口變化角度進行分析，目前這三個地區的人口都在增加，尤其是擁有武藏小山的品川區、擁有武藏小杉的川崎市中原區，都增加了5%。
如果從家庭數來看，擁有武藏小山的品川區的單身者為54.91%，與其他兩個地區相比，顯示出較高的水平。可以說，武藏小山在單身者中人氣很高，而武藏小杉在家庭之中人氣較高。
未來，擁有武藏小山的品川區預計人口還會逐漸增加，到2040年將達到440336人，對房地產市場也有好的影響。而擁有武藏小金井的小金井市2030年的125177人、擁有武藏小杉的川崎市中原區2040年的277240人將成為人口頂峰，「如何抓住住戶需求」將成為當地房產投資的關鍵。