深實驗學區內、地鐵口綜合體,坂田最早別墅區迎舊改春天

2020-12-26 在深圳奮鬥的年輕人

坂田片區的發展一直備受關注。

位於龍崗西部的坂田街道,地處羅湖、福田、龍華三區交界處,面積28.51平方公裡,常住人口28.3萬人。而就是這樣一個僅佔龍崗土地3%、人口11%的街道,貢獻了282.7億稅收,佔全區總稅收的42%。地區生產總值2408億,佔龍崗生產總值56%。因為華為、航嘉等企業,坂田規模以上工業增加值佔全區82%。

不常去往坂田的人,對坂田的印象或許還停留在工業區和城中村。相比南山福田的高樓林立、林蔭蔥鬱,坂田現狀確實稍顯遜色。

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前進的腳步從未停止,為煥新城市樣貌,坂田如今規劃有89個舊改項目,總規模高達2120萬平,總投資超1000億,涵蓋了城市高端綜合體、國際商業中心、新興產業基地等業態。

而近日片區內舊改再傳新進展,深圳最早的別墅區之一、位於坂田地鐵口的富豪山莊舊住宅區改造規劃審議通過,於龍崗區城市更新和土地整備局官網公示。

與其他市場主導、政府統籌的項目不同,富豪山莊城市更新項目為政府主導並組織開展相關工作,其由坂田街道辦作為申報主體申請立項。

富豪山莊始建於1995年,土地現狀為小高層及別墅物業,涉及53個權利主體。

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由於部分房屋存在安全隱患,業主更新意願強烈,於去年年底成功完成更新意願徵集。或由深圳市榮興房地產開發有限公司作為實施主體開發建設,據悉,該公司由萬科持有38.8%的股份。

圖源天眼查

項目位於坂田街道布龍公路和坂雪崗大道交匯處東南側。將拆除用地面積約1.9萬平,開發建設用地面積約1.2萬平,規劃容積約10.5萬平

其中住宅約4.8萬平商辦及旅館業建築約5萬平。公共配套設施7050平,含1所1800平的6班幼兒園;1000平的社區健康服務中心1000;1000平的文化活動室1000等。另配建社區體育活動場地佔地面積1500平,公共停車位30個,規劃總體容積率約8.4。

根據規劃,項目有三棟高層塔樓。辦公與商業高30層,位於1棟。2棟、3棟住宅分別高47層和48層,底部兩層公共配套用房相連,幼兒園位於3棟住宅東側。

從位置上來看,項目位於5號線坂田站B出口,緊鄰布龍路與坂雪崗大道,地理位置優越。加上今年坂銀通道、地鐵10號線的開通,片區內的交通更為便利,於項目而言也有價值上的提升。

布龍路實拍

項目所在位置目前被劃入坂田實驗學校、深圳實驗學校坂田校區的學區範圍內。深圳實驗學校坂田校區原為坂田新城學校,由深圳實驗學校於2017年接辦。有了名校的基因加持,這個地鐵口綜合體變得更值得期待。

來源:查查吧深圳學區地圖

深實驗坂田校區學區房近半年成交均價

根據深圳中原官網數據,目前項目周邊二手房掛牌均價多在6-7萬/平的區間內,緊鄰項目的儒俊城立方建成於2015年,屬於周邊樓齡較新的樓盤。

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    本文轉載自【微信公眾號:深房智選,ID:SFZX-8888】經微信公眾號授權轉載,如需轉載與原文作者聯繫作為白石洲片區第一個舊改項目,深業鶴塘嶺開發進度迅捷,建築主體開發接近70%左右。隨著營銷中心開放,項目亟待入市。