兩會首次將「新基建」寫入政府工作報告，指出要加強新型基礎設施建設，發展新一代信息網絡，拓展5G應用，建設充電樁，推廣新能源汽車，激發新消費需求、助力產業升級。海印股份(000861)作為華南區域的知名上市公司，高瞻遠矚，順勢而為，牢牢把握髮展機遇，近年來大力布局新能源物流行業和建設充電樁，目前已經擁有450臺新能源運營車，並在多個自營商場建設20多個充電樁站；深入開展粵港澳大灣區建設，在廣州、珠海、茂名、肇慶等多地開發「海印又一城」項目；積極謀劃和升級科技地產和科技產業園，與清控科創(廣州)實業有限公司(下稱「清控科創」)升級「海印友利科技園」可見一斑。
海印股份(000861)於2020年4月22日與清控科創籤署了《戰略合作框架協議》和《友利科技園合作協議》，通過引入清控科創，對「友利科技園區」進行重新策劃定位和產業規劃，整合導入適合園區產業提升的清華系及有關產業企業資源，對「友利科技園」進行產業和品牌賦能。2020年5月25日，公司全資孫公司廣州友利電子商務產業園有限公司(下稱「廣州友利」)與清控科創籤署了《合作協議》，並於同日在廣州友利經營管理的「海印友利科技園」產業園區內舉行了正式掛牌儀式，通過掛牌「清控科創(廣州)創新基地」和「清控科創(廣州)孵化基地」，為園區中小科技企業發展提供產業引導與孵化。
「友利科技園」項目掛牌落地是海印股份(000861)在新基建科技產業園領域做出的積極嘗試，對公司盤活現存資產、提高資產周轉效率起到重要作用。
1、 盤活存量資產，實現品牌賦能
(1) 合作共贏，提高資產周轉效率
海印股份(000861)充分利用已有資源，攜手清控科創開啟新基建科技地產布局，盤活固有存量，駛入產業發展快車道，實現彎道超車。
1、 產業及品牌賦能
清控科創背靠清華產業資源，將為海印股份(000861)提供強力品牌支持，提升企業的品牌知名度，增強融資和市場等資源獲取能力，強化其產業園科技創新力量，打造科技地產和產業地產項目樣板項目，支持其未來相關業務快速拓展布局。海印股份(000861)在「友利科技園」掛牌「清控科創(廣州)創新基地」、園區內部小樓掛牌「清控科創(廣州)孵化基地」，通過具體落地項目，實現雙方資源充分整合，引領企業快速向好發展。
2、 實現組織創新和渠道拓展
清控科創是一家以科技創新服務為主營業務的科技服務提供商和科技園區建設運營商，其管理資產逾200億元人民幣。作為清華控股戰略功能平臺、清華產業科技創新平臺、清華控股成員企業，清控科創的核心團隊擁有二十餘年豐富的科技園區建設運營和科技企業服務經驗，在國內擁有巨大的影響力和良好的信譽，已在中關村創業大街打造出創新創業服務體系。此次與海印股份(000861)攜手共同打造創新創業服務體系，將能幫助科技園入住企業實現微組織創新，組織裂變，合伙人發展等組織發展和渠道拓展提供方案和指導。
(2) 友利科技園項目先發優勢明顯
1、 企業資源先天優勢，備受資本追捧
「友利科技園」園區用地性質為工業用地，產權為廣州市番禺區友利玩具有限公司單獨所有，產權年限為50年(2000年7月4日-2050年7月3日)，佔地面積為：19680.5平方米、建築面積為：55939.9平方米，商鋪租金為80元/方~230元/方，寫字樓租金為65元/方，目前園區整體出租率為80.64%。據資料庫資料顯示，園區所處地塊已經納入三舊圖斑範圍，控規是大部分為工業用地，小部分住宅。友利科技園項目已獲得國家級眾創空間、廣東省中小企業公共服示範務平臺、廣東省電子商務示範基地、廣東省小型微型企業創業創新示範基地、廣州市創新創業(孵化)示範基地等諸多榮譽稱號。
2、 區位優勢明顯
「友利科技園」位於番禺區市橋街光明南路199號，地鐵3號線市橋B出口南行800米處，毗鄰易發商業街、友誼商店、番禺賓館、華潤萬家、新大新百貨、英東體育館、東方電腦城等具有影響力的商業單位，園區區位優勢明顯。
3、 園區定位明確
海印友利電商科技園創新創業孵化全鏈條由「眾創空間-孵化器-企業加速器」組成，分別針對「創客-微小企業-成長型企業」，在不同階段的發展需求，提供相應的企業服務和資源。服務功能覆蓋人才服務、園區物管服務、創新創業、金融財稅服務、智慧財產權、政策資訊、園區生活配套服務、出行服務共8個專項功能，最終目的是服務於雙創企業，通過對企業提供專業服務降低初創企業的運營成本，發展更迅速，降低財稅方面的風險。加之為企業提供金融服務、上下遊產業鏈配套、技術外包等資源對接，加速企業做大做強，從而穩定園區的客戶，為國家創收創稅。
4、 海印股份助力科技園區實現產業升級
海印集團通過產業結構調整升級改造，搭建集軟體開發、工業設計、電子商務、科技孵化、教育培訓五位一體的產業園區。園區致力於五大行業和區域產業的對接，實現產業升級，積極推進創業孵化器服務，建立完善的園區載體和金融服務，從而引進高端項目為廣州市構建「都會區」添彩。「友利科技園」與「番禺海印又一城」、「中華美食城」和「廣州海印國際展貿城」等項目將形成有效聯動，為這些項目提供產業和項目孵化的基礎和條件，同時還可以在電子商務、零售、旅遊、飲食等方面進行優勢互補，實現更深層次資源整合和優勢互補。
2、 升級科技產業園，盈利模式可複製
清控科創作為「友利科技園」的產業運營管理方，對「友利科技園」進行產業賦能、品牌賦能、資源賦能、管理賦能、金融賦能等，並通過其自身專業能力及強大的產業資源優勢，對「友利科技園」進行重新策劃定位和產業規劃，整合導入適合園區產業提升的清華系及有關產業企業資源，同時打造創新創業服務體系，梳理接通項目所在各級政府科技創新支持政策，配套產業基金，為園區中小科技企業發展提供產業引導與孵化等。
產業園區建設和運營方面，清控科創正逐步嘗試以產業基金方式，向產業園及入園企業提供資金支持，加速帶動了整個行業的發展。藉助成功可複製的商業模式，海印股份(000861)將充分發揮自身優勢，加大科技創新、商業模式創新、管理創新力度，通過創新提升體系能力和效率，承擔起上市公司社會責任的同時，全面提升競爭力。
3、 科技園項目為粵港澳大灣區建設中心賦能
「粵港澳大灣區」連續第四年寫入政府工作報告，為了深化內地與港澳金融合作，在今年兩會前的5月15日，中國人民銀行等4部門推出26條金融措施支持粵港澳大灣區建設。華南區域作為粵港澳大灣區建設的主陣地，肩負著偉大民族復興的歷史進程，海印股份(000861)作為華南區域地產龍頭企業身先士卒，成為粵港澳大灣區建設的首批受益企業。
海印股份(000861)通過在粵港澳大灣區的潛心經營與近十年的戰略布局，在粵港澳大灣區都市圈建設方面佔有先發優勢，憑藉著在房地產行業多年的經營經驗，公司優質的土地儲備保證了各項目後續開發的優勢，能為公司未來的可持續發展提供有力的盈利保障。公司近日與中鐵十局集團有限公司籤訂《戰略合作協議》，雙方建立戰略合作關係，積極推進雙方在相關領域的合作，實現互利共贏。在十八大總體要求和大灣區發展綱要的時代背景下，都市圈不動產市場的空間重構加快，新型不動產和城市更新的機會加速湧現，面對新的市場機遇，海印股份(000861)抓住機會，攜手中鐵十局，將全力開展粵港澳大灣區都市圈建設擴張之路。
4、 創業創新，科技園區孵化項目煥發新動能
(1) 產教融合，創業創新蓄勢待發
在堅持問題導向，解放思想的基礎上，通過全面深化改革開放，給創新創業創造以更好的環境，營造鼓勵創新創業創造的社會氛圍，科技園區孵化項目將煥發新動能。通過搭建創業創新平臺，將充分發揮各類主體創業創新的精神和大學科技園的作用。企業發展永遠離不開創新，利用大專院校和研究單位的科研團隊共同對產品及產業鏈進行創新，即是產教融合項目具體應用。海印股份(000861)在產教融合領域搶先布局，借力清控科創在產教融合領域豐富的產業經驗，清控科創依託國內25個城市、海外6個城市、49個載體的布局，探索網群式創新，並聯合中糧、中化、阿里雲等大企業深化專業化眾創空間建設，發起成立中國高校創新創業教育聯盟雲專業委員會，共同探索產教融合。
(2) 科技園區孵化項目升級煥發新動能
國家政策鼓勵強化創新平臺發展壯大，通過政策導向貫徹落實推進科技孵化區、科技金融區、科技文創區等板塊建設。通過強化創新主體培育，落實好「支持科技創新」等扶持政策，大力培育科技型中小企業、高新技術企業、創新型領軍企業。通過發揮企業創新主體作用，激發企業家創新發展意識，積極引導企業通過購買專利或技術合作等方式，加強創新技術應用和推廣，提升企業創新發展能力，充分發揮孵化平臺作用，加大創業扶持力度，為小微企業成長壯大創造良好條件。通過創業創新，科技園區孵化項目必將煥發新的動能。
海印股份(000861)作為商業地產龍頭，始終堅持主業，此次攜手清控科創大力升級「友利科技園」，堅持創新引領發展，圍繞主業高質量發展，充分調動創新主體積極性，進一步健全創新機制，優化創新生態，必將煥發新的動能，迎來新的利潤增長點。根據海印股份(000861)與清控科創籤訂的戰略框架協議，未來雙方還將就海印股份(000861)現存在營、在建及未建商業或產業(科創)項目、新增拓展商業或產業項目等進行可行性研判，符合條件將複製「友利科技園」模式，實施產業優化提升和產業投資。相信在科技興國的必經之路上，海印股份(000861)未來發展和業績不可估量。
（文章來源：中華網）
(責任編輯：DF052)