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新世紀以來，中國經濟的發展也推動了房地產市場的繁榮。絕大多數城市的房價都在節節攀升，房屋的買賣、租賃也成了大家工作、生活當中津津樂道的話題。本文通過房東的角度，對房屋租賃領域的《房屋租賃合同》相關注意事項進行分析和闡述。
在房屋出租過程中，真實有效地籤訂《房屋租賃合同》其實是對自己權益最大的保障：
01
儘可能與租客直接籤訂《房屋租賃合同》
有些房東為了方便，都會選擇將房屋委託給中介對外進行出租。其實在籤訂房屋租賃合同時，應儘量避免將房屋直接委託給中介，讓中介代為出租。因為該類出租方式在實踐當中存在較大的風險，例如最近暴雷不斷的長租公寓市場，就是由於租賃中介公司經營不規範引發的租賃市場危機。
02
明確租客的身份信息
很多房東並不去對租客的身份信息進行基本的核實，房屋租賃後也不願意去派出所等部門進行登記備案。有的租客提供的相關身份信息可能是虛假的，後續一旦發生糾紛，很難有效地進行維權。所以在對外租賃房屋時，應要求租客提供身份證明、聯繫方式等，並根據當地法規政策要求，及時到派出所等有關部門進行備案登記。
03
明確租金及支付方式
在房屋租賃合同中應對房屋租金及支付方式進行明確。如月租金或季度租金的金額是多少？租金支付的周期是月付、季付還是年付？是否需要押金？押金的金額是多少？這些都需要在合同中儘可能地表述明確。
04
明確租賃期限
應對房屋租賃合同的期限進行明確，一年或者二年等。因社會經濟發展、房價波動等原因，律師並不建議將租賃期限約定過長。
05
房屋基本情況
房屋內基礎設施、外觀、質量、水電費、燃氣費、垃圾費、網絡等基本情況應在房屋租賃合同中表述明確。特別要對家具的數量、質量等製作一個交接明細單，並對涉及損壞後的賠償金額進行約定。
06
合租、轉租
是否允許合租？是否允許轉租？房東一定要在房屋租賃合同中與租客約定明確。律師建議應謹慎對待轉租的情況。
07
提前解約
合同中應對在合同期限內提前解約的情況約定清楚。如果房東提前解約，應如何進行補償；如果租客提前解約，應如何進行賠償。甚至如果違法違規涉嫌吸毒犯罪等行為時，是否可以解約？這些情況房東都可以在合同中約定明確。
08
飼養寵物
現在很多租客都有飼養寵物的需求，房東應對是否允許飼養寵物與租客約定清楚。如可以飼養寵物，但不可以飼養大型犬類等等，都可以儘量明確。
09
衛生情況
房東對自己的房屋都比較愛護，在房屋衛生方面，也可與租客提前溝通清楚，可以對基本的衛生清潔標準進行約定。
將自己的房屋出租並不是一件小事，相關的出租人需要充分重視並注意，以免自己的經濟受到損失，房屋受到損壞，而訂立形式有效、內容明確的合同，是解決房屋租賃糾紛的一種有效手段。