樓市調控到現在最大的一個改變就是，房價走勢受到人口的影響越來越明顯，只有那些有購房需求的城市，未來房價才有可能出現上漲。而且也僅僅是有可能上漲，畢竟現在的房子已經很高了，再漲的話居民負擔就是實在是太重了。而那些沒有人口支撐的小縣城，未來房價肯定會下跌的，因此購房者最好不要去縣城買房，除非房子真的很便宜。
房子是用來住的，不是用來炒的！這就決定了樓市裡炒房行受到的限制會越來越大，實際上也是這樣。從限購到限售政策，這一系列的政策都會對炒房者造成限制，導致炒房者進不去樓市也出不來樓市，這也是為什麼現在市場上會會出現大批拋售的炒房者的原因，就是因為這些人在限售期滿之後，準備逃離樓市。
說實話，因為政策調控存在輪動效應的原因，在前兩年一二線城市出臺政策限制之後，縣城卻沒能及時跟進，所以大量炒房者入駐縣城炒房，導致縣城房價快速上漲。到現在縣城居民基本已經買不起房了，這樣的價格明顯不合理，更何況縣城根本就沒有多少剛需人口支撐。
前幾天我在網上看到一個報導，說某個小縣城裡有人想要賣掉自己的房子，按照市場價格掛牌在中介半年都沒人看房。而且中介還說，像這種按照市場價格掛牌的房子在縣城根本賣不出去，掛出來只能增加市場上的房源供應量，如果真心想賣掉房子就要把價格調低一點。
實際上出現這種情現象的原因很簡單，就是縣城沒有充足購房需求。一方面縣城本來人口增長就慢，大部分都只能依靠農民進城買房，但現在因為人才新政的原因大家都更願意去城市落戶，誰會落戶在縣城呢？另一方面就是，縣城的房價真的太高了，部分縣城的房價跟城市已經沒多少區別了，同樣的價錢在城市買房不是更好嗎？
所以在我看來，縣城目前出現這種房子掛牌都賣不掉的現象很正常，其實不只是縣城只要是房價過高而沒有充足人口支撐的地方，都有可能出現這種有價無市的現象。而對於購房者來說，能做的就是儘量不要去這些地方買房，否則最後虧本的只能是自己。當然如果真的遇到那種價格很便宜的房子，那麼還是能出手的，畢竟房子這東西還是中國現階段最具保值能力的商品，房價再怎麼跌也不可能跌成白菜價。