香港人把買房叫做上車，先上車再換座位。
意思就是先買了房子，再想辦法換更好的房子，如果你不買房是很難追上車的速度的，也就是房價的速度。
也就是說我們買房子無論是自住、投資或者是改善環境買的房子，將來是一定要轉手賣出去的，因為我們的生活會越來越好，房子，當然是越換越大，越換越好。
一套房子不可能住一輩子。
但是其中有5類房產最好不要碰，小心將來賣不出去，會砸在自己的手裡。
第1類：超過30年以上的「老破小」，哪怕是學區房也需要謹慎
30年以上的「老破小」小區基本上都是樓梯房，而且外牆都已經脫落了，再煮10多年可能就成危房了，而且居住環境差。
其次是這種老舊小區，人車不分流，也存在著巨大的安全隱患。
這種老破小哪怕是學區房也需要謹慎，因為買學區房的人只需要學位，一般是不會自己住的，所以面積當然越小越好，如果是大戶型將來是很難轉手出售的。
大戶型你賣不出去，出租也不好出租，大戶型的租金難免會比小戶型的會貴一些。一般出來租房子的人都會優先考慮小戶型。
第2類：頂層
頂層的房子缺點很多，除非是贈送面積特別大或者是價格特別便宜，一般不建議考慮頂層的房子。
對於商品房來說，樓頂防水層的保質期是5年，如果你購買頂層的房子超過5年再出手，很難保證將來不會漏水。
第3類：戶型奇特，朝向不好的房子
戶型奇特，朝向不好的房子，他的採光自然就不好，判斷一套房子好的標準，採光是最好也是最重要的依據。
如果一套房子採光不好，空氣自然也不流通，那麼空氣不流通就會影響我們自己的身體健康。
空氣不流通和朝向不好的房子難免會陰冷潮溼，在家裡呆上一天，如果空氣不流通的話，很容易會產生抑鬱或頭暈。為了我們自己的身體著想，這種戶型最好不要碰。
第4類：遠郊超過15年以上的房子
如果房子已經超過了15年，那裡還是遠郊，只能說這個地方配套不行，經過了15年還沒有發展完善，那麼你就不用考慮這裡的房子了。
配套不完善，所有優質的資源都分配不到，那麼以後就更加難以轉手了。
第5類：靠近汙染源的房子
靠近汙染源的房子，無論靠近的是河流還是化工廠，有刺激性氣味的都不能考慮。
我曾經租過一套房子，旁邊是一個垃圾焚燒廠，雖然政府每年都有整改，但是每天晚上還是偷偷排放，經常會聞到一股難聞的氣味，時間長了，周邊的村民的身體都出現了不同情況的病變。
我們的身體健康是重中之重，這類房子最好也不要碰。
在買房的過程中，如果能夠避開以上5類房產，那麼在將來再出售就會容易很多。
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