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具體買房問題請私信提問
問：老師我想請教下，老公前段時間在龍崗看了兩套房子。一個是鴻基花園的71平的2房，總價210萬，但是是樓梯房。還有一套是萬科天譽的70年產權的公寓，一般公寓不是只有40年產權嗎，這種70年的是不是更好點？現在打算純投資，住的另外有地方不用考慮。手上現在有200首付，家庭月收入4W5。想問老師怎麼看？期待您的回覆，感謝~
答：鴻基花園雖然是住宅，但是樓齡太老，我記得是2000年以前的吧，而且還是步梯，這個PASS掉，記住價格低洼並不代表是價值低洼。
萬科天譽是地段很好，又在龍崗行政文化中心，周邊各種配套也很完善，但是樓盤屬性是公寓類，將來漲幅肯定不如住宅。
如果是住宅而且這個價位肯定是首選 。不管是70還是40年產權，他的屬性決定了價值。而且公寓交易的時候稅費高，總得來說綜合回報率不好。
如果主要的目的是投資，那就不要這麼挑，限制太多。關於公寓的缺點，我以前的問答裡說過好多遍了，能住宅就不要公寓，公寓是給不懂行的人設計的，要不然是給沒有房票的人，還有一種不差錢，隨便買的主。
問：你好，我家娃今年3歲，我想買個學位房，羅湖東門港島銀座和京基東方都會的35多平米應該怎麼選擇，哪個更好，學位如何呢？
答：常規我們買學位房子都是把自用放在最前面，你說的這兩個盤學位只能說是一般，而這種學位房，可選擇的很多。東方都會生活環境一般，出手的房子較多，後面可能較難賣出。
問：您好，老師！我在深圳福田有一套40平的小房子，目前市場價350萬左右，欠款120萬。我坂田天安雲谷上班，最近想換一套三房且學位好一點，房子是我名下的，貸款也是我名下，老公徵信無房貸。我這種情況還能做成首付三成嗎？怎麼做？
答：你好，目前有2種方案可以操作成首付3成：
1.JLH，老公獲得首房首貸資格。
2. 另一種是全款買入再抵押，最高可以貸7成，過程需要墊資等一系列操作。可以找可靠的機構辦理，風險把控好，一定要可靠。
問：你好，我在深圳工作，但是深圳房價太高了，如果買到東莞可以嗎？你覺得東莞的潛力怎麼樣呢？
答：其實經常有人問我這樣的問題，我的答案是都可以，看個人選擇。
從純投資的角度整體來說，深圳的增長潛力還是要比東莞高的。人口，經濟，供需關係這些角度的分析可以看看我的其他問答。不過過分在乎投資屬性又不是每個家庭的目標，所以從生活的角度來看，在避坑的前提下，選你喜歡的即可。
相對而言，或者是選擇東莞的松山湖的話很有可能漲幅比深圳的一些偏遠區域要來得好，所以區域很重要。
問：您好，看了你的文章發現自己犯了不少錯誤，我15年全款買了套觀瀾舊改的房子，210萬，現在手裡有180萬現金，家庭收入大約80萬，有個小孩馬上要上小學了，想再買套房給孩子上學用，平時在京基上班，朋友住龍崗大運新城的頤安，我也覺得不錯，但是好遠，看了你的文章知道你很專業所以想請你幫我出個主意，在什麼區域購房，價位怎麼選擇，非常感謝！
答：你好，這個階段投資儘量迴避觀瀾，平湖，大鵬等，建議把觀瀾房產出手，置換到羅湖來，工作也在羅湖，以後孩子上學也在羅湖，那非常方便，雖然羅湖片區整體跑輸大勢，但是學區房價格依然OK。大運的教育水平不如羅湖，從學區和自住的角度看不適合你。剩餘的錢再投資南山或者寶安的熱門樓盤板塊，如果可以承受400-500萬以內的貸款，月供控制在3萬以內都沒有太大問題。
問：你好，如果在惠州買房子需要深圳戶口嗎？惠州房產有沒投資價值？如果惠州不行那東莞或者深圳哪裡升值空間大呢？主要是買來投資，目前手上現金70萬
答：惠州買房不需要深圳戶口，深圳買房才需要戶口或者是連續5年不間斷社保。 看你問了好幾次惠州了，不用執拗於惠州，大亞灣的水，購房者的淚。來找我們入深戶吧，明天的你，會感謝今天明智的自己。 70萬買哪裡，因人的情況而異，因時時間段而異，因月供能力等等而定。
問：你好，請問南山區的小產權房能買嗎？我有朋友一直勸我去做她鄰居，說是拆遷也有補貼，自主性價比也高，比附近的商品房便宜多了，想聽聽你的意見
答：不建議買小產權房，尤其是還沒買過商品房的朋友。買過的朋友都知道坑太多了，比如無法貸款，只能全款，沒有金融屬性。大多沒有燃氣到戶，只能使用煤氣，不安全。沒有學位，不能辦理租賃合同，只能租賃信息，要是學位緊張這類房產是上不了好學校的。物業費，網絡費，水電都貴普通住宅一倍以上。
還有一種情況，博拆遷的哪怕是知道未來要拆遷。不過普通人也很難證明產權是自己的，遇到糾紛可能踩更大的坑。
當然看個人情況來定，要是沒有購房資格，手上又有錢，或者是購房資格都用完了，錢又沒地方去可以在能儘量安全的情況下買個。