金融市場上，創新、監管、危機，三者存在互相影響的內生關係，樓市裡，這三者關係更加錯綜複雜，更加難平衡處理。
（一）
先說深圳，今年深圳樓市不太平，疫情後著實火了一陣，包括企業低息經營貸違規入樓市，萬人搶房等事件層出不窮，相關部門介入調查經營貸。緊接著今年7月份，深圳的樓市調控「如約而至」，可謂條條切中要害：
（1）落戶3年，且連續繳納36個月社保或個稅，方可購房；非深戶、成年單身人士需連續繳納5年社保或個稅；
（2）離異的，任一方自離異起3年內購房的，其住房擁有套數按照離異前家庭總套數計算；
（3）增值稅免徵2年改5年；
（4）在本市無房但有商業住房貸款或者公積金貸款記錄的，購買普通住房首付最低5成，購買非普通住房首付最低6成；
（5）在本市有1套房，購買普通住房首付最低7成，購買非普通住房首付最低8成；
（6）普通住房認定標準為容積率1.0以上，套內面積120平以下或建築面積144平以上，且實際成交價750萬以下，如有一條不滿足便被認定非普通住房。
然後，深圳樓市迎來了5個月左右的平靜期。
沒成想萬人qiang房事件再次出現，近日，當地華潤城四期開盤，1171套房，均價13.2萬/平方米，價格區間在12-14.5萬/平方米，周邊二手房都18萬，因價格倒掛4萬多，可謂是「打新」如果能中，身價立馬暴增400-800萬。此消息一出，如同在廁所裡扔了顆炸彈，後勁十足。
於是乎，近萬人報名搖號買房，盛況空前不敢說，那場面也是鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴。
再來說南京，11月底，南京多個區域開盤了，曾經號稱「宇宙中心」的河西南，沉寂多月之後終於迎來新盤，包括：
萬科翡翠濱江，領了100套房源，190平米起步，均價55000元/平，加上該死的「裝修包」3500元/平，單價直逼6萬去了；同區域的濱江ONE也領了銷許，也是相同的情況。
要知道，河西南如升龍天匯2019年最後次開盤，裝修好的房源價格還僅35000元/平，等於說一年多，房價漲了近25000元/平米，漲幅近70%，確實魔幻；即使與同區域的河西金茂府去年12月52000元/平米首開價比，也漲了7000元/平，房價年化漲幅達14%，秒殺市面大多理財產品。
對了，「裝修包」這事有說頭，說起來就有點諷刺了，今年8月份，南京出臺裝修新政，規定簡裝最高不得高於2000元/平，但可升級裝修包。
本以為該政策一出，南京新房市場那些裝修亂象比如說簡配等事件可以杜絕了，老百姓也能明明白白買房，甚至還有些小期待——裝修水分擠了，房價那不多少能便宜些嘛。
現在看來，還是太年輕。
這「裝修包」可就大有可為了，包括河西南、城南，南京多盤借著「裝修包」名頭，房價迎來「質的」飛躍。
那有人說了，我不選「裝修包」不就完了，形勢逼人啊，據實際情況，「裝修包」大有市場，還可貸款，選的人不少。沒辦法，不選裝修包那房子跟清水交付一般，5萬5的豪宅都買了，你就只給我一個乳膠漆的牆？算了，再加3500的「裝修包」，豪宅要有個豪宅的樣子。
（二）
回顧南京跟深圳這次新房熱，確實要替深圳房產部門說句公道話，城市能級在那，不限價吧，說個玩笑話，房價真能漲到天上去，限價吧，新房二手房套利空間就來了，但凡有實力，不搶一套都對不起自己辛辛苦苦掙得錢。
再來看南京，情況就與深圳有些不同了，明顯是限價放鬆了（疫情剛過，南京房價彼時也漲了一波）。本來河西這幾次簡裝新房的銷許價格就已經猛漲一波，疊加裝修包，房價漲幅驚人。有人說了，那幾塊地地價貴啊，房價賣貴點不正常？拜託，買地也是拍賣形式市場行為，既然商品房，就得承擔相應風險，現在倒好，給開發商的預期是買地時只要敢喊價，最終也不會虧本，反正按地價定房價。
一個嚴格限價，一個放鬆限價，深圳、南京這次樓盤爆火事件從不同側面說明了同一個道理，房價越是貴，還越是有人去追。
（三）
話說，不管是真有錢還是借來的錢，富人買千萬的房子，窮人犯不著酸，但買到房身價立馬暴增幾百萬，或者房價年漲幅14%，這個預期就太壞了。
打個比方，價值2億的黑鑽，就是喊價100億又怎樣？窮人買不起，也沒打算去買，看看熱鬧也無妨。房子就不一樣了，衣食住行，維持人的基本生活所需，少一樣都不行，現在動不動五、六萬甚至上十萬一平的房子，無疑把整個市場的預期都抬高，最後真正買房自住的人，被死死的摁在底層，只能付出更高昂的代價去買房，貧富差距進一步被拉大。
本來賺大錢就是少部分人奮鬥才能做到的事情，現在倒好，買一套千萬房的房子，人人都能投機賺大錢。在此形式下，另一部分非剛需客群，不想財富被洗劫一空，只能去強化大家買房預期，有錢沒錢，買套房再說。
這次深圳、南京動則上千萬的房子，買房人還得三分靠有錢，七分靠運氣。房住不炒，任重道遠。
落實房住不炒，評論區說出你的意見，我先拋個磚：
（1）現房銷售；
（2）出臺房地產稅，對多套房擁有者施行懲罰稅率；
（3）大力發展資本市場，豐富老百姓投資渠道；
……
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