近期，房地產市場分化的局面愈演愈烈。一邊是深圳、杭州等熱點城市「萬人搖號」「排隊買房」現象依舊；一邊是鄭州、天津等城市住房庫存高企，房價持續下滑。
對此，房地產專家表示，投資買房的難度和風險越來越高，普通投資客參與難度加大。不得不說，如今的房地產市場風雲變化，讓不少買房人琢磨不透。當然，這也有好處，衝動買房的逐漸開始減少了。
有投資客坦言，曾幾何時，自己和一幫朋友在環京一帶買房投資，房價從不足2萬元漲到了3萬元，賺得盆滿缽滿。可惜，如今一切都成為了過往，環京樓市自2017年以來也是一蹶不振。
比如，聞名全國的房地產投資聖地燕郊，如今房價已經從當初的3.6萬元每平跌至2萬元每平，部分區域樓盤房價跌幅超過50%。可想而知，那些在房價高位衝動買房的投資客，如今是多麼的「失望」。
當然，不僅僅是燕郊，如今越來越多的城市房價開始出現鬆動下滑的趨勢。比如，社科院發布的《中國住房大數據分析報告（2020）》顯示，廊坊現在的房價距離最高點下調幅度高達46.9%！這意味著，當初購房者200萬購買的房產，如今價值不到110萬！
廊坊房價下跌幅度為何如此大？是因為之前房價有過快速上漲！如今房價下跌，只不過是房地產市場的自我修復，房價趨於理性而已。畢竟，隨著樓市調控加碼、棚改貨幣化退潮、人口外流，一些城市的虛高房價最終將「撐不下去」！
當然，廊坊房價下跌並非壞事，也是有好處的。一方面，打破了房價只漲不跌的「慣例」，給其他城市做了一個「良好示範」；另一方面，房價下跌也讓當地還沒有買房的剛需，看到了買房的希望，有了盼頭。
那麼在房價大幅下跌後，投資客還能不能在廊坊買房投資呢？答案顯然是不能！
首先，在「房住不炒」環境下，買房投資賺錢的可能性非常小。特別是，投資客往往借款買房，持房成本較高。廊坊房價目前依然處於疲軟期，房價不存在短時間內反彈上漲的機會。所以說，雖然廊坊房價下跌較大，但依然不適合現在買來投資。
其次，隨著房價進入分化階段，不同城市間房價走勢雖然分化，但「強者恆強」的道理沒有改變。那些房價出現大幅下跌的城市，往往都是有其客觀原因的，短時間內房價很難轉向，甚至逆轉。
再者，在都市圈、城市群快速推進的大背景下，大城市、區域中心城市的房子更具投資價值。投資客真要買房投資，上海、深圳、廣州這些城市的房子不香嗎？既然可選城市非常多，為什麼要在廊坊投資買房？
小結：不得不承認，買房投資賺錢的「美好歲月」已經離我們遠去！不管是剛需，還是購房者，今後買房千萬別衝動，免得落得「人房兩空」的尷尬結局。你認為廊坊的房子具有投資價值嗎？
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