年底買房好時機?要避開這些房價下跌城市,還要注意這些…

2020-12-26 騰訊網

一到年底，就會出現很多這樣的論調：「年底是買房的最好時機」、「年底不買房，一年又白忙」？

無疑，年底了，開發商進入業績衝刺階段，貨量都比較充足，打折促銷也較多，可供挑選的房源範圍廣，沒準能拿到的折扣也大。

且不說年底買房是否合適時機，畢竟沒有標準答案，但要等LPR下調或者等房價降的購房者，估計得再想想了。

其實剛需買房並沒有所謂的好時機一說，遇到合適的就可以買了。

LPR，連續八個月「原地踏步」。

12月21日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新的LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。

我們來看下今年的LPR報價。

1年期LPR在1月保持不變，2月下調10個基點，3月按兵不動，4月下調20個基點，5月至12月均保持不變，累計下調30個基點；去年8月首度亮相的5年期LPR在今年的12次報價中累積下調15個基點，1月按兵不動，2月下調5個基點，3月保持不變，4月則下調了10個基點，5月至今保持不變。

就是說，自今年5月至今，LPR已經連續8個月不變了，後續下跌的可能性更小。

在這樣的情況下，剛需購房者還有必要繼續等待下去嗎？

最近結束的中央經濟工作會議上，房住不炒又提及了。因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。

看到沒，樓市還得穩，房價大漲大跌其實不行的。

會議明確，解決好大城市住房突出問題。今年包括深圳、上海等大城市搶房源現象比較明顯，這些其實都得堅決不允許了，大城市房價上漲的勢頭估計也會抑制住。

各類炒房需求肯定也會被打壓的，包括此前深圳的代持購房的行為。

穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

目前樓市過熱的城市都相繼出臺了樓市調控政策，很多城市也加碼了調控，目前就是要穩。

大熱的現象肯定就不會再允許出現了。

希望房價大跌再入市的，估計也會希望落空。

國家統計局也公布了11月房價情況。36城新房價格環比上漲，28城下跌，下跌數量創今年最高。

比如說11月，全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%，和去年同期相比，漲幅為4.0%。目前環比漲幅數據連續3個月收窄，同比漲幅連續5個月收窄。

新建商品住宅銷售價格環比漲幅方面，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。4個一線城市二手房銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，廣州漲幅明顯，二手房漲幅第一，新建商品住宅漲幅第二。

我們再來看一組數據。

據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2020年11月，百城新建住宅平均價格為15755元/㎡，環比上漲0.32%，漲幅較上月收窄0.08個百分點；同比上漲3.63%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。

百城二手住宅平均價格為15448元/㎡，環比上漲0.29%，漲幅較上月擴大0.01個百分點；同比上漲2.70%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。

值得注意的是，房價漲幅正在變小，其實房價還是在漲的。

在分城施策之下，可以預見，未來，房價將進一步回歸理性。

在房住不炒的基調下，樓市平穩健康發展下，追漲殺跌都不可取，適合自己的，看好就其實就可以出手了。

俗話說得好，剛需一族沒有什麼買房好時機，到時候了就買，什麼時候都是買房好時機。

只有投資者和炒房客，才會十分關注買房好時機，不是什麼時候他們都敢去投資的。

話說回來，不少人買房還是會看得較為長遠了，畢竟買了房還是會擔心房價的漲幅情況。

買房要瞄準核心城市，有強大產業支撐、人口有增長，經濟向好的城市肯定是首選，像長三角、大灣區兩大都市圈、四大一線城市，省會城市等等。

目前，所有城市群之內，能夠起到輻射帶動作用估計就是長三角和珠三角了，能量也比較大，也是未來我國經濟發展的重點區域。

這些城市的核心地段、有潛力的地段，肯定也是一個優選項。

那些房價下跌的城市，選擇時估計也得多點心眼了。

近日，貝殼研究院發布的2020年二手房市場城市榜單顯示，二手房房價跌幅較大的十大城市中，廊坊跌8.4%居首，青島（-3.8%）、濟南（-3.4%）緊隨其後。

鄭州、貴陽、天津、石家莊、長春、北京均有不同幅度的跌幅。

近日，中國社科院財經戰略研究院發布《中國住房大數據分析報告(2020)》也顯示，廊坊、青島、天津、濟南、石家莊等9城距最高點房價調整幅度均在15%以上（來源：國民經略）。

廊坊（-46.9%）、青島（-22.8%）、天津（-21.8%）、肇慶（-19.3%）、石家莊（-18%）、濟南（-17.5%）、北京（-15.8%）、西雙版納（-15.4%）、保定（-13.8%）、北海（-13.2%）、鄭州（-13.1%）、中山（-11.9%）。

從兩大機構的數據，不難看出，廊坊、青島、天津、濟南、石家莊、鄭州、中山、北京房價是下跌的。

有意思的是，這些房價下跌城市大部分屬於北方城市。

的確，北方經濟競爭力的下滑正在逐步擴大，已經開始從東北逐漸擴散到河北、河南、山東。

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