前不久,據相關數據顯示,10月份西安新房和二手房已經連續2個月環比上漲幅度收窄,新房環比上漲0.5%,二手房環比上漲0.3%,這是不是說明了現在就是買房的最好時機呢?
今年十月西安新房的銷售價格是連續上漲的第55個月,價格指數同比上漲7.6%,環比上漲0.5%,毫無疑問的是西安房價的持續上漲,但是要把西安最近三個月的新房數據拿出來分析一下,我們又可以發現一些不一樣的東西。
從八月到十月西安新房價格的環比漲幅分別為1.1%,0.8%和0.5%,明顯可以看出西安新房的環比漲幅開始連續回落,這似乎表示西安房價有下跌的可能,這對於那些剛需購房者來說是實打實的好消息。
為什麼西安會出現環比漲幅持續回落的情況呢?主要原因在於價格較高的新盤推出不斷「被控制」,房源量不大,均價在1.7-2萬/㎡的高價盤銷售緩慢,除了個別出現「千人搖」的項目,整體來說銷售速度並不快。再加上大量價格在1.2-1.4萬/㎡的房源推出。
從八月份開始,就一改之前房源量上市較少的狀態,約有30個盤次的適價盤推出,這些因素的疊加導致了中低價房源成交遠遠大於高價房源的情況,所以在房價上就呈現出漲幅回落的態勢。
在二手房方面,十月份是西安環比漲幅自止跌回升的第5個月,漲幅為0.3%。新房的成交態勢可以說是對二手房價的漲幅影響非常大,最近幾個月裡出現新房低價位的項目量比較大,所以購房者擇新房的權重加大,二手房價格出現跌宕也不難理解,畢竟是需求決定價格。
這樣的情況會持續多久呢?這個也說不好,畢竟基礎價格門檻還在逐年抬高。新盤的價格基本在1.5-1.7萬/㎡之間這已經算得上是剛需門檻價了,主城區在今年年初的時候剛需門檻價還是在1.2萬/㎡,因此,在房價持續走高的態勢下,恐怕只有當購房群體對價格產生嚴重抗性的時候,未來新房價格的漲幅才能被真正的有效遏制。
在未來,相信中優質的新房價格必將繼續堅挺,隨著西安新房的價格上漲到一定程度,也會刺激二手房價格的持續上漲,在過去幾個月裡二手房房價成交價格井噴實際上已經出現,樓市整體發展微妙,所以在年末這個各大房企猛打價格戰的時候,實在是不可多得的購房好時機。
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