西安未來房價走勢到底會怎麼樣？這7點說清楚了
梳理近10年，西安樓市、人口、購買力，看未來房價走勢
未來房價走勢到底會怎麼樣？到底有沒有必要承受巨大的房貸壓力多買一套房？
相信不少朋友正在為這些問題焦慮，如此之類的問題也一直困惑著筆者本人。
最近我們仔細梳理2010年以來西安樓市、人口、購買力和城市發展等因素，力圖儘可能找出答案。也得出了一些判斷，歡迎大家一起來討論。
人口因素
得利於西鹹代管和人才引進策略，西安人口三年內由600萬快速膨脹到1000萬。但西鹹還是那個西鹹，其主要人口還是居住在當地。客觀上來講，其人口並沒有產生實質性的轉化，只是簡單數字疊加。
真正發揮威力的是一百多萬外來人口。但這其中有多少人是來落戶的？又有多少人是來買房的？還是個迷。
購買力
過去三年，西安房價高歌猛進，原本一片死水的西安樓市仿佛瞬間激活，三年間上漲了2倍以上。最可怕的是2018年，二手房價格竟然高於新房價格幾千元之多。帶來的結果是本土原住民恐慌性買房和由此帶來的居民負債。
時至今日，居民的購買力幾乎釋放殆盡，原本萬元可主城改善，現在只能郊區剛需。三年時間竟恍如隔世，感覺如夢一般不真實。
城市體量
幾年間，一大批名聲響亮的新區陸續登場，滻灞、港務區、全運村、曲江二期、航天城、常寧、軟體新城、灃東、灃西、秦漢新城、高鐵新城等等。再加上三環內主城區的建設，各種樓盤如雨後春筍。到處都要人來填充，就目前來看，能填滿嗎？
分析這麼多，是為了支持以下觀點:
1、未來西安一定會人少房多，人口快速引進的情況難以再次出現。
2、改善盤價格過高，入手改善盤做好自住準備，後期出手難度較大，很多時候僅憑運氣。
3、就拿眼前二手房的掛牌量遠高於成交量來看，除極少優質片區外，剛需房源轉手難度亦很大。
4、可以大膽預測，房價不會停止上漲，但因購買力疲乏，至少5年內，只是少數人的遊戲。
5、無論未來房價漲多漲少，僅目前已經處於高位。大多買房人都將面對買不起，賣不掉的處境。
6、如果沒有不得已的需求，建議一套房就夠了，不要因為擔憂房價上漲而買二套房，房價以後再高和你也沒什麼關係。如果頂著高額房貸硬上，不僅讓自己生活品質嚴重下降。
後期一天不賣出去一天不能解脫，且不談是否容易出手，即便賣出去又會擔心手裡的錢貶值，如此便會陷入焦慮的惡性循環中。
7、不要讓自己深陷樓市，有一天手上的資產真有可能變成無法變現的不動產了。只有有個遮風擋雨的地方，就不用每天被各種市場信息攪得焦慮不堪。
歡迎大家提出更多觀點一起探討！對此，你是怎麼看的？你的觀點是怎麼樣的？
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