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｜陳醋酸
▓｜壹叄樓
2020年，可以說是不平凡的一年，不僅疫情還有各行各業面臨的經濟壓力。樓市也不例外。
01
據多位地產人介紹，2020年樓市不易，市場和銷售都面臨巨大壓力。
對於購房者而言，房價房價下降，此前購房者自然覺得買虧了，當下買房覺得少掏錢，划算。那麼，房價下降，購房者到底感覺如何？是否明顯呢？
2020房價跌幅十大城市，鄭州第四，購房者可有感覺是否出手？
圖片說明｜某樓盤小區一景
據貝殼研究院18日發布的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》顯示，從交易增速來看，強二線城市穩居前列。二手房交易額增速最快的4個城市分別是杭州、西安、南京和成都，均超過了40%，其中杭州增速達62.2%。這四個城市同時也是二手房交易量增速最快的四個城市。
房價下跌還是下降，都是受到一定原因和因素的，比如人口、經濟、產業和市場需求，此外還有信貸、金融產品達到的影響。
另一方面，疫情以來，樓市也出現冷熱不均現象。在長三角、珠三角不少城市成交旺盛的同時，環京區域、黃河流域的不少中心城市整體較為冷清，一些城市的二手房價也出現下滑。
研究數據顯示，在房價跌幅榜單中，廊坊以8.4%的跌幅居於榜首。山東青島、濟南房價跌幅分列榜單二、三位。鄭州第四。
圖片說明｜貝殼研究院信息
2020房價跌幅十大城市，鄭州第四，購房者可有感覺是否出手？
02
作為這幾年熱度不減的國家規劃的中心城市，鄭州的出現難免讓人訝異。
有市民問：莫非鄭州房價真的下跌了？全國第四大跌幅城市？到底是怎麼回事？
圖片說明｜鄭州街頭樓價宣傳頁
分析表明，近年來沿海蘇杭一帶，依然是人口流入明顯的城市和地區，這些城市的人口流入，帶來居住市場的增加，同時，二手房市場也利好。
總之，房價跌幅與城市發展基本面及人口吸引力負相關。
2020房價跌幅十大城市，鄭州第四，購房者可有感覺是否出手？
那麼，鄭州作為人口大省河南的省會，也是國家規劃的中心城市，人口的虹吸效應不言而喻，外來人口也是逐年增加。按理說，人口的增加，勢必帶來樓市和房價的增升的。為何鄭州房價成為全國第四跌幅的城市呢？
有業內人士分析，過去幾年，鄭州城區發展迅猛，房地產市場發展較快，一些區域房地產項目不斷增加，提前透支了樓市購房力。加之一些宣傳炒作一些熱點區域，導致房價出現泡沫，房價虛誇，在樓市政策和限購限貸以及經濟大環境的現實下，提前透支的購房消費者，短時期內無法及時彌補，迫使一些過熱的區域回歸現實，理性房價，出現一些區域尤其是一些前幾年被熱炒的區域房價出現下跌的情況。
2020房價跌幅十大城市，鄭州第四，購房者可有感覺是否出手？
有網友透露，鄭州一些區域此前房價高達16000元，現在這些區域房價下降到11000左右的樣子，而消費者的心理是，越是樓價下跌，購房者越是謹慎，不忙於入手。
看來，鄭州房價下跌，不是沒有道理，不知道鄭州的購房者感受到了沒有？
據介紹，有不少購房者開始光臨樓盤，諮詢樓盤價格情況，打算年底選購如意的樓盤。
受訪的看房者表示，一段時間以來，會到主城區一些樓盤看房，比如三環區域，希望撿漏。
有購房者表示，雖然不能表示當下是否是樓價最低，但覺得還是比去年、比年初樓價下行了，現在看房也是一個機會。
畢竟「房住不炒」的大政策下，樓價上漲的可能性不大，但基於房地產的多方面因素大跌的可能性也不會大，自住購房，現在可以看做一個機會。
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