最近，和一些朋友聊天，其中一位說了這樣一句話，感覺還是很有道理的：對於房子來說，只有能夠流動和變現的才叫做資產，無法流動和變現的叫做磚頭。的確，一旦房子失去了流動性，哪怕是有價無市也只能是空中樓閣，而時間久了，價值自然就會逐漸縮水或退化。
過去十多年，伴隨房價上漲，房子不愁賣，開盤售罄、搶房大戰不斷上演，不少人也通過買房囤房賺得盆滿缽滿，甚至實現了財務自由。但是，經歷了三年多的調控後，伴隨房地產進入下行通道，目前不僅開發商需要通過降價來拉動銷量，二手房的成交周期也不斷拉長，而且往往還有價無市，顯然想要變現沒那麼容易了。
對於人們來說，不管你買房子還是租房子，都是需要謹慎的，最重要的是划得來，還要住得舒服。不要說房價是不是漲不跌，當然說每個房子都是不同的，有的房子很差，有的房子啊註定無法成交等等。
因此有些房子買了可能就是虧本了，尤其是以下這幾類房子以後可能是你的累贅，在未來幾年很難再次轉手。
一。就是購買不滿五年的保障房，如經濟適用房兩限房等等，在上市就需要滿足一些條件，通常需要購買滿五年才能出售，在房地產市場的調控大背景下，房屋的產權不斷弱化，建議人們在買房前要了解房地產市場的狀況和政策，切忌腦袋一熱就衝上去買房行為，要知道入坑再想出來可就沒那麼簡單了，對此大家覺得有什麼想法呢？歡迎在下方留言交流。
二。地處偏僻的郊區房，短期看郊區房有兩個劣勢，一是交通成本高，二是生活不便利，而所有郊區房都有相同的空病，那就是房子在等超市，在等菜市場再等銀行與醫院交接房自住不方便，對外出租回報率低，坐等升值又遙遙無期。這樣的地方在上海就有一個叫海灣，位於上海比較偏遠的地方，多年前有一批購房者來到這裡至今後悔不已，房子往外出售賣不上價，自住又不方便，又難以出租，只好空在那裡。
三。酒店式公寓，酒店式公寓看似很美好，其實有一些坑你必須要知道，雖然他以低廉的價格吸引了很多人的注意，但是正是他低於同地段的住宅的價格，決定了他將來的宿命，而這一切的原因都源自他商住的本性，酒店式公寓買入時稅費和普通住宅差不多，但一旦轉讓稅費就要高很多，高的你想像不到，比如100萬買一套房子，若干年後以150萬元出售，如果是普通住宅，也僅僅只需要繳納2~5萬元的稅，而酒店式公寓大概需要近28萬，實際上就賺了22萬，而同地段的住宅獲得的回報要比這個大得多。
四。限制新房在出售時間為來控制炒房行為，一些城市的房子買後規定幾年內不能在出售，對於那些投資於房子的朋友來說，買房子幾年後出售是不現實的。
購買房子如果有坐等升值的打算，就需要精心的選擇，千萬不能一時衝動與盲目購房。