成都買房，普通購房者三大坑。公寓、法拍房、視高。
今天給大家講。成都那些區域事情首選，那些房產儘量不買，如果你不懂成都市場，最好按照按照文章推薦順序買。
不了解成都樓市的購房者，好好看這篇文章做筆記，親戚朋友要在成都買房的，把文章給他們看看。
買房不易，多學點知識，少踩坑，少被騙。
在成都買房，不懂的朋友，可以遵循一個最簡單道理：
限購越嚴的區域，說明抗風險能力越強。越容易買到的房產，未來風險越大。
成都限購，普通住宅無論新房、二手房都需要購房資格，不需要資格的都少碰。
很多外地朋友喜歡投機取巧，聽信一些中介銷售的話，投資一些不要資格的區域，絕大多數會吃虧。
要清楚，真正聰明的投資客，粘上毛比猴還精，真的有投資潛力的房子，都是靠搶，怎麼可能讓你輕易就買到？
想抄近道的人，最後往往都是走了彎路，中介大力推薦的房子，代表的不是房子好，而是這類房子成交後，他的收益更高。
推薦的買房順序： 一、二圈層＞三圈層＞不限購房產
一、二圈層：各個區域價格不同，每個區域都有各自性價比，根據自己生活工作需求選擇，最好優先選擇：高新南區，錦江、青羊、武侯、成華、金牛。
這些區域，基本上配套以及完善，交通也最方便，自住首選，投資最穩妥。
三圈層：自住可購買，投資需謹慎，找核心和已經有確定規劃利好的區域，從現在的情況來看，比較有優勢的區域：青白江、簡陽、新津、金堂。
不限購：公寓、法拍房、視高。
法拍房不是不能買，而是水深，普通人買不划算，公寓和視高自住方面，不僅各自都有硬傷，從現階段投資風險也非常大。
這些房子，都有一個共同點，不限購。
限購不過是一紙文件，政策是你我不能預判的，限購一旦鬆動，首先要涼的，就是這些房產。
● 視高
外地朋友，不知道天府新區的概念，一聽到天府新區，就覺得是成都。
天府新區不代表是成都，天府新區分為成都直管區和眉山直管區，不限購的就是眉山直管區。
劃重點：不限購的天府新區屬於眉山市、眉山市、眉山市。
很多無良中介和自媒體，就喜歡傳輸一些誘導購房者。
經常可以看見一些宣傳語：
成都不限購住宅。
府新區不限購住宅。
其實就是打擦邊球，碰瓷成都，讓大家誤以為自己購買的房產成都。
如果你們看見有人給你推薦視高，請離他遠點，這些人被雷劈的時候，容易連累到你。
外地購房者一定的要清楚，買房是大事，不要頭腦發熱，你要買的是成都市，而不是眉山市。
買視高成都的教育、醫療、商業你全都享受不到，你家人的戶口，以後也落戶不到成都。
最尷尬的是，視高還只是眉山市仁壽縣下面的一個鎮。
說句不好聽的，你買了視高，要是讓家裡親戚朋友知道了，估計能被笑掉大牙。
花一萬塊錢去買個四線城市的鄉鎮。還不如買眉山市裡面。
當然也有一群人，明知山有虎，偏向虎山行。
知道視高是眉山，卻迷信規劃，相信中介和一些收錢自媒體，給他們講述的視高未來。
中介為了買房子，滿嘴跑火車，指塊打圍的空地，他們就吹空地未來有規劃。
自媒體一個個看著人模狗樣，實際上一肚子狼心狗肺，就為了賺錢。
我前面文章已經寫過了，在領導留言板上，視高的投訴率非常高，就是因為很多購房者買完後才知道自己被忽悠了。
你買了視高的房子，未來大概率需要去投訴維權。
所謂的學校，醫院，地鐵，不過是為了賣房子給你灌輸的迷魂湯，未來能不能修是未知數，能不能按規劃修，也是未知數，多久能落實，更是遙遙無期。
不要覺得視高離興隆湖近，接近二十公裡的距離，你認為很近？
而且你買房靠興隆湖近幹什麼？
就視高這個地方，去成都任何一個地方都遠，未來出去買包鹽都老火，還人生地不熟，住視高還不如住你老家縣城。
你這個價格在成都房價低的地方買不香？
● 公寓
說實話，公寓的問題，我是真不想說，網上一搜一大堆。
公寓的問題：商業水電、不能落戶、40年產權、梯戶比高、居住舒適度低、交易稅費高、幾乎無流動性……等等缺點，幾乎是人盡皆知。
公寓明明就是初級投資者的埋葬地，早已屍骨累累，但還是有一大堆鐵腦殼去買。
這些人購買的理論，無疑就是覺得買了公寓是自住或者出租投資，不在乎這些東西，只要是個房子可以住就行。
公寓這個東西，自住舒適度真的差，通風不好，採光也差，隔音更是爛的離譜，一層樓全是住戶，開民宿的，做生意的比比皆是，人員流動性非常大。
你住這裡，跟住一個一百塊錢的快捷酒店差不多。
投資更是虧到姥姥家。
不要看新房的時候，公寓一般情況下，比住宅便宜百分之八十左右，但它其實並不比住宅便宜。
商辦類的產品，銀行貸款最高上限只能貸款50%，而這50%最長只能貸款10年。
這10年的貸款，還比普通的住宅貸款利率上浮的更多。
假設一套50萬的住宅和一套30萬的公寓，同樣需要付15萬的首付。按照公寓比住宅上浮20%算，實際月供住宅只比公寓貴200元。
槓桿率、總價都低了很多，最終獲得的資產也顯然少了很多。
房產的升值幾乎全靠的是槓桿，如果槓桿率和槓桿時間雙雙被壓縮，除非房價猛漲，否則許許多多的綜合因素下來，賠錢都有可能。
不要看見前幾年有些人買公寓賺了點，要知道住宅比公寓漲幅大得多，而且你們認為在住房不炒的基調下，成都未來還會像前幾年房價大漲嗎？
你買公寓投資，基本上就是虧本。
公寓非常出手難。
成都現在二手房十多萬套，新出來的公寓一大堆沒賣完。
買公寓的很多人，本來就是看公寓還有點顏值，二手公寓一點競爭力沒有。
你們覺得到時候你去賣公寓，除非虧本大甩賣有幾個人會去買？
最頭痛的是，公寓幾乎無融資能力。
銀行基本上只接受住宅，不接受商辦類的資產。
也就意味著公寓不能通過正常途徑拿到和住宅一樣的抵押貸款，除非額度低，高利息那種借貸。
● 法拍房
法拍房這個比較特殊，並不是不推薦，而是普通人不推薦去買。
普通購房者信息渠道窄，能看見的就起拍價和成交價，對中間過程很多人都一無所知。
法拍房保證金、佣金都非常高，所有成本算一起，可能會高出同小區二手房價格一大截。
成都限購情況更加明顯，很多沒有資格人都盯著法拍房，溢價高。
拍賣環節也要綜合各種渠道信息有策略出價，後期各自問題，不是你普通人可以玩轉的。
你還不能保證，會不會遇見什麼老賴，雖然現在不像以前，對法拍房管理已經很嚴格了，絕大多數都不會出現以前老賴的情況。
但誰有能說清楚，會不會就有人要來找麻煩？
遇到這種糾紛，你未來的日子都難以安寧。
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▲個人建議，僅供參考，買房還是要結合自己情況。