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來源:正和島
「乳山這套房子真的虧大了,20萬元買入只賣了13萬元,虧了7萬塊,如果算上這10來年的利息,簡直就是血虧了。「
前幾日,一則「山東乳山海景房低至每平米1800元」的話題登上微博熱搜,引起了廣泛討論,熱心網友,各抒己見:
「銀灘千萬別買,誰買誰後悔,當年就差點被忽悠」
「房子就是被你們炒起來的,有什麼好抱怨的?」
「活該,做作自受」
……
要知道中國人對房子是有著特別情感的,中國房地產發展的近二三十年,投資房產幾乎是穩賺不賠的生意,何況還是人人羨慕的海景房。
為何乳山海景房變成了「買到就虧到」?
01、26萬買的房子10萬賣?腸子都要悔青了
西有鄂爾多斯,東有威海乳山,都曾以「鬼城」聞名。
山東乳山市,地處膠東半島,有山有水,黃金資源豐富,還有一條20公裡的北方黃金海岸「銀灘」。在北方,算是不錯的海景了。
2009年,本著投資的考慮,十三哥花了20萬元在乳山銀灘航海盛都買了一套36平方米的小房子,精裝修,配好了空調、電視、家具,拎包即可入住,折算下來大約每平方米5000多元。
沒想到,10多年過去了,乳山海景房看不到一點升值的希望,想要賣掉的時候,中介收房的價格僅僅只有10萬元,最終還是通過中介找了個人買家才有了現在13萬元的價格。
無獨有偶,有網友分享了自己的經歷:2008年被購房團忽悠到山東銀灘,買了一套60平的海景房。首付6萬,又從銀行貸款20萬,15年時間,月還2000。
等了這麼多年,銀灘的房價一直也沒升上去,現在按照原價都賣不出去了。為了儘快把房子賣掉,我聯繫了中介所,他們說,可以收購我的房子,但是他們只給10萬。
26萬的房子只能賣10萬,我真是欲哭無淚,這不白送嗎?
現在的銀灘,放眼望去到處都是房子,高樓林立,只見房子不見人!賣房的廣告貼得滿街都是,買了這裡的海景房,真是悔青了腸子!
原以為位置優越,市場前景一片大好,誰曾想十年如一夢,部分樓層高的房子,價格還不如10年前了,本想割一批韭菜,沒想到成了被割的韭菜。
02、為何乳山海景房「買到就虧到」?
面朝大海,春暖花開,能夠有一套海景房是多少人夢寐以求的事情,為什麼買了乳山海景房的人大多在喊虧?原因有以下幾點:
首先,海景房靠著海邊,最大的問題就是潮,而且是無處不在的潮。
被褥又潮又涼、木質家具長毛髮黴,洗手間長蘑菇都見怪不怪,更為重要的是對長期健康存在隱患,對於患有風溼病、骨膜炎的老年人,幾乎就是長年酷刑、慢性自殺。
第二,海風裡帶著海鹽,具有極強的腐蝕性,對家電、家具及所有金屬物品都有腐蝕性。
第三,由於本地人住得少,周邊配套設施基本也不存在。出行不便、缺乏醫院、超商落後、特別是供暖不足。
第四,人口外流。經濟學家任澤平說過「人口才是房價長期的最大支撐」。乳山只能算是沿海的一個三四線城市,並沒有太多的就業機會,自然也留不住人。
有數據統計,2005年開始,乳山市銀灘20多公裡的海岸線上,密密麻麻建立起了200多個海景房項目,建起的海景房把整個乳山市全體市民搬進去都綽綽有餘。
沒有充足的就業機會,海景房供過於求,只能賣給「不差錢」的外地人,但是不同於海南冬天的溫暖,乳山位於北緯37度,夏天涼快,去度假還好,其他季節就非常不合適,尤其是冬天,海邊的風跟刀子差不多,到這裡過冬,簡直就是找罪受。
據當地住戶所說,當地多數小區夏天可能有10%的入住,冬天估計連1%都沒有,太冷了。
海邊潮溼、海鹽腐蝕性強、基礎設施不完善,再加上供過於求,乳山的海景房想不跌都難。
03、買房賣房,總有人接盤
說到這裡,我們不免好奇,為什麼乳山這些年乳山的海景房還有人接盤呢?
這就不得不提乳山銀灘獨特的銷售模式了。
其實,乳山房地產剛起步時候,還是以賣給當地人為主的,但後後來隨著房子越建越多,當地人沒有那麼多購房需求,於是,就把視線轉移到了外地人身上。
乳山以長壽之鄉著稱,又靠近海邊,包裝成養老地產再合適不過,空氣好,能看海,一套房的價格也只是一線城市房價的零頭。於是,目標人群定位為有錢地方的中老年人。
就這樣,銷售團隊奔赴北京、天津、青島等城市各種宣傳,銀灘湧入了全國各地一批又一批的「看房團」,不少團不僅不收錢還供吃住,即便收錢價格也不貴,比如北京過去的包吃包住100塊。買房不成,就當旅遊了,只需要100塊,怎麼著也不算虧。
所謂的「看房團」會把時間安排得特別緊,根本不給客人接觸當地人的機會,被一通忽悠買房的人根本不知道當地的二手房有多便宜,買過之後,才發現周邊的二手房價格很低。
差價一直都在,買房的賣房的都達成一種默契。於是,新房火爆,乳山房價上漲,海景房房價過萬一傳十,十傳百……買房賣房,循環往復,總有人來接盤。
04、結語
「一半是海,一半是山;一線海景房,一生一套」
別再洗腦,別做出底反彈的美夢,能發展起來才能反彈,否則就是睜眼說大話。
一波又一波的韭菜入場被割, 即便家裡有礦,買房還是要深思熟慮。
參考資料:
《房價暴跌60%!買到就虧,中國最堅挺的海景房泡沫20年不破……》 大貓財經
《山東海景房暴跌,50萬入手,20萬掛出去賣,現在無人問津》 子曰晉陽
《持續20年的乳山海景房騙局專忽悠中老年買房,入手已暴跌60%》 華商韜略