證券時報記者 魏書光
中央經濟工作會議、全國住房和城鄉建設工作會議相繼召開，為明年房地產市場發展劃出重點。
相比去年，今年的中央經濟工作會議將房地產相關工作單獨列為一項，更將租賃列為重點，要求解決好大城市住房突出問題。全國住房和城鄉建設工作會議列出明年八大重點工作，也強調大力發展租賃住房。
央行方面也表示，以推進以人為核心的新型城鎮化為契機，大力發展大城市住房租賃、老舊小區改造等配套金融服務，讓更多人在大城市住得下、住得起、住得久，有效釋放消費潛力。
可見，住房租賃市場已經提到了比以往更加重要的位置。結合中央經濟工作會議提出的「注重需求側管理」，擴大內部需求，形成強大國內市場，加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的定調來看，房地產市場已經和以擴大內需為基點的需求側改革更緊密聯繫在一起。
現階段的居民消費結構中，房子成為最大開支項。只有進一步壓縮這方面開支，才能帶動收入不高的群體以及部分中產的消費升級。而過去幾年，居民儲蓄向房地產搬家的趨勢明顯，居民現金流透支。
近年來，社會零售總額同比增速持續放緩，這和居民部門房貸壓力持續增大有較大干係。自2016年中國房地產銷售額開啟10萬億元時代以來，年年攀升，到今年預計將創下17萬億元的歷史新高，而相應的居民中長期貸款，也就是房貸，持續放大，並將在今年首次超過6萬億元。
當前會議重申「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，意味著未來的房價調控只會從嚴，而且進一步強調大力發展租賃住房，實現租購同權，滿足城市剛性住房需求，先讓大家住得起房，都著眼於穩定居民現金流，提高中低收入群體的消費能力，促進居民消費結構調整。當然，對於近35萬億元的居民住房貸款餘額來說，貸款利息要是能夠再降一降，現金流會更寬裕點，拉動內需時會更有力。