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成都市新都區拍出2宗純住宅土地,兩地塊為連襟地,在拍賣中均達到最高限價,最後以競配建無償移交住房比例的方式確定競得人。萬科、龍湖、新希望等8家開發商參與了本次競拍。
一號宗地面積約為49.98畝,容積率不大於2.0且不小於1.0,起拍價為5800元/㎡,多輪競拍後即達到了6660元/㎡最高限價,最後由合能以樓面價6660元/㎡+2%無償移交奪得。
二號宗地面積約為91.83畝,計算容積率與一號宗地相同,起拍價同樣為5800元/㎡,達到最高限價後,由中梁以樓面價6660元/㎡+0.5%無償移交獲得。
另外,大成都範圍內還有2宗土地成交,彭州市濛陽新城面積約為94.92畝的住兼商用地,最後以底價400萬元/畝(折合樓面地價3000元/㎡)成交,競得人為彭州市龍興置業。蒲江縣面積約為75.27畝的住兼商用地由龍記泰信實業集團有限公司以底價2200元/㎡獲得。
以下為出讓的4宗土地的具體情況。
新都區斑竹園街道2宗連襟地
此次新都出讓的2宗純住宅連襟地處於北四環外新竹大道與南岸路交界處。
地塊北側是斑竹園街道標準化中心幼兒園,同時,星輝幼兒園、新都區斑竹園小學中心校、斑竹園中學等均位於地塊北側且直線距離小於800米,片區具備從幼兒園到中學的全齡段的教育資源。
目前2宗地所在區域暫時沒有大型商業體呈現,主要依靠生活超市和社區底商。地塊周圍有東紫苑、豐收小區、金逢水雲澗等成熟小區,生活氛圍濃厚,西側有密集的專業市場分布。目前項目周邊待開發土地較多,有待持續打造發展,推動片區成熟。
2宗地以南為新竹大道,東側為北星大道與成都四環路連通。宗地距離成萬高速收費口僅2.5公裡,內外通達度較高。但地塊距離最近的地鐵5號線廖家灣站也有3公裡左右,公共運輸配套目前尚存在一定的短板。
本次出讓宗地基本情況
一號宗地位置:斑竹園街道(原斑竹園鎮)豐收社區1、2、3組,大江社區6組
用地面積:33322.83平方米(合49.9842畝)
用地性質:純住宅
計算容積率:不大於2且不小於1
起拍樓面價:5800元/㎡
成交樓面價:6660元/㎡+2%無償移交
競得者:合能
二號宗地位置:斑竹園街道(原斑竹園鎮)大江社區5、6組
用地面積:61220.98平方米(合91.8315畝)
用地性質:純住宅
計算容積率:不大於2且不小於1
起拍樓面價:5800元/㎡
成交樓面價:6660元/㎡+0.5%無償移交
競得者:中梁
彭州市濛陽新城94.92畝住兼商用地
本次出讓的94.92畝土地位於彭州南北大道以東,黃柏路以北的交匯處,距離天府大道北延線約1公裡,處於濛陽站TOD綜合開發片區,將是片區內未來的城市價值中心。
地塊周邊的教育資源也是一大亮點。1.5公裡範圍內,除了七一小學和濛陽中學外,還有兩所規劃學校。而在地塊周邊2.5公裡範圍內,還有私立學校成都博駿公學,以及嘉祥外國語在郊區新城中唯一的分校成都嘉祥外國語學校(北城分校)。
另外,宗地周圍生態環境良好,被濛陽河、文昌公園、南橋公園等生態景觀環繞,且鄰近魁星湖。目前濛陽正在積極構建「一核四區」的功能布局,即依託魁星湖打造濛陽新城綜合服務極核,並在周圍布局臨港商貿物流發展區、「農+產業」發展區、新興產業智創發展區、高品質公園城市生活區。
彭州濛陽新城依託自身優勢和優越的地理區位,正按照「一港一園一中心」產業規劃,加快推進農副產品專業物流港和國際鐵路港大港區農副產品專業港建設,輻射亞歐大陸,積極融入「一帶一路」大格局。優越的地理區位使這座成都北中軸線上的公園新城迸發出前所未有的增長活力,成為各方關注的熱點區域。
目前,不僅有永輝等大型物流倉儲投入建設布局,還有恆大、佳兆業等大型房企搶灘入駐,但整個片區住宅存量並不多。住宅市場的去化周期僅5個月,2020年清水住宅均價約6327元/㎡,二手住宅最高也已突破7000元/㎡。
本次出讓宗地基本情況
宗地位置:彭州市濛陽街道南北大道東側、北二橫東路南側
用地面積:63277.71平方米(合94.9166畝)
土地用途分類:住宅兼容商業用地
商業佔比:不大於10%
計算容積率:不大於2且不小於1
起拍地價:400萬元/畝
成交地價:400萬元/畝(樓面價3000元/㎡)
競得者:彭州市龍興置業
蒲江縣鶴山街道75.27畝住兼商用地
本次蒲江縣出讓的75.27畝宗地位於文靖大道以北,富民路以西的交匯處。距離蒲江高鐵站僅約500米,正處於蒲江縣重點規劃發展的高鐵新城。
蒲江擬打造的高鐵新城,不僅在交通、教育等生活配套上,可享受到老城的繁華(距離蒲江法治文化廣場、蒲江體育中心、蒲江縣政府、蒲江縣人民醫院這些核心城市配套,都在1.5公裡範圍內),同時還將在各項城市配套上做全新的升級。
目前地塊周邊正處於快速開發建設中。不止在地塊的四周均規劃了市政道路,包括北側的來龍大道、南側的文靖大道、西側的湧泉大道、東側的富民路。同時,在地塊東側來龍溪河岸的對岸,多個項目已步入建設當中。由北向南分別為在建的項目聖樺觀溪樾、已出讓的龍記泰信地塊、在建的項目御景華府。所以在這個區域,實際上是按照成熟的生活居住區而打造的,客戶的接受度自然也就更高。
在地塊的西側,即為蒲江中學新校區。作為國家級重點中學,蒲江中學為蒲江最好的中學,且原老校區已經全部搬遷到新校區。除此之外,在75畝地塊的西南側,規劃了幼兒園和新城九年一貫制學校,在其北側將建設一所15個班級的幼兒園。
地塊的東側臨來龍溪河岸,是規劃中的臨河綠化景觀帶。同時,在河岸東側,即為規劃中的商業街區用地和蒲江新文化藝術中心,後期宗地周邊的文化及商業氛圍,都將讓居住的生活氣息更加濃厚。
本次出讓宗地基本情況
宗地位置:鶴山街道
用地面積:50179.61平方米(合75.2694畝)
土地用途分類:住宅兼容商業用地
商業佔比:不小於10%且不大於20%
計算容積率:不大於2且不小於1
起拍樓面價:2200元/㎡
成交樓面價:2200元/㎡
競得者:龍記泰信實業集團有限公司