導讀
4月15日上午天津土地市場迎來密集成交，生態城、空港共六宗宅地相繼迎來「地主」：
津濱生（掛）2019-5號、6號、7號、8號和9號，共五宗地塊由紅星以總價12.048億元摘得。
津濱保（掛）2019-19號 地塊由新城以總價19.2億競價摘得。成交樓板價11542元/㎡。
PART01
空港
今日成交的空港經濟區津濱保（掛）2019-19號宗地，迎來了包括新城、金地、路勁、卓越、中梁、金融街六家房企競買。開拍後，金融街和中梁相繼舉牌，後期階段新城開始發力，可見空港地塊對房企而言已成必爭之地。
該宗熱門地塊位於天津空港經濟區東七道以南、航宇路以東，四至為：東至中環東路、南至東八道、西至航宇路、北至東七道。該宗位於金地悅城大境東側。
出讓土地面積103965.3平方米，容積率為1.0－1.6，總建築面積為166344.48平方米，4綠地率≥30%，建築密度≤28%，建築限高≤36米。該宗地規劃用地性質為二類居住用地。
掛牌起始價為18.178億元，折合起始樓面價為10928元/㎡；最高限價為人民幣27.267億元，折合起始樓面價為16392元/㎡。
報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交給天津港保稅區管理委員會住房建築面積階段，無償移交天津港保稅區管理委員會住房建築面積上限為16萬平方米。
PART02
生態城
生態城此次成交的5宗地塊正是去年停牌+流拍的地塊。編號為津濱生（掛）2019-5號、6號、7號、8號、9號。除了5號曾在去年9月4日流拍，6-9號都在9月2日停牌。今年3月該五宗地塊降價後再從新掛牌，且價格都有所調整，起始總價共下調1.853億元，樓面價也相應下調一千元左右。
上述5宗地塊總出讓面積約為15.44萬㎡，容積率均為1.0-1.2，總建築面積18.53萬㎡。起始總價12.048億元，起始樓面價約為6500元/㎡-7500元/㎡。
根據掛牌文件要求競得人須承諾，在中新天津生態城範圍內由競得人或其關聯公司註冊一家商業物業投資運營企業，該企業註冊資金不低於5000萬元，在生態城總投資不低於8億元，且須在一年時間內落實一個投資額度不低於2億元的商業項目。5宗住宅用地內商業建築面積佔總建築面積比例不大於7%。
參考地價：去年9月4日，天津鼎輝置業以總價0.44億元買獲生態城旅遊區2019-3商業地塊。天津玉鋮恆業以總價0.317億元買獲生態城旅遊區2019-4商業地塊。
在售項目方面，旅遊區中加生態示範區板塊目前在售盤除上述紅星項目外，主要有中加生態示範區-班芙小鎮、濱海紅星天鉑、泰禾津海院子、朗詩中福翡翠瀾灣、中福朗詩翠微瀾閣等。