2021年01月05日16:51 來源：房天下產業網
2021年1月4日，中指研究院發布《第52期中國房地產企業資訊監測報告(2020.12.28-2021.1.3）》。上周重點監測房企共拿地43宗，總出讓金約666.66億元，拿地金額較前一周下滑；品牌房企共融資7筆，融資額為53.91億元。
一、土地儲備
廣州土拍收官，越秀、香江落子白雲、增城
12月28日，廣州迎來年內最後一場土拍（不含工業用地），共7宗地塊集中入市競價。
其中，白雲區金沙洲AB3705032地塊，由廣州越秀華城房地產開發有限公司以底價25.24億元競得。該地塊建設用地面積64520平方米，容積率小於等於0.8，規劃建築面積229449平方米。起始價252417萬元，推出樓面價11001.01元/平方米，地塊採用「限地價+競配建政府性房源（住宅）+搖號」的方式確定競得人，保證金為50484萬元。
增城區朱村街廣汕公路南崗段南側83003207A20045號，由增城香江房地產有限公司以底價10.01億元競得。該地塊總用地面積29190.43平方米，容積率小於等於3.2，規劃建築面積93409.38平方米。地塊起價100100萬元，推出樓面價10716.27元/平方米，地塊採用「限地價+競企業自持商品住房建築面積+搖號」的方式確定競得人，成交樓面價10716.27元/平方米，競買保證金為20020萬元。
番禺區亞運大道北側番禺客運站地塊經過106輪競價，該地塊由龍湖旗下廣州市恆卓房地產有限公司以總價58.11億元競得；成交樓面價20620.72元/平方米。
龍湖20.75億摘天津梅江商住地，商業部分須整體自持40年
12月28日，龍湖以20.75億擊敗旭輝，競得天津兩宗商住捆綁地塊。
其中，梅江道南側津西青梅(掛)2020-019號為宅地，位於梅江道與江明路交口東南側，東至江灣一支路、南至麗江道、西至江明路、北至梅江道，容積率1.0-2.5，總用地面積64431.10平方米；津西青梅(掛)2020-020號為商服用地，位於西青區梅江道與江灣一支路交口東南側，東至江旭道、南至麗江道、西至江灣一支路、北至梅江道，容積率≤3.5。
根據出讓條件，20號商服用地須建設不少於10.4萬平方米集中商業、不少於1.2萬平方米租賃型集中式物業，同時要求整體自持40年，期間不得辦理銷售許可，不得分割銷售或轉讓。除自持建築面積外，西青區李七莊街紀莊子村集體擬回購20號地塊中建築面積1萬平方米的商業（寫字樓部分）。
保利77.5億元斬獲佛山南海商住地
12月28日，佛山一宗商住地入市出讓，為南海區桂城街道夏平路北側、東信北路西側TD2020(NH)WG0058地塊，由保利華南實業有限公司以77.5億元競得，成交樓面價16583.71元/平方米。
該地塊總用地面積133521.73平方米，整宗地塊將分為A-D四區來進行規劃。其中，A/B/C區為城鎮住宅用地兼容商服用地，容積率大於1且小於3.5，D區則為道路用地。
競得人須在A區或B區建設城市書店（對應為零售商業用地）1處，計容建面不低於3000平方米，並自持運營10年。須在A區或B區建設青少年教育活動中心（對應為娛樂用地）1處，計容建面不低於5000平方米，並自持運營10年。
重慶主城成交3宗地，建發9.1億獲蔡家組團113畝宅地
12月28日，重慶主城3宗商住用地公開出讓，其中，蔡家組團地塊被建發以總價9.1億元，樓面價8343元/平方米摘得；
建發摘得北碚區蔡家組團L標準分區L50-3-1/07、L50-3-2/07地塊，用途為二類居住用地，總用地面積75295平方米（112.94畝），規劃建築面積109067.5平方米，容積率L50-3-1/07≤1.5，L50-3-2/07≤1.4。該地塊起始價約6.7億元，推出樓面價6142.25元/平方米。
萬科14.56億競得中山宅地
12月28日，中山出讓2宗相鄰宅地，位於南朗鎮（翠亨新區起步區）西二圍，最終由粵海與萬科競得。
其中，南朗鎮（翠亨新區起步區）西二圍G28-2020-0130地塊，經過32輪報價，由中山市萬科城房地產有限公司競得，成交樓面價15000元/平方米。
宗地G28-2020-0130地塊，總用地面積38836.3平方米，規劃建築面積97090.75平方米；起始價11.5億元，推出樓面價11800元/平方米。
萬科聯合體5.8億元底價拿下嘉興南湖區2宗宅地
12月29日，浙江嘉興南湖區及嘉興海寧市分別出讓2宗宅地及1宗商住地，均位於餘新鎮。
嘉興萬宜置業有限責任公司（嘉興合頤&萬科）以底價攬下2宗南湖區宅地，其中以3.07億元競得2020南-053號地塊，成交樓面價6710元/平方米；再以2.74億元競得2020南-054號地塊，成交樓面價6830元/平方米。
上述兩宗地塊的編號均為嘉土告南字〔2020〕46號，其中53號地塊總用地面積3.88萬平方米，容積率大於1.0小於1.18，規劃建築面積4.57萬平方米；54號地塊總用地面積3.65萬平方米，容積率大於1.0小於1.1，規劃建築面積4.01萬平方米。
惠州成交13宗商住地，金地集團落一子
12月28日，廣東惠州成功出讓13宗商住地塊。
其中，惠陽出讓11宗地塊，10宗地塊被志通集團以底價全部拿下，還有1宗由北深圳航運集團競得；博羅龍溪出讓2宗地塊，分別被金地集團、信鴻集團競得。
位於博羅龍溪街道宮庭村彩元下聯隊經濟合作社地塊，由惠州市金地房地產開發有限公司以5.07億元競得，成交樓面價2784.96元/平方米。
該宗地為住宅兼商業用地，建設用地面積6.07萬平方米，規劃建築面積18.20萬平方米，起始價3.87億元。此外，競得人開發投資總額不少於9.3億元（不含地價溢價部分）且須配建一所12班幼兒園。
成都出讓武侯區三宗宅地，正榮等落子
12月29日，成都公開出讓武侯區三宗住宅用地。
武侯區機投橋街道半邊街村7組，簇橋街道瓦房村3、4組地塊由正榮地產競得，成交價9.06億元，成交樓面價15400元/平方米，配建並無償移交統籌住房面積比例1%。該地塊總用地面積2.94萬平方米，容積率2，規劃建築面積5.88萬平方米。
惠州成交2宗商住地，新力7.37億獲得仲愷高新區地塊
12月29日，惠州2宗商住地入市交易，最終兩宗地塊由新力、深圳旭升實業集團競得。
惠州市力辰實業有限公司以底價7.37億元拿下仲愷高新區陳江街道五一村城市更新單元ZKB-008-02、ZKB-009-02、ZKB-010-01號地塊，成交樓面價約2866.25元/平方米。
該地塊總用地面積7.36萬平方米，建設用地面積8.58萬平方米，規劃建築面積25.73萬平方米，為住宅及商服用地。
華遠10.03億競得長沙三幅地塊
12月29日，華遠地產股份有限公司發布公告稱，於今日，公司全資子公司北京市華遠置業有限公司通過掛牌出讓方式競得長沙市「[2020]長沙縣109號、110號、111號」共三幅地塊的國有土地使用權。
長沙縣109號地塊位於長沙縣黃花鎮臨空產業集聚區臨空南路以東、天祥路以北、人民東路以南，總用地面積108122.73平方米，成交價為29714萬元。該宗地分為兩個地塊，其中：地塊一65624.40平方米，1.0＜容積率≤2.0；地塊二25983.14平方米，容積率≤3.0。長沙縣110號地塊位於長沙縣臨空產業集聚區臨空南路以西、大元東路以北，建設用地面積為108452平方米,成交價為37039萬元。該宗地分為兩個地塊，其中：地塊一85893.83平方米，1.0＜容積率≤2.0；地塊二22558.17平方米，容積率≤4.55。長沙縣111號地塊位於長沙縣黃花鎮臨空集聚區臨空南路以西、蓮湖塘路以東，建設用地面積為106629.56平方米，成交價為33589萬元。該宗地用地性質為二類居住用地R2，1.0＜容積率≤2.0。
重慶主城成交兩宗商住地，龍湖奪其一
12月29日，重慶主城2宗商住用地成功出讓，其中，南岸區南坪地塊被龍湖以底價7.92億元摘得，成交樓面價8690.01元/平方米。
南岸區南坪組團C分區C14-3/03地塊為市軌道交通用地、公共運輸場站用地、商業用地、商務用地，總用地面積30395.8平方米，規劃建築面積91187.46平方米，容積率小於3。
165輪競價，時代中國6.81億競得嘉興海寧1宗商住地
12月29日，浙江嘉興海寧市出讓一宗商住地，最終經過165輪競價，杭州時代宏騰房地產開發有限公司（時代中國）以6.81億元競得該地塊，成交樓面價4918.14元/平方米。
該地塊編號為海自然字20235號，位於許村鎮人民大道北側、錦繡路西側，總用地面積4.69萬平方米，容積率大於或等於2.5並且小於或等於2.95，規劃建築面積13.85萬平方米，起始價4.55億元，推出樓面價3285.98元/平方米。
保利發展底價18.9億摘南京江北新區一宗商住地
12月30日，南京集中出讓江北新區3宗涉宅用地。
因只獲1個報價，江北新區浦口大道以北、橫江大道以東（NJJbd30-13-26、13-05）地塊以底價18.9億成交，成交樓面價8993.66元/平方米，競得方為南京航鼎房地產開發有限公司。該地塊編號為NO.新區2020G22，為商住地；總用地面積71722.91平方米，規劃建築面積210148.13平方米。
大悅城控股7.92億元摘蘇州兩宗地
12月30日，蘇州以底價出讓了兩宗地塊，總成交價為7.92億元，兩宗地塊均由大悅城控股拿下。
該兩宗地塊編號分別為WJ-J-2020-031號和WJ-J-2020-032號。總用地面積分別為3.64萬平方米和3.84萬平方米，土地用途為文化設施用地和城鎮住宅用地，容積率分別為小於等於0.8和大於1且小於等於1.8，成交價分別為0.34億元和7.58億元。
合景泰富底價3.47億元獲天津濱海中部新城宅地
12月30日，天津土地市場迎來年內最後一個經營性用地賣地日，共有7宗宅地入市競價，涉及板塊有津南辛莊國展、濱海胡家園、靜海主城區、濱海中部新城等。
其中，位於濱海新區中部新城的津濱港（掛）2020-3號宗地，由合景泰富以總價3.47億元競得，成交樓面價約3590.99元/平方米。該地塊為城鎮住宅用地，總用地面積約6.05萬平方米，容積率＞1.0且≤1.6，規劃建築面積9.68萬平方米。起始價3.47億元，推出樓板價約3590.99元/平方米。
青島西海岸出讓7宗地，金茂1.8億元摘金茂科技城後續用地
12月30日，青島西海岸出讓7宗地，編號為HD2020-3264號至68號、72-73號，其中3宗住宅用地、3宗商業商務用地、1宗科研用地。
其中，金茂附屬公司青島創科投資開發有限公司以1.84億元競得67號地塊。
67號地塊位於黃島區東嶽中路北、規劃劉家園路東，為城鎮住宅用地，總用地面積3.71萬平方米，其中建設用地面積3.34萬平方米，容積率大於1且小於2.5，規劃建築面積8.34萬平方米，成交樓面價2203元/平方米，起始價18380.12萬元。
佳源5.4億元競得嘉興桐鄉商住地
12月30日，嘉興桐鄉市1宗商住地入市出讓，編號為桐土儲[2020]29號，嘉興慶源房地產開發有限公司（佳源）以5.4億元競得該地塊，成交樓面價4936.05元/平方米。
該地塊總用地面積47564.84平方米，容積率大於1並且小於或等於2.3，規劃建築面積109399.13平方米。起始價3.6億元，推出樓面3290.70元/平方米。
建發31.32億元奪江蘇宿遷宅地
12月30日，江蘇宿遷市集中出讓6宗住宅地塊。
其中，2020（經）F宿城16地塊，由龍巖佰頤融房地產開發有限公司（建發）以31.32億元競得2020（經）F宿城16地塊，成交樓面價15600元/平方米。該地塊總用地面積91245平方米，規劃建築面積200739平方米；起始價20.53億元，推出樓面地價10227.26元/平方米。
碧桂園22.85億元獲江蘇宿遷一宅地
12月30日，江蘇宿遷市集中出讓6宗住宅地塊。
其中，2020（經）F經開區04地塊，經過291輪報價，由宿遷熙湖房地產開發有限公司（碧桂園）以22.85億元競得，成交樓面價6528元/平方米。該地塊總用地面積140000平方米，規劃建築面積350000平方米；起始價14.7億元，推出樓面價4200元/平方米。
遠洋中交聯合體底價55.56億元摘北京石景山劉娘府舊改地塊
12月30日，北京石景山1宗商住用地成功出讓，編號為京土整儲掛（石）[2020]050號，遠洋、平安不動產、中交、北京保險產業園4家組成的聯合體北京遠景中安置業有限公司以底價55.56億元競得該宗地。
上述地塊名稱為北京市石景山區劉娘府綜合改造A2地塊土地一級開發項目1604-663、1604-667地塊，總用地面積10.11萬平方米，規劃建築面積15.59萬平方米，為二類居住用地、綜合性商業金融服務業用地、基礎教育用地。
根據出讓文件要求，競得人需代建1604-666地塊基礎教育用地，在1604-667地塊建設360平方米社區衛生服務站、1350平方米託老所，在1604-663地塊建設150平方米社區居民委員會，上述物業建成後均需無償移交相關部門。
天津出讓7宗宅地，萬科、上海大華等6家房企拿地
12月30日，天津集中出讓7宗宅地，其中濱海區域3宗，津南辛莊鎮區域3宗以及靜海區內的1宗，競得者包括萬科、中鐵建設、中建國際、上海大華、合景泰富、天津琪晟源房地產投資公司等。
萬科分別以6.09億元、8.63億元，成交樓面價分別為2121.55/平方米、2713.29元/平方米斬獲濱海胡家園萬科觀瀾項目南側津濱塘（掛）2020-6號（配建中學）、7號（配建小學）宅地。
上海大華以總價5.57億元，成交樓面價10683.86元/平方米購入位於津南區辛莊鎮的津南（掛）2020-11號宅地。
津南辛莊棚改定向安置房地塊競拍成交，其中中鐵建設成交價17.22億元，成交樓面價為7329.56元/平方米競得津南(掛)2020-19號宗地。
金輝聯合體3億摘淮安商住地
12月30日，江蘇省淮安市區掛牌出讓2宗商住用地，包括淮陰區1宗、清江浦區1宗。
其中，淮自然(陰)掛2020第13號宗地僅1輪競價，便由淮安詳通企業管理諮詢有限公司（同邦&金輝）以30590萬元競得，成交樓面價2343.39元/平方米。該地塊位於淮陰區珠江路南側、孫大泓西側，總用地面積52215平方米，容積率大於1並且小於或等於2.5，規劃建築面積130537.5平方米。
鴻坤地產集團競得河北廊坊安次區一宗宅地
12月30日，鴻坤地產集團競得位於河北廊坊的一宗宅地，該宗地編號廊安土2020-21，位於廊坊安次區龍河高新區，總用地面積58130.08平方米，規劃建築面積116260.16平方米。
遠洋10.69億元競得濟南槐蔭地塊，總用地面積3.16萬平
12月30日，遠洋集團以10.68億元成功競得濟南市槐蔭區經十一路B-4地塊，總用地面積3.16萬平方米，規劃建築面積8.85萬平方米。
昆明9宗地成交，金地聯合昆明空投、平安不動產落子空港
12月30日，昆明主城最後一場土拍落下帷幕，原計劃共有15宗地塊入市競拍，均位於空港新區。最終，只有9宗地塊成功出讓；另有6宗地塊因報名人數不足而流拍。
成交的6宗地塊中，金地首次進入空港片區，聯合昆明空港投資、平安不動產競得空港大道與園阿路交匯處西側2宗宅地，成交價分別為4.68億元和7.58億元。
該2宗地塊編號為DTCKG2019038-A1、A2，土地性質為城鎮住宅用地，總用地面積分別為119858.45平方米和194314.95平方米，容積率大於1並且小於或等於2.5，建築密度≤25%，綠地率≥40%，成交樓面價分別為1560.02元/平方米和1559.99元/平方米，成交每畝價260萬元/畝。
融創包攬浙江紹興東浦黃酒小鎮4宗商住地
12月31日，浙江紹興計劃出讓6宗涉宅地快。截止9:22分，已經拍出4宗商住地塊，均由融創通過不同馬甲競得。
首先，經過6輪競價，杭州融恆越文旅發展有限公司（融創）以總價24.89億元競得紹興東浦黃酒小鎮一號地塊，成交樓面價7290.17元/平方米。總用地面積173309平方米，容積率大於等於1.96小於等於1.97，建築面積341395平方米。
其次，杭州融鑫裡文旅發展有限公司（融創）以底價20.47億元競得紹興東浦黃酒小鎮二號地塊，成交樓面價6913.12元/平方米。總用地面積188601平方米，容積率大於等於1.56小於等於1.57，規劃建築面積296103.57平方米。
此外，杭州融啟欣文旅發展有限公司（融創）以13.61億元競得紹興東浦黃酒小鎮三號地塊，成交樓面價8236.15元/平方米。總用地面積140040平方米，容積率大於等於1.14小於等於1.18，規劃建築面積165247.20平方米。
杭州融鑫裡文旅發展有限公司（融創）則以5.91億元競得紹興東浦黃酒小鎮四號地塊，成交樓面價5888.96元/平方米。總用地面積90412.2平方米，容積率大於等於1.07小於等於1.11，規劃建築面積100357.32平方米。
合景泰富18.67億元摘得嘉興經開區一宗商住地
12月31日，浙江嘉興公開出讓經開區1宗商住地。最終，僅1輪競價，合景泰富以底價18.67億元競得經開2020-30號地塊，推出樓面價4880元/平方米。
經開2020-30號地塊，總用地面積103698平方米，容積率大於等於1且小於等於3.69，規劃建築面積382645.62平方米，成交價18.67億元，成交樓面價4880元/平方米。
華發武漢再拿地，74.69億元斬獲礄口商住地
12月31日，武漢預計會有10宗地入市，其中黃陂區1宗、漢陽區2宗、武昌區2宗、礄口區2宗、江岸區（長江新城起步區）2宗、洪山區1宗。
廣州華川實業發展有限公司（華發）以底價74.69億元拿下P（2020）176號地塊，成交樓面價11000元/平方米。該地塊位於礄口區解放大道和古田二路交匯處，為住宅、商服、科教、公園和綠地用地，建設用地面積167000平方米，規劃建築面積 679000平方米。
根據出讓文件要求，競得人需配建1所24班小學、2所幼兒園總班數不少於18班。
紹興土拍，建發21.65億奪地
12月31日，浙江紹興越城區出讓6宗涉宅地，競得人為建發，融創，華錦&柯橋巨久聯合體。
其中，經過125輪競價，寧德兆悅房地產有限公司（建發）以21.65億元競得紹興越城區則水牌7-1號地塊，成交樓面價20524.23元/平方米，競報配建人才住房面積12600平方米。總用地面積100462平方米，容積率大於等於1.01小於等於1.05，規劃建築面積105485.1平方米。
香江控股旗下公司獲得安徽滁州一宗商住地，總成交價3.77億元
12月31日，深圳香江控股股份有限公司發布公告披露，香江控股旗下控股公司來安香江以37740萬元獲得安徽省滁州市編號LASZ2020——31號地塊的國有建設用地使用權。
根據公告顯示，編號LASZ2020——31號地塊，位於安徽省滁州市來安縣汊河新區誠信路東側、朝陽路西側、錦繡路南側、永豐路北側，土地用途為商住用地，總用地面積54727.40平方米，容積率大於或等於1並且小於或等於2，建築密度小於或等於28%。
此外，來安香江置業有限公司為廣州番禺錦江房地產有限公司持股100%的公司，香江控股持有番禺錦江51%的股權，因此來安香江為公司控股子公司。
二、投資融資
旭輝籤訂貸款協議，本金總額1.45億美元及16.88億港元
12月28日，旭輝控股（集團）有限公司公告表示，於今日，其作為借款方與若干金融機構（作為貸款方）（其中包括）就若干定期貸款融資訂立貸款協議。。
公告指出，有關定期貸款融資的本金總額分別為1.45億美元及16.88億港元，為期42個月。
紅星美凱龍為重慶物流公司申請7300萬銀行貸款提供擔保
12月29日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司發布公告表示，為滿足日常經營需求，盤活公司資產，紅星美凱龍子公司重慶紅星美凱龍物流有限公司（簡稱「重慶紅星物流」）擬與中國農業銀行股份有限公司重慶沙坪垻支行籤訂《固定資產借款合同》。
上述借款情況為，重慶紅星物流申請為期11年的固定資產貸款7300萬元，資金用於歸還股東借款及「重慶紅星美凱龍智慧物流城」項目建設。
美好置業為武漢美好未來新城PPP項目3.5億融資提供擔保
12月29日，美好置業集團股份有限公司發布公告稱，武漢美好新城建設發展有限公司（下稱「美好新城」）向農發銀行蔡甸支行申請教育扶貧貸款，借款金額為人民幣3.5億元，借款期限為156個月，利率為當前行業正常水平。
中南建設為2家子公司融資提供擔保
12月29日，江蘇中南建設集團股份有限公司公告披露，擬為2家子公司融資提供擔保。
中南建設持股90%的興化中南向蘇州農商行申請4900萬元商票保貼額度，期限24個月。中南建設為有關業務提供連帶責任擔保，擔保金額4900萬元。
中南建設持股65%的連雲港華璽向萬向信託借款1億元，期限12個月。公司全資子公司南通中南新世界中心開發有限公司質押其持有的65%連雲港華璽股權，公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額1億元。連雲港華璽其他獨立第三方股東南通市華德房地產有限公司及連雲港金大地置業有限公司按其承擔比例向公司提供反擔保。
廣宇集團為控股子公司2億授信提供擔保
12月29日，廣宇集團股份有限公司公告稱，公司於近日與北京銀行籤訂《最高額保證合同》。公司控股子公司一石巨鑫有限公司已取得北京銀行一年期最高綜合授信額度2億元人民幣。
保利發展22.52億商業物業ABS獲上交所無異議函
12月29日，保利發展控股集團股份有限公司發布公告稱，其作為原始權益人的「中聯天風-保利發展商用物業第一期資產支持專項計劃」於近日獲得上海證券交易所無異議函。
該專項計劃資產支持證券發行總額不超過22.52億元，《無異議函》自出具之日起12個月內有效，保利發展應在無異議函有效期內按照報送上交所的相關文件完成發行。
三、企業動態
建發物業將以介紹方式登陸港交所，預期於12月31日上市
12月28日，建發物業管理集團有限公司發布公告表示，以介紹方式在香港聯合交易所有限公司主板上市，預期於聯交所開始買賣股份日期為12月31日上午九時。
廈門象嶼成立11.67億元供應鏈金融系列資產支持專項計劃
12月29日，廈門象嶼股份有限公司公告披露，關於供應鏈金融系列第1期資產支持專項計劃成立的進展情況。
上海證券交易所同意公司供應鏈金融系列資產支持專項計劃資產支持證券在24個月內採取分期發行方式，發行總額不超過50億元，發行期數不超過20期。
泛海控股預計2021年總擔保金額592億，另擬申請23.2億融資
12月30日，泛海控股股份有限公司發布公告稱，公司對2021年公司對控股子公司提供擔保的金額進行了合理預計，預計總擔保金額約為人民幣592億元。
泛海控股及控股子公司對外擔保實際餘額為5,685,015.52萬元，佔公司2019年12月31日經審計淨資產的264.75%。
泛海控股同日公告表示，擬向中國民生銀行申請23.20億元融資。年初至本公告披露日，公司及公司控股子公司與民生銀行發生關聯交易金額約為1,471,981萬元。
格力地產，因董事長被調查，重大資產重組可能被暫停或終止
12月30日，格力地產股份有限公司公告稱，因董事長魯君四被證監會立案調查，根據《上市公司重大資產重組管理辦法》第四十三條，本次重組可能存在被暫停或終止的風險。
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