位於湖北西南部的宜昌，古稱夷陵，是湖北的三個三線城市之一。作為湖北的省域副中心城市，宜昌的綜合實力在湖北省內排名靠前，整體房價水平也在湖北的地市中位居前列。不過，隨著近年來樓市整體風向的轉變，越來越多城市的房價正回歸到基本面上來。那麼，在這樣的樓市大環境下，宜昌的房價還會漲嗎？
房價現狀
在回答這個問題之前，我們先來看下當前宜昌的房價處於大概什麼位置。根據吉屋網上的數據顯示，宜昌6月份的新房均價為7483元每平，二手房均價8264元每平，整體房價為7874元每平。當然，這是一個相對保守的平均數字，宜昌城區很多樓盤的價格是高於這個數的。總的來看，宜昌的房價水平在湖北省內排名第3，僅次於武漢和襄陽。
從房價走勢來看，宜昌在前些年出現了較為快速的上漲。但從18年9月份開始，宜昌房價上漲速度明顯放緩，出現了一定程度的調整。時至今日，和2017年9月份的數據相比，宜昌的新房價格上漲了22.4%，二手房價的上漲幅度則為13.7%。
經濟基本面
再來看下宜昌的經濟基本面。2019年，宜昌的GDP總量為4460.82億元，在湖北省內排名第3。從全國範圍來看，宜昌的經濟總量在大陸所有城市中排名第51位，處於南寧和濟寧之間。作為一個三線城市，宜昌的經濟體量並不算小。不過，需要看到的是，宜昌的三產佔比分別為9.3:46:1:44.6，依舊是以第二產業工業為主。
從百姓收入水平來看，宜昌2019年全年全體居民人均可支配收入為28772元。其中城鎮常住居民人均可支配收入為38463元，農村常住居民人均可支配收入為18134元，均高於湖北省的平均水準。
人口現況
除了經濟基本面之外，人口因素也是影響房價的關鍵因素所在。和湖北的大多地市相比，宜昌在人口吸引力這一塊一直都表現得還不錯，是湖北少數幾個常住人口大於戶籍人口的城市之一。不過，近些年來，宜昌的人口同樣開始出現了外流現象。截至2019年末，宜昌的常住人口總數為413.79萬，比上一年增加0.2萬。戶籍人口總數為390.94萬，卻是同比減少了0.93萬。
結論
從上面的分析我們可以看到，宜昌的房價在經歷了前些年的快速上漲之後，雖然有所回落，但依舊是處於高位。另一方面，宜昌雖然整體經濟實力和百姓收入水平在湖北的地市中相對靠前，但面對當前的房價水平要在城區買房同樣是不容易。
而從支撐城市發展和房價持續上漲的關鍵因素人口來看，宜昌的人口基數不大，雖然常住人口數大於戶籍人口數，但常住人口增量非常小，戶籍人口處於減少當中，並不具備足夠的人口紅利來支撐房價的持續上漲。
綜合以上，筆者認為宜昌當前的房價水平已經充分反映當地的基本面情況，並不具備持續上漲的基礎。不過，在整個樓市追求穩定的大環境下，宜昌的房價同樣不太可能出現大跌。在保持整體高位震蕩的基調下，宜昌內部區域的房價走勢或將出現分化。對於購房者而言，更重要的是需要從自身需求出發，多看少動。你以為呢？
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