近兩年龍津湖周邊區域已然成為熱門版塊，可出讓地塊越發稀缺，自2017—2020年，三年間共出讓9宗地塊，均為居住用地，其中雙龍路南側B地塊（建發·首院）溢價率高達73%。
2019年至2020年龍津湖周邊也陸續公示了5幅地塊的規劃詳細控制圖；今天想跟大夥說說關於龍津湖周邊已公示還未拍賣出讓的這些地塊！
可能有人要詢問：所公示的這些地塊控制性詳細規劃代表著什麼意思？
控規屬於規劃局作的關於該地塊的詳細的土地用途的規劃；也就是規劃部門對土地性質、用地規劃、將來用地性質、用地指標、範圍等，作的一個預先規劃方案，用於規範在一定時期內對規劃地的統籌安排，預示今後地塊發展結果。
那地塊的公示是否意味著將有一批新地塊出讓呢？
未必，控制性詳細規劃圖的公示並不意味著就會馬上進行拍賣出讓，有些地塊會在控規圖公示不久進行掛牌出讓，反之也可能公示較長時間也未有掛牌出讓的計劃；主要還是要看整個片區的發展規劃！
2019年3月7日雙龍路兩側G地塊公示
功能定位：規劃為商服用地或交通運輸用地，
區位：位於萬達商圈核心地段，於航紫金·雲熙與月山小區之間，地段位置可謂絕佳
交通：周邊交通路網較為發達，緊臨城市主幹道雙龍巖大道、雙龍路、曹溪路，去往各個區域都十分方便。
景觀資源：1KM範圍內有龍津湖公園、人民廣場、大錦山公園等休閒場所！
商業配套：地塊與萬達廣場僅一路之隔，周邊中航紫金·雲熙、陽光城檀悅、建發首院等部分小區也有自持的商業體系，
地塊價值：交通便捷+區域核心+人流密集
因地塊本身較小，又導向為區域型商服或交通運輸用地，限制條件較多，從地塊自身來分析大概率更加適合開發建設立體停車場或公交車停車站；關於2020年內能否掛牌入市，還尚不好說。
2019年4月30日金融板塊F地塊公示
功能定位：規劃為二類居住用地、商業設施用地。
區位：處於蓮西路與龍巖大道旁，與龍巖市第二實驗小學相鄰，佔據了核心地段的優勢。
交通：臨近龍巖大道、蓮西路、華蓮路等交通要道，交通方便快捷。
景觀資源：龍津湖公園、人民廣場、天馬山等公園休閒場所！
商業配套：緊鄰萬寶廣場，萬陽城、京華中心大型購物廣場，滿足居民日常生活需求。
教育資源：1.5KM範圍有龍巖市實驗第二小學、松濤小學、龍巖第八中學、龍巖第七中學、皇冠幼兒園、華龍幼兒園等。
醫療資源：1KM範圍內有龍巖中醫院及多家診所
地塊價值：交通便捷+區域核心+人流密集+聚集效應
該地塊地勢平坦，無明顯高差；其地塊的核心地段與周邊各類配套為最大優勢；且地塊周邊已聚集多家品牌房企，聚集效應提升了地塊整體價值；周邊純新盤僅有交發·沁芳軒，可售新房不多！因地塊的屬性原因，出讓用地面積為4814㎡，地塊小，產品與日後居住舒適性也一定的限制！
2019年10月11日雙龍路兩側片區A2地塊公示
功能定位：規劃為純住宅用地。
區位：位於龍巖大道和雙龍路交叉口西北角，與龍地·萬和城兩兩對望。
交通：緊鄰龍巖大道、雙龍路、龍騰路、金雞路三期等城市主幹道，通達性強。
景觀資源：龍津湖公園、大錦山公園、體育公園、石鑼鼓公園、天馬山重磅市政配套！
商業配套：距離萬達廣場僅一路之隔，生活購物便利，距離行政中心、金融中心、商務中心僅5分鐘車程。
教育資源：有龍巖市教科院附屬小、龍巖一中分校錦山校區、月山小學、曹溪中心小學等學校環伺！
醫療資源：2KM範圍內有龍巖女子醫院與多家衛生診所！
地塊價值：住宅地塊稀缺+硬體配套+交通便捷+聚集效應
2019年公示了「雙龍路兩側片區A2地塊」的規劃控詳圖；直至今日，該地塊憑藉著優越的地理位置，依舊是地產行業內外一直關注的熱門地塊。
優勢：地塊體量適中、已平整、整體面寬較寬，易於產品的排布與品質的打造；周邊已入駐建發、土發、中航、萬達、陽光城等知名房企；同時所處板塊屬最為熱門的位置，環繞龍津湖公園、含蓋了豐富的教育資源，周邊商業也尤其突出；由於地塊面積不算太大，容積率為2.2，未來入市可能會以高品質小高層和洋房為主，想必地塊出讓時勢必會成為各大房企的必爭之地。
劣勢：該地塊形狀較為不規則，位於道路旁日後業主入住後避免不了會有一定的噪音影響。
2020年1月21日雙龍路兩側片區A1地塊公示
功能定位：商服用地—旅館用地（酒店）
區位：地塊西至東肖河，南至教科院附屬小學運動場，東至龍巖大道，北至金雞路
有著優越的區位與景觀。
交通：從交通路網來看地塊位於萬達發展成熟地段，毗鄰龍巖大道、雙龍路、金雞路，周邊交通布局完善。
景觀資源：龍津湖公園、大錦山公園、體育公園、石鑼鼓公園相伴左右！
商業配套：萬達廣場、萬達嘉華酒店、萬華酒店、維也納酒店、美食城，行政中心、金融中心、商務中心等環繞周邊！
地塊價值：硬核配套+聚集效應+交通便捷
地塊規劃較為方正，與龍津湖公園僅一路之隔，據悉，該地塊之前為龍巖市重點項目龍巖閩西賓館遷建項目一期的選址，目前因規劃有所調整，還暫未確定會進行龍巖閩西賓館遷建用地！若日後建成，將為龍津湖周邊再添濃厚的商業文化氣息；目前還未進行平整，雜草灌木較多！
2020年5月8日天馬西路北側1號地塊公示
功能定位：住宅用地-城鎮住宅用地（普通商品房）
商服用地—零售商業用地(標準化菜市場)
區位：位於龍巖中心主城區的龍騰路與天馬西路西北側，區位優勢一目了然。
交通：緊鄰龍騰路、天馬西路、金雞路三期、犀牛路等交通要道，出行便捷。
景觀資源：龍津湖公園、大錦山公園、體育公園、石鑼鼓公園等休閒配套！
商業配套：萬陽城、萬寶廣場、萬達廣場、美食城，行政中心、金融中心、商務中心環繞周邊！
教育資源：有龍巖市教科院附屬小、龍巖一中分校錦山校區、錦山小學（在建）重磅級學校左右！
醫療資源：2.5KM範圍內有龍巖中醫院、龍巖女子醫院。
地塊價值：住宅地塊稀缺+硬體配套+聚集效應+交通便捷
優勢：該地塊規劃方正、較為平整，與龍津湖公園、大錦山公園相距不遠，擁有相當優越的自然資源；如今周邊的新房城發匯金望郡成交均價為13800元/㎡、融創玖峰臺成交均價為13500元/㎡、住宅·水晶瀾庭成交均價為13000元㎡，可謂一房難求；當前，地塊周邊的二手房價也如日沖天，國貿天琴灣毛坯均價高達18000元/㎡；融僑觀邸高層毛坯也上漲至14000元㎡，五洲財富中心與華鼎公館已裝修二手均價為15000元/㎡；可想而知地塊日後開發建設又將迎來一波搶房熱潮。
劣勢：臨近廈蓉高速、天馬西路，有一定噪音幹擾。
龍津湖周邊區域作為龍巖中心城區熱門區域，區域商業體系均已建立，教育配套資源豐富，為市區板塊價值最高區域；加上政府給予了區域大量優質資源：如市政中心、金融中心、商務板塊、龍津湖公園、大錦山公園、萬達廣場、金雞路三期、天馬西路、龍巖一中分校錦山校區、體育運動學校、體育公園、錦山小學（建設中）等一系列教育、休閒、文化、交通、黃金商業圈等多重硬體配套加持；該區域已成眾多開發商的「新寵兒」，而處於龍津湖周邊熱門區域已公示的這些地塊，是否能為後面的土拍市場激起陣陣漣漪，值得期待。