來源： 鳳凰網房產長沙站
近兩日，長沙樓市圈被芙蓉區火星鎮棚改用地刷屏，該地塊以住宅（毛坯）銷售限價13800元/平刷新長沙土地限價紀錄。除了該地塊引人注目外，其他片區均有優質地塊計劃出讓，其中，「長沙外灘」南湖新城片區2020年計劃出讓的24號地塊引得了不少業內人士注目。
據長沙城市發展集團發布的2020年土地招商推介顯示，2020年，南湖新城片區計劃出讓3大組團5宗地塊，其中，商住用地3宗、商業商務用地2宗，出讓總面積306.21畝。
5宗地306畝 置業中心城區又增新選項
南湖新城位於長沙湘江東岸南部，處於天心區濱江核心地段，緊鄰長沙市中心五一商圈。不同於新興片區還有大片未開發的土地，這裡新入市地塊多為棚改用地。2020年，南湖新城計劃出讓3組團5宗地，其中，2號地塊分為2號地塊1和2號地塊2，24號地塊分為24號地塊北和24號地塊南。
南湖新城片區商業、商務規劃較多，C-05地塊二期為一宗商業、商務用地。地塊位於南湖新城片區北部，距離五一商圈更近，地塊南側為保利國際廣場、北側為長沙平安財富中心項目，距離地鐵4號線碧沙湖站約700米，周邊配套十分完善。
2號地塊位於南湖新城中部位置，距離長沙地鐵4號線碧沙湖站較近，周邊生活、教育配套都非常完善。2號地塊1為商務用地，2號地塊2為商住用地，商住比為5.4:4.6，商業配比較大。
作為長沙老城區的南湖新城，這是一片寸土寸金的黃金寶地，2020年南湖片區帶給開發商和購房者最大的「彩蛋」，應該就是24號地塊了。對於南湖新城來說，該地塊佔地面積較大，且地塊商業配比較低。地塊南側為南郊公園、往西是湘江及火車頭文化公園，處於湘江東岸一線江景房，景觀資源非常豐富。周邊住宅小區非常多，包括乾城、漫步江灣、湘江錦繡等，配套資源非常豐富。
華麗轉身 「長沙外灘」呼之欲出
南湖新城位於長沙中心城區，北起城南西路，南至南二環，東起書院路，西至湘江路，擁有約5.36公裡的江岸線，具有獨特區位優勢。作為濱江城市核心區，南湖片區也曾是嘗試最大的舊城棚戶集中區域之一，房屋老舊破陋，形象髒亂無序……
2007年，長沙市做出加快「一江兩岸」建設、彰顯「山水洲城」風貌的戰略決策。天心區結合「繁北拓南」的戰略發展思路，決定高標準開發南湖片區。這年4月，南湖片區拆遷正式啟動。
2011年，天心區出臺《促進金融產業發展的若干辦法》，制定了一系列優惠政策，鼓勵金融機構落戶，對直接支持天心區地方經濟發展的金融機構，按貢獻量給予獎勵。
2015年天心區正式公布了《天心金融產業編制規劃》，由此拉開了湖南金融改革發展的序幕。
2017年，天心區制定長沙外灘發展概念性規劃，這個以南湖新城為核心的「湘江新外灘」，由此開啟了「開掛」的發展之路。
經過多年的發展改造，南湖新城華麗轉身，基本實現了舊貌換新顏。優越的地理位置，高端產業和企業總部林立的環境，使得「長沙外灘」受到不少知名企業的青睞，眾多金融機構匯聚於長沙外灘。國開行湖南省分行、北京銀行長沙分行、平安財富中心、五礦集團在湘總部等眾多金融、產業巨頭紛沓而至。
正如華爾街之於紐約，陸家嘴之於上海。南湖新城片區已成為各大開發商眼中的一片熱土，一片片老舊棚戶區變成一座座高樓建築拔地而起。也因為優越的地理位置，南湖新城片區被眾多長沙購房者所青睞。
細心的購房者會發現，位於長沙主城區的南湖新城片區的房價，跟梅溪湖、洋湖等新興區片房價差不多，有的樓盤價格甚至會更低。「最重要的原因應該是受南湖新城內金陵墓園的影響，靠近墓園的樓盤售價會相對較低。不過，對於一些對此不介意的購房者來說，這些樓盤的性價比也更高。」長沙某業內人士分析。「而離金陵墓園較遠的項目，價格與地段也是比較匹配的。」
如今，湘江東岸高端商務和金融辦公聚集區已初步形成，明晰的產業定位，不斷攀升的投資價值。如今，「長沙外灘」已初步形成，在長沙未來發展中，或將掀起新的時代浪潮。