在前峰會、後亞運的雙重機遇加持下，蕭山如今已成為杭州中流砥柱，區域內不少板塊迎來重新洗牌，一些「新秀」開始嶄露頭角，並吸引了眾多開發商頻頻入駐蕭山各板塊，南部新城就是其中之一。
這片天賦土地，既有多年發展的資源積澱，又有一大波重量級配套進駐，諸如蕭山銀泰綜合體（在建）、通城快速路（規劃段，來源杭州規劃與自然資源局）、浙二醫院新院區（規劃，來源浙二醫院官網）等，加之亞奧南發展外溢、杭州南站樞紐崛起，盛享城市發展的契機。
*圖片來源浙江新聞
而更讓剛需心動的，是南部新城的限價體系與杭州大多數板塊不同，並非由統一限價來規定同一板塊內的所有新房價格。
這也意味著購房者擁有更多的選擇空間，能夠在自己的預算範圍內，挑選合適自己的樓盤。比如在南部新城一個名為泊岸江宸軒的項目，帶裝修限價僅21400元/㎡，也讓更多人有機會分享城市發展善意。
Part1
事實上，泊岸江宸軒所在的南部新城板塊，一直是蕭山區、濱江區或錢江新城工作的剛需置業之初優選之一。
從區位看，南部新城處在蕭山區老城區南側，整個板塊以約3萬不到的限價自然承接著老城區外溢而出的剛需；
*南部新城實景圖實拍
且在老城區周邊區塊之中，南部新城水系密布，沿河綠化和公園使得南部臥城擁有更加宜居的環境。
因此，被定位成「宜居」板塊的南部新城入駐了不少優質房企，新房供應量也基本排在剛需板塊前列。
*蕭山南路網分布圖
特別是近幾年來，蕭山南開始發力，南部新城蝶變的速度越來越快。板塊較早享受杭州軌道交通際遇的板塊，在2014年，周圍居民就已坐享地鐵2號線帶來的便利。
*板塊路網規劃圖，來源杭州規劃與自然資源局
按照《蕭山區所前單元控規》，通惠路就還要繼續往南伸，包括博奧路也是繼續要打通，市心路、風情大道已經通到南部新城了。
*泊岸江宸軒效果圖
而泊岸江宸軒正處於通惠路的延伸段（規劃，來源杭州規劃與自然資源局），後期與亞太快速路、機場快速路、彩虹快速路等江南重要道路串聯，且直線距離南部地鐵2號線朝陽站僅約3公裡，通過地鐵換乘可達杭州各個區域，拉近與主城的距離。
豐富的商業資源也隨之而來，朝陽新天地上蓋綜合體將開發成一個集辦公、商業、娛樂、酒店、運動、美食等於一體的綜合性建築群，總建面體量約22萬方。（規劃，來源蕭山發布）
沿2號線往北還有個開元廣場，四期建面約30萬方商業綜合體預計2021年前交付，包括了建面約11.2萬方商場。（規劃，來源杭州規劃網）
除了商業資源得到補充之外，南部新城長期產業缺乏的痛點或將得到改善。
規劃佔地500畝的浙江大學醫學院附屬第二醫院落址於此（規劃，來源浙二醫院官網），再加上圍繞浙二醫院規劃建設的國際健康小鎮一系列醫療配套，醫療、健康產業或能成為南部新城主力產業（規劃，來源浙二醫院官網）。
另外，在地鐵四期中，大概率的15號線未來會途徑蜀山路，自蜀山路往北連接錢江世紀城金雞路，再往北連接錢江新城、杭鋼等產業板塊，更便利於人口外流至南部新城。（規劃，來源杭州市規劃和自然資源局）
南部新城擁有如此多的魅力人文環境，城市能級在集齊五大商圈，產業、生活、交通配套持續煥新後，激發板塊成為經濟活力和城市魅力兼具的「中央居住區」。
Part2
正因為南部新城種種升級，使得這座新城成為了濱江、奧體外溢的重要承接者，區域內房價也開始一路攀升，目前板塊內，高的賣到了約2.98萬/㎡，也就是說差不多300萬的門檻。
即使如此，每有新房面市仍然受到市場的追捧，比如賣到2.8萬/㎡以上的市心府、九章賦、桂語朝陽等項目，都是千人搖紅盤，與泊岸江宸軒限價差價，可高達8400元/㎡。
*泊岸江宸軒效果圖
除了令人心動的限價差之外，泊岸江宸軒的內在同樣可圈可點，作為德信和金科兩個品質開發企業江南岸品質戰略的一個組成部分，以2020亞奧活力主題社區的設計理念，打造區域標杆。
*泊岸江宸軒效果圖
項目由11幢純高層組成，東、南兩面環水，輝映西小江、裡士湖的水岸微瀾，建築沿水岸分布，坐享全項目約270°瞰江視角。
小區建面約18萬㎡，整體容積率2.5；值得一提的是，居住環境優越，約36%的綠地率，要知道很多小區，綠地率還停留在30%左右，可見開發商的匠心。
*泊岸江宸軒效果圖
建築外立面同步亞運場館高級灰色調，簡約而有視覺張力，泊岸江宸軒在水面的倒影中形成靈動的江南韻味，柔化了建築本身的硬朗。
*泊岸江宸軒效果圖
項目內部規劃了多重運動主題空間，除了約2500㎡的草地，約500米的跑道，還有約1200㎡的運動空間，豐富日常生活。
*裡士湖圖片
同時，項目附近的自然景觀資源豐富，項目近鄰佔地200畝裡士湖公園，40畝的裡士湖花海，具有南部小湘湖之稱（來源所前鎮官網），在這裡，遛鳥燕舞、談天闊地、水天一色、風光旖旎都輕而易舉。
*板塊控規圖，來源杭州規劃與自然資源局
板塊內生活配套也很優秀，規劃新增鄰裡中心9處、農貿市場3處，規劃文化活動中心1處、體育中心2處、體育健身點28處，豐富的文體配套將大幅提升居住生活質量。（來源杭州規劃與自然資源局）
Part3
更難能可貴的是，在房屋內部，針對剛需購房者可承受房子總價和家庭結構面積匹配平衡的控制，泊岸江宸軒也給出一個優質的產品選項。
主力戶型為建築面積約89、98、107㎡三種，為裝修交付。清一色的小戶型面積段，降低了置業的門檻。
*泊岸江宸軒建面約89㎡裝修示意圖
其中，建築面積約89㎡是泊岸江宸軒的準入戶型，戶型方正，南北通透。
客廳和兩個臥室三開間朝南，整個南向面寬接近10米，採光非常理想。
*泊岸江宸軒建面約98㎡裝修示意圖
而建築面積約98㎡的邊套戶型，不僅採光通風更好，同樣也能做到雙開間朝南，南向約6.3米，這樣的戶型在杭州市場已經不多見。
*泊岸江宸軒效果圖
主臥除了獨立衛生間之外，部分邊套可以直面西小江，視野可觀。
*泊岸江宸軒建面約107㎡裝修示意圖
至於建築面積約107㎡戶型，不僅擁有上述戶型的部分優點，同時每個功能區間也更為寬敞，帶來更好的居住體驗。
目前項目現場樣板間均已開放，想要實地了解更多戶型信息，,可以前往項目實地進行了解。
品牌房企、較大限價差、配套完善、低門檻......能集合這麼多優勢點，光想想就令人心動。
*泊岸江宸軒效果圖
項目預計12月啟動預約登記9#、10#高層，戶型面積約89-107㎡。這樣的限價不僅濱江、奧體難有，放在全杭州，差不多也是剛需們為數不多的上車選擇。
貴賓熱線：0571-8583 5666。
免責聲明：
1、本項目核准名為「泊岸江宸軒」；開發公司為：「杭州德信朝陽置業有限公司」；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；3、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；4、出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改；5、買賣雙方的權利義務以雙方籤訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；6、本資料所發布的內容為2020年12月8日前的信息，敬請留意最新資料；7、本文內容僅代表作者觀點，產品信息詳詢開發商，以開發商買賣合同約定信息為準；8、文中的價格數據來源為：透明售房網；9、本文中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以實際籤約信息為準。