本報記者 詹方歌 盧志坤 商丘報導
作為河南省首家掛牌新三板的建築企業，金居建設發展股份有限公司（836030.OC，以下簡稱「金居股份」）很早之前已經遞交精選層招股書，這被外界視為其計劃轉戰主板的信號。但截至目前，金居股份仍未回復監管層於8月26日對其進行的第三輪問詢，「精選層」之路仍未清晰。
《中國經營報》記者調查發現，金居股份實控人不僅涉獵建築市場，也躋身房地產及金融行業，且通過兩個商丘本地樓盤將融資平臺、地產開發、建設穿成一線，資本操作更是大膽，其開發樓盤或涉自融行為。
10月底，記者於商丘走訪發現，金居股份實控人在當地開發的兩處住宅項目竣工備案延遲至交房後，房產證辦理明顯慢於當地其餘樓盤，且其中一處住宅項目附帶商業部分多年未動工。
華夏公館項目一、二期項目早已於2016年交房，但部分業主於2020年春天才得到其房屋房產證。詹方歌/攝影
樓盤竣工時間存疑
記者走訪的商丘市華夏公館項目及商丘市民權金居·怡景貳號院項目，都由金居股份實控人董蘭及其親屬持有。據悉，位於商丘市梁園區的華夏公館項目三期目前已經交房，但截至2020年10月底仍未辦理竣工驗收備案。一、二期項目早已於2016年交房，但部分業主於2020年春天才得到其房屋房產證。而民權金居·怡景貳號院項目則位於商丘市民權縣，項目整體開工於2015年，目前仍有部分底商未開工建設。除此之外，該項目竣工備案時間也存疑問。
公開資料顯示，華夏公館項目又稱金居·宜安小區。河南省人民政府公開信息顯示，該項目總建築面積16364平方米，總投資3752萬元，分三期施工。
據悉，華夏公館三期工程實際開工時間為2018年3月10日。金居股份精選層招股書顯示，金居·宜安小區三期12#、13#、14#樓（華夏公館三期）合同籤訂時間為2017年11月9日，合同履行期限為400天，但直至2020年6月才完工結算。
《京九晚報》曾報導稱，某女士在2018年10月購買華夏公館住宅一套，按照合同約定，應於2019年10月31日前交房，但開發商卻借新冠肺炎疫情將交房時間延遲至2020年5月，且只承認逾期92天。記者近期走訪得知，目前華夏公館三期已經交房，且僅剩兩套現房待售。該項目銷售人員對記者出示政府部門對該項目的竣工驗收報告顯示，其通過竣工驗收是在2020年4月。
上述華夏公館銷售人員對記者表示，三期12#號樓目前有20多戶房產證已經下來了，12#、13#、14#樓房產證應該能在年底之前全部辦理完畢。但截至目前，記者並未在河南省建築市場監管公共服務平臺查詢到金居·宜安小區三期12#、13#、14#樓的竣工驗收備案信息。商丘市住建委相關人員也對記者回復稱，該項目三期確實並未辦理竣工驗收備案，最後一道程序的欠缺會導致該項目業主無法獲得自家房屋房產證。記者向華夏公館項目公司河南金居置業有限公司（現名為「河南金居宜置業有限公司」，以下簡稱「金居置業」）方面求證華夏公館三期竣工備案情況，對方表示暫不回復。
事實上，華夏公館一、二期項目交房後業主也遲遲未能獲得自家房屋的房產證。華夏公館房產銷售人員出示給記者的一、二期竣工備案信息顯示，其通過政府部門的竣工驗收是在2019年。這也意味著，華夏公館一、二期業主拿到房產證的時間在此之後。
社交平臺曾爆料稱，2015年8月華夏公館曾出現業主維權事件，且存在無法辦理房產證的情況。有華夏公館一、二期業主對記者表示，華夏公館一、二期商品房部分房產證到業主手中是在2020年春天，此時距離交房已經過去4年有餘。華夏公館附近二手房中介也對記者證實，部分在此掛牌的華夏公館一、二期房屋目前房產證未滿兩年。
記者就華夏公館一、二期房產證辦理延期原因向金居置業方面求證，對方表示暫不回復。
商丘本地一位地產銷售人員告訴記者，部分開發商延期辦理房產證，可能是為了拖延繳稅時間。因為辦理房產證需要開發商方面提供發票，而賣房子的過程中開發商僅需向業主提供收據。「買房子都是先給你個收據，先不開發票。因為他（開發商）只要把發票開出來，他必須要按比例向國家交稅，所以一直壓著（不開發票）。」他說。
董蘭一家的地產生意除商丘市區外，還分布於商丘市民權縣，且無論上述華夏公館項目，還是民權金居·怡景貳號院項目，皆由金居股份作為總承包商，負責整體建築工作。
河南省建築市場監管公共服務平臺信息顯示，金居·怡景貳號院一期工程總面積為7.32萬平方米，總投資額9860.76萬元。
據悉，該工程的建築施工方為金居股份，形成大額關聯交易，且河南省官方數據顯示的總投資額與金居股份方案披露的合同價款總額相等。這也意味著，該項目的全部投資或落入金居股份口袋。
截至目前，金居·怡景貳號院還未整體完工。金居股份精選層招股書顯示，金居·怡景貳號院5#店鋪工程於2017年7月籤訂合同，履行期限為300天，但直至2020年6月末還未完工，且完工百分比僅為4.34%。金居股份方面表示，這是由於原有規劃設計方案與民權縣最新規劃要求不符合，不能開工。
現場走訪中，記者發現，金居·怡景貳號院底商的確有一處仍舊被藍色圍欄圈住，並未開始施工，該處底商與民權縣人民政府僅一牆之隔。
現場唯一一位工地看門人告訴記者，此處將在不久後開工。記者就該處底商何時開工的問題致電項目公司民權金居怡置業有限公司（以下簡稱「金居怡置業」）開發部負責人，截至發稿未能與對方取得聯繫。
除此之外，公開信息顯示，民權金居·怡景貳號院內兩棟住宅在房屋所有權登記方面也出現較長時間延遲。
河南省建築市場監管公共服務平臺信息顯示，民權金居·怡景貳號院施工許可發證日期為2015年10月，實際竣工驗收備案時間為2017年4月20日。商丘市領導留言板上曾有該項目業主反映，其在2016年5月購入金居怡景二號院房產，合同上表明2017年5月1日交房，但直至2018年11月份仍無法辦理房屋所有權登記。
2018年11月30日，民權縣委回復稱：「金居怡景二號院項目位於民權縣人民路東段北側，由民權金居怡景置業有限公司開發，其開發的兩棟高層住宅樓雖已完工，但尚未通過縣住建部門組織的工程驗收，未取得《建設工程竣工驗收備案證書》……」時間與官方渠道查詢的實際竣工驗收備案時間明顯不符。
記者就此致電民權縣住建部門該項目竣工驗收負責人員，對方表示該小區最遲在2018年底已經完成全部兩棟樓的竣工驗收備案。他同時提及，一般來說，竣工備案應該發生在業主入住前。
記者就此問題致電金居怡置業方面，對方表示該項目房屋所有權登記辦理分樓棟，二號住宅樓房屋所有權登記於2018年辦理完畢，一號樓房屋所有權登記則是在2019年辦理完成。至於為何拖延，該位銷售人員表示並不清楚。走訪中，附近一位房屋中介告訴記者，在民權縣，房屋所有權登記辦理緩慢並非普遍現象，一般情況下，由她經手的新盤項目，業主能在三個月到半年之間完成自家房屋的所有權登記。
項目或曾涉自融
記者了解到，上述兩個住宅項目開發商、建築承包商及融資平臺或皆為金居股份關聯方，樓盤或涉及自融。
天眼查信息顯示，華夏公館項目公司金居置業成立於2006年7月，實控人為持股80%的董蘭。2014年10月，機構股東深圳金吉祥投資中心（有限合夥）（以下簡稱「深圳金吉祥」）入股，成為其持股40%的股東，並以貨幣形式實繳出資額2000萬元。清科私募通信息顯示，深圳金吉祥曾募資2115萬元，並將其定向投資於金居置業位於商丘的華夏公館二期（又名金居·宜安小區）地產開發項目。而深圳金吉祥正是董蘭所控制融資平臺旗下基金。
天眼查信息顯示，深圳金吉祥為河南本地投資機構金祥資本（主體為河南金祥股權投資基金管理有限公司）旗下基金，金祥資本董事長為董蘭。這也意味著，2014年10月至2015年11月間，由董蘭及其親屬控制的深圳金吉祥將所募集資金投入了自家地產開發項目。
中國證監會日前發布的《關於加強私募投資基金監管的若干規定（徵求意見稿）》中提及，私募基金管理人及其從業人員不得在從事私募基金業務中，使用私募基金財產直接或者間接投資於私募基金管理人、控股股東、實際控制人及其實際控制的企業或項目等套取私募基金財產的自融行為。由此看來，董蘭實際控制的金祥資本或涉及自融。
2015年11月，董蘭及其親屬實控企業金居股份登陸新三板前夕，深圳金吉祥讓出金居置業股東席位。
除華夏公館項目外，上述民權怡景貳號院項目同樣有自融嫌疑。
記者查詢發現，該住宅的項目公司民權金居怡置業有限公司成立於2010年5月，彼時，該公司唯一股東為董蘭的丈夫侯民。2014年12月，該公司引入新任股東河南金吉祥投資中心（有限合夥）（以下簡稱「河南金吉祥」）和深圳金吉祥貳號民權發展投資中心（有限合夥）（以下簡稱「金吉祥貳號」）兩家機構股東。
天眼查信息顯示，上述兩家機構股東皆為金祥資本旗下，且都成立於2014年11月。前者股東包含金祥資本投資經理殷克紹、金祥資本及7位自然人股東，但持股比例不明。後者則由河南金祥、董蘭之女侯迎麗及另一位自然人股東持股。清科私募通信息顯示，金吉祥貳號基金募資金額並未公開，其定向投資於商丘民權怡景貳號院房地產項目的開發建設。
值得注意的是，侯民不僅曾擔任地產項目公司金居怡置業實控人，並且為金祥資本合規風控負責人。2015年12月，侯民將其持有的金居怡置業股權移交於另一位「侯」姓人士侯興林，讓出了股東席位。這也意味著，金吉祥貳號成立至侯民將股權轉讓至侯興林的2014年11月至2015年12月間，該筆基金或構成自融。
2015至2019年間，金祥資本註銷包含上述三隻基金在內的所有分支機構，深圳金吉祥、河南金吉祥和金吉祥貳號，分別註銷於2016年10月、2017年6月和2016年11月。
2016年3月至5月間，侯興林相繼成為金居怡置業持股100%的股東，金居置業除董蘭、侯迎麗之外持股4%的股東，兩家地產項目公司皆不再由機構持股。
記者就自融相關問題向金居置業（聯繫方式與金居股份相同）、金居怡置業方面求證，對方表示暫不回復。
（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）