本文轉載自南寧圈（ID：nnarea）。
就在前幾個月，區政府發布的總體規劃中指出要積極創建國家級南寧五象新區和南寧臨空經濟示範區；南寧市自然資源局也發布新規劃指出要著力打造南寧市高新片區。五象新區、劃為「空港經濟區」的吳圩和高新片區就要迅猛發展了。
但是在各區依託各類政策走上「人生巔峰」時，仙葫經濟開發區被遺忘在青秀區的角落裡。
仙葫經濟開發區現在龜縮在青秀區角落裡，但它並不是一直被遺忘的，在它成立之初，也曾是被捧在心尖尖兒上的地方。
仙葫經濟開發區位於南寧市青秀區東南部，1994年由邕寧縣政府成立，2001年1月被自治區政府批准為自治區級開發區。2001年底，市委、市政府把仙葫開發區列為南寧市經濟技術開發園區之一，全稱為「南寧市仙葫經濟開發區管理委員會」（下文稱「仙葫」）。
△小圈手動繪製
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2005年原邕寧縣撤縣改區後，仙葫併入南寧市，歸屬青秀區管轄，現轄區面積96.17平方千米。根據規劃，仙葫主要以發展房地產、科研教育、商業飲食業、新型都市工業為主，政府在這裡規劃了許多大工程。
在當時併入青秀區時，還曾計劃讓它五年內成為青秀區的商貿中心。
△來源：@万俟蒝崴
2002年，仙葫經濟開發區投資建設了7項重大基礎設施，其中包括五合大學城，總投資達4000萬元。2002年8月16日，南寧五合大學城掛牌成立，南寧五合職業技術學院成為首家入駐大學城的高校，陸續有幾家高校入駐大學城。
△廣西外國語學院 圖書館
同時，仙葫的房地產業也開始發展起來。
仙葫被批准為自治區級開發區後，開發區委員以低價出讓了很多土地。於是，「仙葫別墅群」扎堆出現。前有1996年就開始建造的濱江別墅區，後有半島別墅區、海茵國際花城、龍胤花園、碧麗山莊、江山麓府等樓盤，粗略估計，當時仙葫的別墅數量有數十個之多。
via瀟瀟
許多人看到這個風向，紛紛在仙葫買房置業，「仙葫別墅群」成為富人最早選擇的居住地之一，仙葫在當時也被戲稱為「富人區」，前途看似一片大好。
△在住別墅via瀟瀟
照理來說，如此大的投入，現在的仙葫應該佔據青秀區甚至南寧市經濟板塊中舉足輕重的位置，但現在的仙葫，是這樣嗎？
但即使在當時如此多政策的加持下，仙葫也並未騰飛而起，一躍成為所謂的商貿中心，反而成為青秀區裡「被遺忘的孤兒」，從交通、城建和周圍配套來看，都比南寧其他後起之秀區域略落後些。
那現在的仙葫究竟是什麼樣的，跟小圈一起走進仙葫，探秘一番。
·1·
/是地鐵到不了的遠方/
現在的仙葫大道在2017年經過改造後，現在已經是雙向六車道，道路寬廣開闊，可有效實現人車分流，沒有之前那麼擁擠了。
但是仙葫接壤邕寧區，車流量較大；人口繁多，電動車成群；電動車車道時而還有小車停放、攤販隨意擺攤，佔用公共道路，造成主幹道交通一片混亂。主幹道尚且如此，分支道路情況更甚。
△仙葫大道via瀟瀟
而且以前南寧的公共運輸還是以公交車為主時，在交通方面，南寧各區域都是擁有著差不多的話語權。自從2016年12月南寧軌道交通1號線正式通車，2號線和3號線也陸續開通後，在南寧，地鐵到不了的地方，都是遠方。
via瀟瀟
·2·
/缺少大型商業綜合體/
2005年仙葫歸屬青秀區管轄後，曾計劃讓其在五年的時間內成為青秀區的商貿中心。但隨著時間的推移，多家大型商場在南寧各區拔地而起，而直到現在，仙葫都未入駐一家大型商業綜合體。
△仙葫東方廣場via瀟瀟
仙葫目前較大的商業廣場是東方廣場和家家匯廣場，兩家商場裡各有一家大型連鎖超市，不過好在能滿足周圍居民日常所需。
△仙葫家家匯廣場via瀟瀟
·3·
/仙葫別墅群成爛尾樓/
在仙葫經濟開發區剛成立時被稱為富人區的「仙葫別墅群」，如今有些已經成為危房，有些空置著無人問津。
△仙葫大道路邊空置別墅via瀟瀟
沿著仙葫大道或邕江走一遭，路邊就有許多用活動板圍擋起來的爛尾樓，沒有一絲別墅的高貴，反而因為雜草叢生、無人居住，被大家戲稱為「鬼屋」。
△濱江別墅區（圖2並非為廢棄爛尾樓，圖文無關）via瀟瀟
除了自建別墅區外，也有大型房企統一開發的別墅區，如龍胤花園、江山麓府等，建造技術與質量是達到標準了，但是並未成為大熱樓盤，銷量也不佳，有許多空置別墅。
△江山麓府via瀟瀟
曾經的輝煌淪為現在的蕭瑟，以前的「富人區」變成廢棄別墅，可謂是有些狼狽，也讓人十分惋惜。
△濱江別墅區via瀟瀟
仙葫，真的是青秀區裡「被遺忘」的角落了嗎？
不，怎麼可能。
在南寧各區迅猛發展的同時，仙葫也正在悄然地發生變化。
2018年9月，南寧規劃管理局在官網上發布消息稱，《南寧市中心城區仙葫西片區XHX-04(三岸）單元控制性詳細規劃及城市設計》（以下簡稱《規劃》）已獲批。根據《規劃》，三岸（仙葫西片區）功能定位為：南寧市邕江東段以東段以濱水居住為主，兼具商業、景觀、旅遊、文化等城市智能的綜合新區。
△南寧市規劃管理局官網公示
三岸（仙葫西片區）成為青秀區重點打造的版塊。各大品牌房企看中三岸未來發展前景，只要三岸有地塊進入市場，都以重金購買。
2019年上半年，三岸就拍出了6幅地塊，龍光、中海、龍湖、美的、重慶銀河等品牌房企紛紛入駐三岸，仙葫的價值終於被看到了！
△2019年三岸土拍信息 via南寧樓市圈
△三岸在售樓盤 via南寧樓市圈
拿到這些地塊的房企都已經開始動工，三岸區域不停有貨車和工人進出，都在熱火朝天的作業中，期待未來的某一天，能看到蛻變的三岸。
除了三岸得到重視之外，近期，還有一些針對仙葫經濟開發區的規劃、政策陸續出臺，關於仙葫的這些好消息，現在就分享給大家！
·1·
/條條大路通仙葫/
有句話叫「想致富，先修路」，仙葫近幾年一直在默默地修路，積極地進行道路建設。
>鳳嶺南路立交橋主線通車
去年9月30日下午18時，南寧市鳳嶺南路立交橋主線實現通車，以後就可以通過鳳嶺南路、仙葫大道實現東西向進出城。
△來源：南寧交警微發布
鳳嶺南路立交工程上跨南北高速，下穿南欽高鐵，讓鳳嶺南路和快速路實現無縫銜接，可有效緩解現狀民族大道、南寧東片區的出城交通壓力，滿足三岸方向、仙葫片區到鳳嶺南片區間快速通行的需求。同時南寧交警還會優化該片區的信號配時完善交通安全設施，全面提升仙葫片區的通行能力，仙葫的交通得到了極大的改善。
△來源：南寧交警微發布
>高坡嶺路通車
2019年7月26日，高坡嶺路（鳳嶺北段—仙葫段）也已經建成通車，從仙葫大道發，沿著高坡嶺路可以到達佛子嶺地鐵站，大大縮短了往返仙葫與鳳嶺北片區的通行時間，加強仙葫片區與主城區的連結。同時，民族大道、楓林路周邊的擁堵狀況也得到了有效緩解，可謂是一舉兩得！
△來源：南寧日報 記者程勇攝
除了以上已經建成通車的道路，還有正在規劃建設的。
>規劃建設5座立交、16條路
去年（2018年），南寧市規劃管理局發布的《關於南寧市中心城區仙葫西片區XHX-03(天池山)單元控制性詳細規劃及城市設計報送審批前公示》提及，將在仙葫西片區規劃5座立交、修建16條路，包括民族大道延長線、長福路採用隧道形式連線仙葫大道與民族大道延長線。
△來源：公示截圖
現在從仙葫出發，沿仙葫大道西行匯入民族大道就可到萬象城，向北可快速到達南寧東站；從蓉茉大道向南過龍崗大橋即可到達邕寧區；沿鳳嶺南路向西，可快速到達青秀山；加上蘭海高速、泉南高速、鳳嶺南路等城市主幹道，仙葫的交通網絡基本可以稱得上四通八達！
△仙葫蓉茉大道via瀟瀟
>三岸片區19條道路重新命名
12月3日下午，南寧市民政局發布《關於青秀區部分道路命名的通告》，對三岸片區的總計19條道路進行起止點調整和正式命名。經過調整和正式命名，有利於推進三岸片區的建設發展，對片區內居民來說生活也將更便利。
△廣西南寧市民政局網站文件截圖
來源：http://mzj.nanning.gov.cn/mzdt/tzgg/t4125454.html
等全部規劃道路落成，仙葫的交通出行會在原有的基礎上更加通暢！大家拭目以待吧~
·2·
/家旁邊就能好好看病/
>廣西中醫藥大學一附院仙葫分院
2017年7月19日，廣西中醫藥大學第一附屬醫院仙葫分院正式開業。該院地處南寧市東部核心地帶，是仙葫開發區唯一的醫療規劃。院區以三級綜合性中醫醫院標準建設，集醫療、教學、科研、保健等功能於一體。在規劃學科門類齊全、整體診療水平領先的基礎上凸顯中醫藥與民族醫藥優勢，仙葫人民以後看病就十分方便了！
△廣西中醫藥大一附院門診綜合樓via瀟瀟
>青秀區示範性公辦養老福利機構
2019年10月，青秀區發展和改革局辦理的審批項目顯示，即將在仙葫開發區邕寧醫院旁臨江地塊建設青秀區示範性公辦養老福利機構，推進完善青秀區和仙葫片區社會保障服務功能。
△廣西南寧市青秀區人民政府門戶網站截圖
來源：
http://www.qingxiu.gov.cn/gongkai/xxgkml/zdjsxmpzhsslygk/xmpz/t4022811.html
11月30日，位於南寧市青秀區仙葫大道139號的南寧市青秀區福利養老院、南寧市青秀區人民醫院、南寧市第一人民醫院青秀分院就正式啟用啦，進一步推動南寧市醫療衛生和養老服務的有機融合。
via @南寧發布
溫馨的居住環境，健全的康復保健設施，安全的醫療衛生人員配備......仙葫及青秀區的子女們以後可以帶著家裡老人到這裡進行醫療康復和文體娛樂啦！真的感覺很方便呢~
·3·
/住在仙葫的小孩不愁沒學校/
>中小學及學前教育
三岸（仙葫西片區）原本的九年義務教育與幼兒園等教育資源就十分豐富，其中小學包括三岸小學、林裡橋小學、南青小學、蓉茉小學、南湖小學、廣西外國語學院附屬實驗學校（幼、小、初高中）等，仙葫片區還有民主路小學、仙葫學校、陽光小學、盤古路小學、智高小學等。
△片區現有教育資源小圈手動整理
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現在還將在仙葫規劃建設中學2所，完全小學3所，中小學用地面積為14.71公頃。現已在建開泰路小學與開泰路中學。
△南寧民主路小學（仙葫校區）via瀟瀟
>高校教育
在2002年成立的五合大學城至今也已經入駐多家高校。現在仙葫現有的高校主要有南寧師範大學五合校區、廣西中醫藥大學賽恩斯新醫藥學院、廣西外國語學院、廣西法官學院、廣西警察學院、南寧五合職業技術學院、廣西幼兒師範、南寧市六職校等。
教育配套的逐漸完善解決了住在仙葫居民的就近上學問題，已有的、即將規劃新建的教育資源凸顯了仙葫的學區優勢，特別是三岸（仙葫西片區）的，許多小學都聚集在周圍，對凝聚區域人氣、吸引更多人在仙葫投資買房有很大的帶動作用。已經和即將在仙葫安家的家庭，不用擔心附近沒學校啦。
·4·
/多家商業綜合體落戶仙葫/
>南寧都市裡
2019年5月，南寧市青秀區發展和改革委員局在官網發布的《2019年4月份青秀區發展和改革局辦理的備案項目》顯示，廣西東方航洋實業集團要建造「南寧都市裡」，選址民族大道東，仙葫片區天池山腳下，佔地約1850畝，總投資擴大至150億元。
△廣西南寧市青秀區人民政府門戶網站截圖
來源：
http://www.qingxiu.gov.cn/gongkai/xxgkml/zdjsxmpzhsslygk/xmpz/t2340390.html
>長福路商業街項目
緊接著，6月27日，南寧市青秀區發展和改革委員局發布的《2019年5月份青秀區發展和改革局辦理的備案項目》中稱，要建造一個「長福路商業街項目」，完善周圍的商業配套設施。
△廣西南寧市青秀區人民政府門戶網站截圖
來源：
http://www.qingxiu.gov.cn/gongkai/xxgkml/zdjsxmpzhsslygk/xmpz/t2540996.html
>規劃建設仙葫綜合體版塊
近期還有消息稱，龍湖置業和重慶銀河已在三岸（仙葫西片區）拿下地塊，即將聯合開發仙葫綜合體版塊！
現在這塊地已經被圍擋圍住，有大車進進出出，不時有灰塵冒起，看來已經開始動工啦，敬請期待它的建成吧~
△來源：@南寧高樓迷
仙葫在未來幾年就會迎來一座大型商業綜合體，還有望迎來其他的商業開發，將填補其多年來的商業空白！推動仙葫的商業板塊發展！有望改善仙葫的商業面貌！隱隱有些期待呢！
·5·
/部分爛尾樓重新動工/
曾經被成為富人首選之地的「仙葫別墅區」裡荒廢了許多別墅，現在有部分被荒廢的「爛尾樓」，也開始重新動工了。
在濱江別墅區內可以看到有些別墅重新搭起了腳手架，門口和院子裡都堆著沙石，還有戴著安全帽的工人在裡邊作業。
△濱江別墅區via瀟瀟
·6·
/其實仙葫也很好玩兒/
>龜山濱江公園
去年就有消息傳出，南寧市即將要打造18個濱水公園，建造百裡秀美邕江，其中一座濱水公園——龜山濱江公園，就坐落於仙葫龍崗大橋附近，龜山濱江公園項目設計理念為綠影歡歌、仙葫綠環，依照規劃將精品綠地分為三個區，形成「兩區一公園」的景觀劃分。今年4月，龜山濱江公園繽紛花田區正式開放，吸引了不少市民前去觀看。
△來源：南寧新聞網
而且該公園屬於邕江綜合整治和開發利用工程PPP項目B標下遊段項目，這個項目佔地約3000畝，包括龜山濱江公園、兒童遊樂場、運動場、球場及陽光大草坪等，全部建成開放後將會是一個極佳的戶外遊樂地！
△來源：南寧新聞網
>附近公園
在仙葫附近的遊樂公園還有青秀山風景區內的龜靈山公園和高爾夫公園。還有一江之隔的萬達茂樂園，從青山大橋驅車十幾分鐘就能夠到達。
△青山大橋 來源：@南寧高樓迷
除了公園外，可以遊玩的地方，就是位於東方廣場一帶的富興街便民夜市，它可是在南寧夜宵街裡也是排的上名號的！富興街夜市一共有2段，2/3在東方廣場側面的富興路上，1/3在仙葫廣場。
via瀟瀟
白天的富興街只是一條平平無奇的道路。而從下午4點開始，就會有推著小車的攤販陸續進入這裡，有秩序地排放好自己的攤車，夜幕降臨後，便開始叫賣自己的東西。
入口處是琳琅滿目的水果攤，夜市內有賣衣服鞋包的，還匯集了五湖四海的小吃，應有盡有。特別是有幾家店，在南寧都是出了名的好吃。
>花奶奶鴨腳
花奶奶鴨腳就在富興街夜市入口，人人樂超市門口，每天掛著一個微型麥克風叫賣：「鴨腳、鴨翅3元1個」，在它附近就能聞到濃鬱的螺螄香。鴨腳、鴨腎、腐竹等應有盡有，看著被辣椒染紅的湯水，就讓你食慾大增！
花奶奶家的鴨腳，表皮酥軟，滷得很入味，因為一直浸泡在滷水裡，出鍋的時候還帶了一點湯汁，甚至還有點骨肉分離。配上花奶奶獨特的蒜蓉配料，一嗦就脫骨的鴨腳，就著汁水、蒜香入口，別提多過癮了！一定要來試試！
>藍阿姨螺螄粉
藍阿姨螺螄粉是從農院路口搬到富興街夜市的，藍阿姨的粉使用的都是柳州特有的米粉，用冷水浸泡一晚等到泡發了再取出來使用，這樣煮出來的米粉連粉芯兒都是筋道爽滑且韌性十足。
螺螄粉湯底是用筒骨、螺螄加上各種香料和中藥材熬製而成的，味道非常的正宗，湯裡面螺螄的腥味也恰恰好，整體口感非常的飽滿濃鬱。嗦上一口，濃鬱鮮香的味道在口中爆開，來仙葫富興街夜市，一定要吃它！
這樣看來，現在的仙葫周圍的交通、醫療、教育、商業和娛樂配套都在逐步完善中，雖然配套設施沒有像萬象航洋這邊的商圈一般高檔，但是也是應有盡有。
拐個彎就是菜市，菜品繁多，菜價平等；
走兩步就是廣場，白天閒暇時打打牌，晚上跳個廣場舞；
△仙葫廣場via瀟瀟
想吃夜宵，附近就有名氣不小的「富興街夜市」，水果、燒烤、麻辣燙......任君選擇；
吃得多了想鍛鍊，這裡就靠近邕江，還有環江跑道，吹著江風跑著步，足以撫慰浮躁心靈；
△來源：@万俟蒝崴
幼兒園、小學、大學都有，家附近就是學校，不用擔心上學問題；
生病了還有中醫藥大學一附院仙葫分院，就在你家旁邊......
via瀟瀟
其實一切都好，只是我們習慣了要向前看，如果有更好的機會能夠發展得更好，肯定是要去試一試的，仙葫就處在這樣的境地。
曾經站在高處，以為要一飛沖天，不料事不如人願。
△白天的富興街via瀟瀟
仙葫已經蟄伏多年，或許在未來的某一時候，它會宛如涅槃的鳳凰「浴火重生」，但可能還需要一些時間，沒關係，來日方長，總會變好的。
慢慢來，穩一點，期待未來的仙葫，保留著現在的好，發展成不一樣的仙葫。
▌圖文編輯：南寧圈
▌來源：南寧新聞中綜合頻道、南寧新聞網、
@南寧高樓迷、南寧日報、
南寧交警為微發布（圖片來源見標註）
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