當下，昆明東進大勢很明顯，多項業態均進入快車道。
短短幾年，就吸引多家一線品牌房企入局，迎來地產開發的熱潮。至今，已有中交、中海、中南、美的、保利、佳湖等房企落子於此。
東市區距離市中心和長水機場都比較近，隨著更東一側的空港經濟區持續發力。其作為對外可承接空港，對內可連接昆明主城的重要樞紐，未來影響力不言而喻。
數據顯示，7月份昆明東市區住宅均價為14445元/㎡，但和其他動輒2W+的區域相比，明顯屬於價值窪地。尤其是對比其他區域的低密洋房、別墅產品，即使包裡只有均價1.8W的預算，在東市區仍有很多可供選擇的空間。
今日評測樓盤：佳湖熹祥苑。
項目案名：佳湖熹祥苑品牌：雲南佳湖動力房地產開發有限公司地址：昆明市盤龍區金瓦路（東三環與金瓦路交叉口向東300米）建築類別：低層板樓容積率：1.62 綠化率：40%裝修狀況：精裝交付（裝標4000元/㎡）物業：中林物業戶型面積段：145—219㎡總戶數：248戶樓層狀況：5-7F層高：3.15米銷售價格：均價1.8W左右最新動態：整個項目共10棟住宅，目前有3、4、9棟145—219㎡戶型在售。買145㎡送一個車位，買185㎡、219㎡送兩個車位，預計2021年6月30日之前交付。
一、開發商背景：雲南佳湖動力房地產開發有限公司為昆明市國資委下屬國有獨資公司，公司成立於1998年，先後開發了錦苑花園、佳湖花園、愛地花園、佳湖新城、清水佳湖雅居等項目。
二、項目規劃：項目位於昆明東市區東白沙河片區，南臨東白沙湖，背靠呼馬山。項目地塊體量不算大，佔地46.7畝，規劃建設10棟住宅，1棟商業用房，為1梯2戶精裝洋房產品。
最大樓間距為35米，做了人車分流，車位配比達到1：2，總共502個車位；人行入口有2個，位於5、6棟和10、11棟中間；車行入口2個，在10棟左側和1棟底部；
三、周邊配套：1. 交通：兩橫三縱交通路網，兩橫：金瓦路、機場高速，三縱：二環、三環、東繞城高速；直線距離地鐵3號線虹橋站1.5公裡；
2.醫療：在金瓦路有1000床位的綜合醫院；
3.教育：項目隸屬青龍派出所，教育劃分在金色交響的東華二小，將來整個片區規劃有183個班，包括小學、幼兒園等；
4.商業：小區內會設有生鮮超市，距離福緹商業中心步行僅400米，周邊還有花之城，遠一點的就是北辰、新迎、愛琴海；
小結：從層高、容積率、樓層狀況、車位配比上看，確實達到了改善型花園洋房的標準；周邊教育、醫療、商業資源略微薄弱，但現有資源能滿足日常生活所需。
四、戶型分析A戶型4室2廳1廚2衛145 ㎡位於在售的3棟，電梯入戶、客餐廳一體，客廳面寬4.2米，餐廳面寬3.2米，觀景陽臺長7.35米。
B戶型4室2廳1廚3衛185 ㎡位於在售的4棟，雙主臥設計，大主臥帶有衣帽間，餐廳為8米的大橫廳，觀景陽臺長8米。
C戶型4室2廳1廚3衛219 ㎡位於在售的9棟，該戶型最大的亮點是客餐廳一體，達到70㎡，三面採光，開放式廚房設計；主臥面積30㎡，主臥衛生間雙面盆設計，贈送有浴缸。
五、裝標4000元/㎡吊頂、筒燈、氛圍燈、背景牆，地面為仿面磚，美縫線有做好，全屋金屬踢腳線；還包含有中央空調，配備有智能操控系統，客廳配有電動窗簾軌；廚房全套的德國柏麗廚具，西門子灶具、蒸烤一體箱、洗碗機；衛生間面盆、馬桶為杜拉維特，淋雨系統為漢斯格雅等；
總結：1.產品為改善型，均價1.8W，算是東市區單價最高的盤之一；
2.單從戶型來講，3個戶型採光、格局都不錯；3.購房者最關注的是項目號稱4000元/㎡的裝標，畢竟這麼高的裝標在昆明都可以排前列；主要體現在中央空調、廚衛用具、門窗均是品牌上，不過4000元/㎡略貴；
4.樣板間位於1棟，從售樓部去的途中在施工，有灰層和噪音影響；
5.位置在東市區的盤中，是距主城比較近的，交通自駕很便利；
6.如果後期小區物業水平也不賴的化，算是洋房產品中性價比較高的盤，值得一看！
推薦指數：4顆星