◎南通房談（ID：NTFT2018）
編輯 | 多糖
校對 | 一口蝦餃
自從國內疫情得到有效控制後，被迫停擺的房地產市場也在逐步恢復生機，各售樓處消化防疫期線上蓄水客戶，推盤節奏逐步推進。
2019年最受關注的樓盤當屬美的&弘陽·君蘭天悅，7月拿地，8月動工，9月開臨展，12月首開，力證速度真的能搶佔先機，2020年，疫情爆發前項目一期去化基本完成，3月售樓處逐步復工後，加推12#，目前11#、12#、13#少量房源在售，7#、8#、9#即將加推，如果說其他新項目被迫放緩了推盤節奏，君蘭天悅可以說是卡點加推。
雖然是工作日，售樓處看房的客戶仍不不在少數，目前進入售樓處需測量體溫並登記。
註：文內樓盤售價、售樓處、樣板房公開時間以及開盤時間皆為暫定，具體價格及開盤情況等，以售樓處公開為準。
君蘭天悅
優點：
1、項目周邊由「三橫三縱雙軌交」的立體交通網絡組成，距地鐵1號線永興大道站直線距離480米，交通便捷
2、永怡學校已批覆，周邊配套不斷完善，後期升值潛力大
3、項目最小樓間距43米，人車分流，採用美的智能家居，交付標準較高，整體居住舒適度較高
缺點：
1、兩公裡範圍內商業配套薄弱，不能及時滿足業主日常所需
2、在售最小戶型121㎡，總價較高，加推預計均價23000元/㎡，對比同區域內住宅單價偏高
針對客群：自住、改善、投資
售樓處外景
登記處
售樓處內景
建設中實景圖
南通房談|多糖 攝
項目位於南通市港閘區市北新城核心板塊，北臨永興大道、東臨資生路，位於港閘區大熱的五水商圈及北大街商圈中間，項目佔地面積40685平方米，地上建築面積78000平方米，總建築面積106254平方米。
優點1：項目周邊由「三橫三縱雙軌交」的立體交通網絡組成，距地鐵1號線永興大道站直線距離480米，交通便捷
項目位於資生堂永興大道口，門口即為公交站臺，以項目為軸心，周邊交通由「三橫三縱雙軌交」的立體交通網絡組成，「三橫」江海大道高架，永和路和城北大道，快速連通崇川、港閘、通州、開發四區，同時通過江海大道連結「三縱」交通路網，長江路高架，通寧大道高架，通京大道，實現了主城區快速通達，交通便捷。
公交站臺
南通房談|多糖 攝
區位圖
南通房談|多糖 攝
項目距在建的地鐵1號線永興大道站直線距離約480米，距離適中不會過於吵鬧，1號線預計2021年底開通試運行，據規劃，地鐵運行後該站至南通西站僅四站，拉近了與上海的距離，據銷售介紹，有不少上海及周邊客戶看中其潛力，前來了解諮詢後購入。
地鐵測距
截屏自百度地圖
優點2：永怡學校已批覆，周邊配套不斷完善，後期升值潛力大
項目北面南通野生動物園、南通市第二中學；東面南通站、萬象城、圓融堤調、南通探險王國；南面緊鄰通揚運河、永怡學校（規劃）；西面唐閘公園直線距離約700米，項目周邊無論是交通、環境、商業還是學校的配套都較為成熟且不斷完善。
項目周邊配套示意圖
截屏自百度地圖
區位圖
南通房談|多糖 攝
其中，工程總投資匡算28019萬元的永怡學校辦學規模為小學部8軌48個班，初中部10軌30個班，預計2020年12月開工建設，2022年秋季開學交付使用，緊鄰君蘭天悅，學校投入使用後將極大的便利家中有小孩的業主。
永怡學校示意圖
圖源來自網絡
據悉，新城十萬方的自持商業亦有所推進，項目周邊無論是交通、環境、商業還是學校的配套都較為成熟且不斷完善，有一定的升值空間。
優點3：項目最小樓間距43米，人車分流，採用美的智能家居，整體居住舒適度較高
項目由14棟小高層組成，總高15層，總套數659套，實行人車分流，地下停車位878個，小區共有兩個出入口，位於北側資生路的主入口以及位於小區東側次入口，容積率1.92，最小樓間距43米，通風、採光較好。
項目圍牆外設置30米的綠化帶生態綠廊，綠化兼具降噪，減少靠馬路側噪音的問題，整體居住較為舒適。
沙盤圖
南通房談|多糖 攝
小區採用智能家居設計，材料選用大牌產品，美的空調、博士地暖、愛迪士新風，友邦、三棵樹、多樂士塗料，老闆電器……當屬港閘區內精裝標準較高的項目。
智能家居 | 面板
（交付數量略有差異）
雖然疫情後，各售樓處放出的優惠陸續收回，但目前君蘭天悅針對3月21日-4月20日籤售的客戶贈送健康禮包，並對抗疫人員及家屬推出97折購房。
缺點1：兩公裡範圍內商業配套薄弱，不能及時滿足業主日常所需
項目四周為住宅、公園及教育用地，兩公裡內缺少大型商超，為了便於物業管理，項目沒有沿街商鋪規劃，更沒有自帶商業規劃，業主居住安靜的同時有所不便。
目前無法及時滿足業主日常需求，需驅車前往商圈採購，不夠便捷，後期圓融璽悅自帶商業嘉悅匯建成後或許會成為該小區業主熱愛光顧的商圈。
鳥瞰圖
圖源來自網絡
缺點2：在售最小戶型121㎡，總價較高，加推預計均價23000元/㎡，對比同區域內單價偏高
據悉，目前君蘭天悅11#、13#少量房源及12#一半房源，共計約40套在售，在售戶型為121㎡、138㎡兩種，均價為22000元/㎡，以最小面積算，總價266萬，價格較高，與之一街之隔的圓融璽悅，均價21600元/㎡，且自帶商業，沒有明顯的價格優勢。
對比周邊二手房價格更低，同樣的價格可以在中海碧林灣及新城香溢紫郡購買更大面積帶車位的房源，君蘭天悅的價格劣勢明顯。
二手房價格參考 | 安居客
據銷售透露，預計4月底加推7#、8#、9#三棟，共計120套，戶型為98㎡、121㎡及138㎡三種戶型，放風價23000元/㎡，而區域內純新洋房融信瀾宸即將首開，放風價不超過兩萬，最小戶型同為98㎡，總價不超過兩百萬，價格更友好。
項目在售情況
據銷售介紹，君蘭天悅目前11#、13#、12#共計約40套在售，在售戶型為121㎡、138㎡兩種，均價為22000元/㎡，針對特定人群有部分優惠。
預計4月底加推三棟小高層（7#、8#、9#），98㎡、121㎡及138㎡三種戶型，共計120套，放風價23000元/㎡，上漲近1000元/㎡，開盤方式未定。
加推樓棟示意圖
南通房談|多糖 攝
君蘭天悅基本信息
樓盤地址：港閘區永興大道與資生路交匯處
主力戶型：98㎡，121㎡，138㎡
綠化率：35%
容積率：1.92
戶數：14棟695戶
停車位：地下878個
車位配比：1：1.3
物業公司：美的物業
開發商：南通美弘房地產有限公司
物業費：暫無
部分戶型圖：
下面放上君蘭天悅的整體價值星級圖，僅供參考。
關鍵詞：在售