在漢口，有這樣一個神奇的盤，項目首開是賣毛坯，隨後突然間改賣精裝，價格暴漲，一度成為所在區當時的第二高價。
價格暴漲之後，銷售情況極其一般。最近，小編得到消息，該項目預計加推的產品又回了毛坯。
這個項目就是位於礄口核心的中建御景新城。小編一向對這樣有故事的樓盤十分感興趣，於是便來到了礄口，實探該項目的具體情況。
最新動態：
中建·御景星城前期部分建面約152平米科技住宅現房在售，均價29000元/平，其中含4000元/平裝修，買房送價值25萬的車位；即將入市97平、122平、127平5、6號樓毛坯住宅，放風價25000元/平
實探情況：
● 1、先毛坯改精裝，價格暴漲6000元/平，加推變回毛坯，重回兩年前毛坯備案價
● 2、精裝152平戶型銷量慘澹，價格劣勢明顯
● 3、礄口發展比較緩慢，落在了江岸江漢的後面
● 4、1km內三個地鐵站，緊鄰主幹道，交通路網發達
● 5、商業、教育、醫療配套完善，但緊鄰鐵路
● 6、加推房源戶型較好，但樓棟位置太差，被寫字樓遮擋
01
先毛坯改精裝，價格暴漲6000元/平，加推變回毛坯，重回兩年前毛坯備案價
中建御景星城在2015年首開，當時是毛坯出售，隨後陸陸續續的加推。
2016年10月，中建御景星城C-11拿到預售證，毛坯均價約為22000元/平。
（項目C-11號樓120平43層房源備案價，圖片來自房管局）
2018年6月，中建御景星城推出了D-1、2、3、4號樓，毛坯均價約為23000元/平。
2018年9月，項目突然推出了科技住宅的概念，用到了恆溫恆氧等技術。加推的C-9、C-10號樓毛坯備案均價約為25000元/平，加上精裝修的價格，成為了當時礄口區的第二高價—29000元/平，與上期相比暴漲了6000元/平。
正是這次漲價，中建御景星城進入了漫長的平銷期，從期房賣成了現房。從營銷中心的銷控表和房管局的備案情況來看，截至到目前，C-9、C-10號樓152平房源兩年去化僅6成，目前依然有不少房源在售，均價29000元/平，還是兩年前的價格。據置業顧問介紹，C-9、C-10號樓目前買房就送價值25萬的車位。
（項目9、10號樓，室號1、3為152平房源，圖片來自房管局）
中建御景星城位於礄口區解放大道與漢西路交匯處，位於漢口二環以內，屬於漢口核心板塊。
但自從漢正街沒落了之後，礄口區仿佛塌了一片天，在大漢口核心板塊中，目前發展比較緩慢，落在了江岸江漢的後面。
項目的C-9、C-10號樓帶裝修均價29000，在同區域內雖然有單價優勢，但是周邊的融創一江源和武地萬科萬維天地的戶型面積會比中建御景星城小，因此項目在總價上就有劣勢了。
（項目周邊的新盤價格，圖片來自房天下）
項目周邊的二手房價格也大都在2萬/平上下，如果非要在此片區購房，二手房或許性價比會更高。
（項目周邊的二手房，圖片來自房天下）
中建御景星城由中建三局開發。中建三局是中國建築集團有限公司的重要子公司，中國建築集團有限公司是央企，在世界500強企業第18位。中建在武漢的項目非常多，比如中建鉑公館、中建壹品瀾薈、中建福地星城，基本上都是毛坯銷售。
中建御景星城將C-9、C-10號樓改為精裝出售，或許就是想向這方面做一下嘗試，但是從銷售效果來看，這次嘗試不是特別成功。
（項目開發商簡介，圖片來自實拍）
可能是因為C-9、C-10號樓遭遇滑鐵盧，中建再次回到了毛坯銷售的老路，據了解，即將加推D-5、D-6號樓毛坯放風均價約25000元/平，較C-9、10號樓下降了4000元/平。
02
周邊配套完善，緊鄰鐵路成硬傷
來到中建御景星城的售樓部之後，小編看到售樓部中正在看房的人很少，一位置業顧問走了過來，向小編介紹起了項目的基本情況。
（中建御景星城營銷中心，圖片來自實拍）
交通上，自駕方面，項目的門口就是解放大道，這是漢口非常重要的主幹道之一，東西向貫穿了整個漢口。項目周邊還有二環線和漢江大道兩條快速路，沿解放大道向西約1km可以上二環線、知音橋，向東約1km可上月湖橋、漢江大道。
（項目周邊的主幹道，圖片來自實拍）
公共運輸上，項目距離1號線太平洋站約450米，宗關站約500m，距離3號線雙墩站約900米。項目門口就是解放大道太平洋站公交站，公交線路十分豐富。項目D地塊還規劃有公交總站。
（1號線太平洋站與宗關站，圖片來自實拍）
商業上，中建御景星城在D地塊有規劃的商業，項目南邊的武地萬科萬維天地規劃有約2.7萬方的商業街，距離項目約1.5km便是宗關商圈，3.5km有著武廣商圈，周邊還有許多商超，商業資源十分豐富。
（項目D地塊規劃的商業，圖片來自實拍）
（武地萬科萬維天地規劃的的商業，圖片來自實拍）
（項目周邊的商超，圖片來自實拍）
教育上，項目自帶一所幼兒園，附近的崇仁路小學新時代校區已開學，項目1公裡範圍內還有著東方紅小學、武漢第十七中學、武漢二十六中、武漢六十三中等學校。
據置業顧問介紹，項目前期交付的是對口的崇仁路小學新時代校區。
（項目自帶的幼兒園）
（崇仁路小學新時代校區，圖片來自實拍）
醫療上，距離項目2.5km有著同濟醫院，周邊還有著小型醫院。
（項目周邊的小型醫院，圖片來自實拍）
休閒配套上，項目D地塊內的市政公園已經建好，此外南邊武地萬科萬維天地也規劃有約1萬方的蛋殼公園，目前已經建好且對外開放。
（項目D地塊的市政公園，圖片來自實拍）
項目也有一些劣勢，緊鄰輕軌和鐵路，會有噪音影響。
（項目緊鄰的輕軌和鐵路，圖片來自實拍）
03
精裝修戶型裝修效果好；毛坯房源戶型不錯，樓棟位置太差
中建御景星城總佔地約17萬方，總建面約70萬方。包含C、D兩個地塊，其中D地塊住宅部分又分為兩期開發，一期全部售罄，即將推出D地塊二期的5、6號樓，也是該項目最後的兩棟住宅了。C地塊所有樓棟全部開盤過了，目前就剩下9、10號樓大戶型在售。
（中建御景星城樓棟分布，圖片來自房天下）
C地塊佔地面積約7.5萬㎡，總建築面積約42萬㎡，容積率4，綠地率30.43%，車位配比約1：1.2。
（中建御景星城C地塊，圖片來自房天下）
C地塊目前在售的僅有建面約152平的戶型，為9、10號樓的邊戶，三開間朝南，南北雙陽臺設計，採光很好，南北通透。
（152平戶型圖，圖片來自房天下）
置業顧問帶著小編來到了在售的9、10號樓實體樓，查看了該戶型的交房標準，裝修效果十分不錯。
（項目9、10號樓，圖片來自實拍）
（入戶大堂，圖片來自實拍）
（152平房源交房標準，圖片來自實拍）
（152戶型精裝修交付標準，圖片來自實拍）
D地塊一期佔地面積約3.2萬方、建面約16萬方、其中住宅建面約7萬方、公租房建面約2.2萬方，容積率3.26，綠地率30%，總計498套商品住宅，406套公租房，共1241個地下車位，車位配比約1：1.4，人車分流。即將加推的是D地塊二期5、6號樓，是該項目的最後兩棟住宅。
這兩棟樓位置不太好，與寫字樓緊挨著，會影響採光。
（D地塊5、6號樓，圖片來自房天下）
D-5、D-6號樓的戶型為97平、122平、127平的三房。
122平和127平戶型為兩個邊戶，客廳和餐廳分區，貫穿了南北，十分的通透，採光好，缺點是過道面積大，造成了空間浪費。
97平戶型為兩個中間戶，戶型比較方正，沒有過道造成的空間浪費，缺點是房屋內僅單面向有窗，空氣流動性不強，南北不通透。
（項目D-5、D-6號樓戶型圖，圖片來自貝殼網）
綜合點評：
優：1、項目位於礄口二環內，是大漢口的核心區域，地段不錯。2、項目周邊的公園較多，居住環境較好。3、項目交通路網發達，周邊地鐵站多，公交站多，出行便利。4、項目周邊商業豐富，教育、醫療配套完善。劣：1、在大漢口核心區域裡，目前礄口發展比較緩慢，落在了江岸江漢的後面。3、前期項目帶裝修現房價格較高，與周邊新房比總價劣勢、與周邊二手房比均價劣勢。
3、即將加推樓棟會被規劃的寫字樓遮擋，影響採光。4、緊鄰輕軌和鐵路，會有噪音影響。