自1月21日山東公布的GDP定格在71067.5億元，按照官方的說法，這一數據是經過國家統計局核實的，那麼，北方最大經濟省份的神秘面紗也相繼揭開。
要知道，排在第一位的廣東，已經突破10萬億大關，而緊隨其後的江蘇也在10萬億門口。幾年前還緊跟在兩大經濟強省後面的山東，差距被拉得越來越大。而這一切都源於國家統計部門對2018年全國GDP的修正。
山東省政府在1月21日公布的數據顯示，2018年GDP由76469.7下調9821億，總量減少12.8%，所以，才出現了2019年GDP只有7.1萬億左右的數據。雖然還排在第三位，但與第四的浙江62352萬億元相比，領先也只有不過萬億元，按照浙江2019年10.95%的名義增速，再過2-3年，第三的位置或真的就保不住了。
在這之前，不少人對山東寄予了厚望，希望她能帶領北方重整旗鼓，從現在看來，還是高估了！
這意外嗎？在不少網友看來，這其實是有表現的，比如沒有大型知名的民企，經濟缺乏活力，大而不強是共性。更重要的是官本位思想嚴重，這也是北方省份的共性。其實，在此之前，北方的GDP已經被扒了好幾次了。
天津、吉林、黑龍江、遼寧、內蒙、河北都對2018年的GDP進行了修正，當然，無疑都是下調。這裡面不得不提到直轄市天津，根據1月22日天津統計部門公布的數據顯示，2019年GDP只有1.41萬億元，排在全國城市第十，同樣的原因還是2018年的GDP被「擠水分」了。現在的天津只比排在十一位的南京多100億元。如果不出意外的話，2020年將被排除在十名開外，南京進而進入中國GDP十大城市。彼時，全國經濟十強城市，就剩北京一位了。
我們知道，經濟與樓市，與房價都有著緊密的關係。經濟發展好，吸引的人口往往也比較多，房子終究是用來住的，沒有人口，自然也就沒有需求，因為這背後有購買力因素。北方省市的GDP大面積被擠水分，意味著樓市「遮羞布」被扒掉了。此外，從已公布省份的常住人口數據統計看，如下表：
從表中可以看出，廣東作為第一經濟大省，人口總量也是傲視群雄。經濟上排名第二的江蘇，其人口數量也不賴，達到了8000萬。人口表現比較搶眼的山東和河南，人口都在億人左右，這無疑是經濟發展的強大後盾，也是住房市場的強大需求動力。所以，從這個角度來看，如果本省能夠採取有效措施，防止或者減少人口外流，後續發展潛力還是可以期待的。事實上，我們也看到了這些省份已經意識到並採取措施，後面就看效果。
關於明年的樓市，還有一個懸而未決的問題。那就是「小陽春」能否如期到來？
持贊同意見一方認為，本輪樓市調控持續3年有餘，北京上海等大城市樓市調整差不多有兩年時間，而且春節前屬於樓市淡季，購房需求處於積蓄階段，開春有需求釋放的動力。按照樓市「金三銀四」的傳統情況看，「小陽春」出現的概率還是比較大的。
持相反意見一方認為，國家對樓市調控並未有實質性的放鬆，而且「房住不炒」逐漸深入人心，國家在去年中明確「不將房地產作為短期刺激經濟手段」，意味著無論經濟面臨何種壓力，都不會過度刺激房地產。而且隨著「一城一策」的實施，各城市樓市難有大幅波動，前期漲幅過高的城市，面臨回調壓力。
對此，權威機構又是如何看待的呢？
中國經濟網1月8日報導，中國科學院預測科學研究中心對2020年經濟、投資、房地產等發布年度預測值，摘出房價預測部分：
預計2020年全國商品房銷售均價約為9753元/平方米，同比上漲約6.1%，增幅較2019年下降約0.6個百分點。在調控政策不出現明顯調整的情況下，預計2020年房地產開發完成投資額增速和新開工面積增速均較2019年有所回落。商品房銷售面積增速和銷售額增速也將小幅回落。
從預測數據看，中科院預測中心認為2020年房價整體上保持上行，那麼，中科院的預測準嗎？就拿2019年來說，從中國科學院預測科學研究中心在《2019年中國房地產行業走勢展望》預測報告顯示，預計2019年商品房價格上漲6.7%，這與前不久統計部門公布的上漲6.5%相比，僅偏離了0.2個百分點，但就這個數據看，不得不大寫一個「服」字。
實際上，翻開中科院近幾年對房價的預測，筆者梳理了一下， 2014年漲7.6%，2015年漲1.2%，2016年漲3.9%，2017年漲3.4%，2018年漲4.2%。2014年到2018年無一例外都是看漲。除了幅度上有所偏差外，大方向應該是沒啥問題。所以，連續6年預測命中房價的中科院，被一些網友或者媒體冠以「神預測」稱號。
面對北方省市相繼調整GDP數據，那麼，中科院對2020年房價預測是不是就打臉了呢？
筆者談2點看法：
1.中科院預測是全國整體房價數據，部分地區調整不代表整體趨勢。其實，北方省市GDP相繼擠掉水分，中國整體GDP並未發生明顯變化。因為一些省市的GDP同樣得到了增量修正，如上海、安徽、雲南、湖北、四川、重慶、福建等省市GDP都有不同程度的上調，說明這些地方的經濟比較活躍，所以，這些地方無論是經濟發展趨勢還是人口流入趨勢，都呈現一種良好態勢，這也是支撐這些地區樓市的一個積極因素。
2.樓市分化或越來越明顯。關注樓市的人會發現，這些年來，南方房價始終要比北方房價上漲得快和多，只是最近一輪樓市，北方的諸多城市來了一波不錯的漲幅。有去庫存方面因素，也有補漲的因素。但隨著「窪地」被填平和經濟水分被擠出，南北方的真實差距或就停留於此。那麼，對於未來，要麼北方迎頭趕上，比如山東具備過億人口的先天基礎，做好半島城市群功課，留住人，筆者對此還是有期待。要麼，南北方的差距越來越大，當然，根據經濟學供需原理，南北方的樓市差距也會越來越大。
整體而言，北方經濟「遮羞布」相繼被扒下，短期數據自然是不好看了，陣痛是必須的，但早扒下比晚扒下好，正如前文所說，如果能轉變思路和觀念，採取有力措施，還是可以扭轉的，但就短期幾年而言，樓市分化或不可避免，如果說中科院的預測有偏差的話，大抵也就是地區之間的差距罷了。
學習更多房產和買房知識，歡迎關注本號