現在買房不再是一件新穎的事情，但對於很多人來說，買房仍是一生之中最重要的一件事情。因為大多數人都只是普通工薪族，面對高額的房價也是望而卻步。但對於一部分土豪來說，買房可能是零花錢而已。如今房價大多數在1萬元以上。普通工薪族的工資大多數都在3000至5000元，面對上萬的房價，是掏空了三個家庭的錢包才付的起首付。
集齊了三個家庭的錢包獲得首付之後，還是要面臨貸款買房這一項選擇。很多購房者在買房時都會選擇分期30年返清，因為這樣還款的壓力比較小。按照房價1萬元來說，現在首付最低都要付30%。如果房貸背了75萬元，分30年還清。30年內的利息有多少呢？
如果購房是在2020年3月之前買的房子，那貸款的房貸利率是按照我國的個人貸款管理法中的固定利率來計算的。如果購房者是在3月1日之後買的房子，那麼，貸款的房貸利率是按照我國Lpr來計算的，也是有浮動的。小編就先拿固定利率來計算，因為LPR以後是什麼變化誰也不能確定。
如果貸款的利率是按照5.45%利率為標準，還款方式是等額本息的話，貸款75萬元的房貸，30年內就要還款774570元的利息。如果在返款的時候選擇的是等額本金的話，30年的利息為614828元。這兩者還款的區別在於，等額本息是每月還款的金額是固定的，壓力小一點，但還款的利息多一點。
而第二者還款的金額是剛開始還款金額數目大，然後每月還款金額遞減。後期的還款壓力會越來越小。這樣的好處是還款利息少一點，但就是前期還款壓力較大。如果購房者的收入較高，這種返款方式也是一個不錯的方式。購房者在貸款時，掌握這幾種不再跟銀行傻傻送錢。
第一種提前還款
很多購房者在購買房子之後，連裝修房子的錢都不夠，所以在還款期限上也是越長越好。但有一小部分人在購房時沒有錢，等到過幾年也有可能發家致富。這個時候購房者就可以選擇提前還款，這樣就可以節省一筆利息。比如貸款是75萬元，可以提前還40萬元。這樣利息也就下跌很多。
第二種方式轉為LPR 利率
這也是很多人在購房時選擇的方式，之前的固定利率是可以轉為lp r利率計算方式的。但目前的這幾個月lp r 的利率來看，走勢向下對於購房者而言是有好處的。但一年半載之後是怎麼情況，誰也不能確定。
綜上所述：購房者在買房時貸款買房是多數人的選擇。很多人能夠買上房，也是因為有貸款買房這項政策。如果我國不能貸款買房，那麼房價是絕對會往下跌的。不貸款買房可能有點不現實。所以我們在貸款買房時，通過以上的兩種方式能儘量減少自己的利息支出，因為貸款30年買房的利息也是很大一筆支出。