樓市調控之後全國房價都慢慢穩定了下來，房價走勢受到人口的影響也變得越來越明顯。而在最近這段時間市場上有一個特別的現象經常被提及到，那就是南北樓市的差距變得越來越大，例如在最新公布的11月份房價數據中，全國房價跌幅最大的10個城市，有7個在北方！那麼為什麼會出現這種情況呢？
數據顯示，11月全國房價下跌幅度最大的10個城市分別是：林芝、攀枝花、濟南、齊齊哈爾、黃石、鶴崗、廊坊、七臺河、西雙版納、南陽。在這10個城市裡，有7個城市位於北方，只有攀枝花、黃石、西雙版納這3個城市位於南方，可見現在北方樓市承受的壓力有多大。
實際上南北樓市的差距並不僅僅只是體現在房價下跌這一方面，因為除了這一點之外，南北房價高低差距更明顯。有關機構統計的數據顯示，全國房價最低的10個城市全部都是北方的城市，而全國10個房價最高的城市裡，除了北京，其他9個城市都是南方的城市！
明明整體來看，全國的房價都保持穩定的走勢，那麼為什麼南北的房價差距會如此明顯呢？在我看來，原因有兩點，一是南北的人口走勢區別巨大，另一個就是南北的經濟差距也在不斷擴大。在這兩個因素的影響下，未來市場上南北樓市的差距還會進一步擴大。
首先從人口來看，這幾年中國的人口整體都朝著南方聚集，特別是東南沿海地區，每年都能吸引大量的人口。例如深圳年均新增人口就高達50萬，而大部分城市的人口都在不斷外流。人口的不同，就導致南北樓市購房需求的不同，在這種情況下購房需求更多的南方樓市，房價當然會比北方更高，漲幅也更快。
而經濟方面就不用說了，根據數據顯示，目前南方的GDP佔比將近65%，北方只有35%左右。經濟好不僅能更好的吸引到人口前來落戶，還能給居民帶來更高的收入，所以最後的結果就是南方樓市發展的比北方好。如果這種情況不出現大的變化的話，未來南北樓市的差距還有可能會進一步加大！