一、銷售動態
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樓盤名稱：中旅歸錦府
銷售房源：1#、7#號樓，124套
戶型情況：高層97方、99方、100方
戶型均價：參考周邊新盤價格
開盤時間：預計2020年5月初
樓盤位置：天城路於源聚支路交叉口
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二、百萬商業，保值可靠
中旅歸錦府區位圖▲
杭州錢投十大重磅項目，城東新城「一街一中心」關鍵節點：「一中心」白石會展中心2019年12月27日通過項目方案審查會，預計今年5月開工，2022年建成。
白石會展中心總規模24萬㎡，含會議展覽11萬㎡+配套酒店13萬㎡，是錢新國際會議中心的2倍，與奧體國際博覽中心規模接近，是城東新地標。
歸錦府沿同德路，向西筆直步行約700米+，即可到北岸最大會展商業之一：白石會展中心。
白石會展中心1公裡，城東十字天街兩側還高密聚集了大量商業：
火車東站東廣場，地上地下建面共37萬方。
城東萬象匯，總規模25萬方，純商業5萬，預計今年下半年就能開業。
德信十字天街，總規模12萬方，純商業7.5萬，含25米寬步行街。
港龍城，總規模25萬方，純城市綜合體約10萬方
三花國際總規模約13.6萬方
德信環翼城總規模28萬方等
白石會展中心+十字天街+東站廣場及兩側，累計約150萬方商業商務，是杭州商業聚集密度最高的區域之一，歸錦府在此繁華商業中心，地段價值保值高。
白石會展中心到東站東廣場地下聯通，歸錦府業主周末，可沿十字天街的地下商業街，一路悠閒步行到東站，享受城東新城百萬方商業配套。
三、200米+地鐵站
除了商業，城東新城擁有杭州最重要的交通樞紐東站，4條地鐵線，是主城區交通優勢最強板塊，歸錦府就在這座交通配套最佳的新城裡。
歸錦府西側設置大門，更方便的步行到達4號線（二期，預計2022年建成）明石路地鐵站，步行約200米+，乘坐地鐵，可以共享到：
1站到彭埠站的港龍城
2站到東站的萬象匯
7站到錢江新城的江錦站，萬象城
8站到錢江新城的市民中心，日月同輝
10站到北部新城的華潤國際醫療
到火車東站，可換乘地鐵1號線、6號線以及機場快線，通達奧體，世紀城，濱江，湘湖，西湖，未來科技城，北部新城等，杭州最繁華的板塊與地段。
歸錦府地鐵通達範圍，比一般地鐵盤更廣，適合杭州繁華商圈工作圈：武林，西湖，錢新，望江，近江，濱江，世紀城，橋西等，10站地鐵通勤範圍。
由於臨近東站，歸錦府尤為適合經常出差的朋友，省的半夜到東站還要輾轉半小時1小時，這樣回家更輕鬆。
或者高鐵1小時通達老家的朋友，常回家看看老父老母，人到中年才真明白的道理。
四、全小戶型，總價低90萬+
效果圖▲
小雞跑盤城東新城，已經一片繁華，比一般的新區配套商業成熟很多，更多城東實景照片，到小雞選房小程序查看。
因為臨近武林，錢新的地利優勢，再加上主城區最好的交通優勢，改善或置換的很多選擇在城東新城。
但是城東新城的大多數是大戶型：
金茂府，最近開盤戶型在147-165方
景粼天著，預計開盤戶型在139,190方
東潮府，預計開盤戶型在97,119,300方
歸錦府本期開的戶型，是97,99,100方的3房小戶型，同比周邊大多數新盤的大戶型，面積要小約20-30方，總價門檻預計要低約90-140萬。
五、選房評測
春秋日照動態評測圖▲
冬至日照動態評測圖▲
數據來自小雞選房小程序
選房建議：
第一選擇：綠色部分的戶室，8個小時日照
第二選擇：黃色部分的戶室，7小時日照
第三選擇：橙色部分的戶室，4-5小時日照
第四選擇：磚紅部分的戶室，3-4小時日照
樓棟選擇：
7號樓相對日照更好一些，低層3層日照也在5小時左右，5層基本都能在6小時。
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註：以上數據均來自小雞選房
樓棟朝向：
1號樓，南偏西約5.1度
7號樓，南偏西約21.6度
樓棟推薦：
1號樓>7號樓
7號樓北側距離高架約139米，東側為2車道支路，再往東是高架約110米+，距離相對較遠，但同比1號樓更安靜。
戶型分布：
1號樓：100,97,97,100方
7號樓:100,97,97,99方
戶型分析：
97方為中間套，3房2廳2衛，實際得房率較高，達到約90%，24.6方較大客廳，10.1方大陽臺，6.7米寬度。
主要空間，尺度都比較大，尤其是書房同比一般小戶型，要舒適不少。
99方格局與97方類似，實際得房率更高，達到約92%，同時為邊套小戶型，南北通透，採光更好。
100方為邊套小戶型，實際得房率更高，達到約93%，同比一般的小戶型邊套，大客廳側面還能帶上寬陽臺，生活更方便更舒適，非常難得。
戶型推薦：
100方>99方>97方
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六、優劣綜述
數據來自小雞選房小程序▲
樓盤優勢：
城東新城，東側百萬方商業中心
距離城東新地標之一，白石會展中心步行約700米+
地鐵4號線明石路站約200米+，1站到港龍城綜合體，1站到東站，換乘通達杭州主要商業，工作圈
即將開盤戶型，面積較小，在城東新城的改善戶型中，總價較低，上車壓力一些
戶型得實際得房率較高，在90-93%，尤其推薦100方邊套小戶型
樓盤劣勢：
7號樓與快速路約110米+，但聲音每個人敏感不一，具體建議現場跑盤感受
適宜人群：
適合商圈工作圈：武林，西湖，錢新，望江，近江，濱江，世紀城，橋西等，10站地鐵通勤範圍的自住朋友。
城東方向，自住兼保值需求的朋友。
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項目具體信息：
樓盤位置：天城路於源聚支路交叉口
容 積 率：2.4
綠 化 率：30%
總 面 積：約12.6萬方
總 戶 數：1198
總車位數：1407
車位之比：約1:1.2
人車分流：是
住宅層高：3米
建築立面：鋁板加玻璃幕牆
樓 面 價：27148元/方
物 業 費：2.75+0.5
開 發 商：中國旅遊集團
物業公司：港中旅物業
交付時間：2022年
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每個在杭州奮鬥的人
終會有個心愛的房子
一個和 TA 溫暖的家
為家而生，百年堅持
——小雞
部分圖片來自網絡
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