凱越12月12日，「2020(第四屆)中國地產新時代盛典」的思想盛宴現場，來自地產物業家居三大行業百位大佬舉行13場《見地時間》主題直播。在地產主論壇專場，以「行穩」和「致遠」為主題，舉行兩場對話。行穩場將由知名主持人許戈輝對話雅居樂王海洋、旭輝林峰和金地林克。專題》》
旭輝控股CEO林峰表示：綜合來看，地產公司比別的行業受疫情衝擊小很多，因為疫情最嚴重的2個月，正好是地產休息的日子，民工回家的日子，那兩個月在正常的年份也是銷售、開工、建設、投資最低的。
但疫情期間我們也在思考，客戶在家裡待的久了之後，是否會改變人們對產品、對功能、對居住等方面的觀念和需求，所以我們也在思考下一輪產品應該做什麼樣的調整和變革，來適應未來客戶對產品這塊的需求。
從整體上來看，10月底全國的房地產行業的業績才跑平了去年的同比，大概12月份會超越去年，不過只會超越略微一點量，所對整體行業上來說只有微小的影響。但對於未來產品創新、物業服務體驗的升級、房企發展資金鍊上安排穩健度，對這三個方面影響的趨勢沒有改變，但是加快了。
同時林峰還表示：三條紅線出來之後對行業的衝擊挺大的，這一輪的調控，其實政府是非常聰明的，因為中國的幅員遼闊，每個地方的情況不一樣，此次政策與以往政府的調控最大的差異就在因城施策，不同的城市選擇不同的調控政策，結果要問責。
第二道高招，就是因企施策，像金地這樣優秀的企業，三條紅線可以實現15%的增長。但是能夠讓一些負債率太高的企業收斂他的負債率，這是中央調控的核心，在不衝擊行業的情況下，讓資源向優秀的企業傾斜。
我們現在是有兩根綠線、一道紅線，這道紅線我們希望在2021年化解掉，哪怕像我們可能在上半年，同比的負債增長率只有百分之一點幾，但是按照兩道綠線可以增長10%。實際上很多頭部企業已經開始更關注質量，而不是規模，在自我控制負債，而不是通過負債率槓桿去驅動增長，更多的是通過質量、經營，來完成企業的可持續增長，而不是靠負債短期的槓桿。
所以從長遠看，我認為三條紅線對行業來說是有利的，因為把行業的總負債控制住，未來行業不容易出現大起大落的事件，我覺得整個行業可能會進入長期穩定的可持續發展的狀態。
針對房企科技創新方面，林峰表示旭輝的創新屬於比較初級階段，只堅持自己熟悉的，一條線是圍繞著客戶需求，圍繞著客戶整個生命周期，同時去開拓一些服務，能夠更好的去服務他們，包括教育、長租公寓等。另一條是圍繞著上下遊生產線，怎麼樣點點滴滴提升生產效率、提升產品品質。
中國地產新時代盛典每年12月12日舉行，涵蓋地產物業家居三大行業數千位經理人，旨在發現行業榜樣，挖掘行業人才庫。前三屆在北京雁棲湖國際會展中心舉行，本屆移步上海國家會展中心，並新增「樂居紅人節」和樂居liveshow等活動。中國地產新時代盛典已成為地產物業家居三大行業規模最大級別最高的行業盛會。
（文章來源：樂居財經）