購房者在什麼情況下能合理申請退房,合理申請退房的情況是什麼?

眾所周知， 買房對於我們個人甚至一家人來說是一件非常重要的事情，畢竟很多的朋友都屬於剛需，一旦買房也就意味著要承擔一定的風險和面臨著生活的沉重壓力。那麼購房者在什麼情況下能合理申請退房，合理申請退房的情況是什麼？

網友諮詢：

購房者在什麼情況下能合理申請退房，合理申請退房的情況是什麼？

北京大成（上海）律師事務所王玲律師解答：

購房者可以合理申請退房的情形：

一、逾期交房可要求退房。

二、開發商進行虛假廣告宣傳。

三、開發商沒有預售許可證。

四、購房者沒有在約定的時間內取得房產證。

五、房子存在抵押及其他經濟糾紛。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

北京大成（上海）律師事務所王玲律師解析：

房屋質量存在問題：

1、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失

在辦理交接入住手續的時候，應跟開發商要《建築工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的房屋是否已經驗收合格。如果對方拿不出來則有權拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責任由對方承擔。

2、在保修範圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任

在交接房屋的時候，購房者有必要認真仔細的進行驗房。確定沒有問題之後再辦理入住手續。如果發現質量問題，應立即找開發商，要求對有問題的地方進行解決，並寫一個承諾書再蓋上開發商的公章。如果是短期不能解決的，則開發商承擔逾期交房的責任。

3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失

是否屬於「嚴重影響正常居住使用」的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑑定進行綜合評定。主要是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，然後看經修復後是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，其次是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重幹擾和影響了購房人的生活，可以提出解除合同和賠償損失的請求。