近年來，房企跨界已經不是新鮮事，不過跨界的行業多為家居、健康、智能等「高大上」的領域，如果把房企和「二師兄」混搭在一起會如何？據天眼查專業版數據顯示，我國目前有超過1400家經營範圍同時包含「豬」和「房地產」，且狀態為在業、存續、遷入、遷出的企業。其中，6成以上的企業成立了於5年。今年，萬科也正式進軍養豬業，成立食品事業部，布局生豬養殖。7月，萬科還收購了一家生豬養殖公司。此外，中糧、華潤、綠城等一眾企業也紛紛加入養豬的隊伍。那麼，「賣房」與「養豬」到底哪個更賺錢呢？
現象：1400多家房企涉足養豬業
天眼查數據顯示，我國目前有超過1400家經營範圍同時包含「豬」和「房地產」，且狀態為在業、存續、遷入、遷出的企業。其中，6成以上的企業成立於近5年。從地域分布來看，廣東省相關企業數量位居第一，佔全國相關企業總量的44%。我國目前有82.4萬家狀態為在業、存續、遷入、遷出的豬養殖相關企業。2011~2020年這10年間，我國豬養殖相關企業（全部企業狀態）始終保持增長的態勢。截至12月7日，今年我國新增豬養殖相關企業量已接近15.7萬家，同比增長88%。
2020年3月，萬科正式成立了食品事業部，業務開展初期，主要布局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲等三大領域。5月，萬科食品事業部共發布5個社招崗位，招聘需求顯示，包括豬場拓展經理、開發報建專員（養豬場）、獸醫（豬場）、聚落化豬場總經理、預結算專業經理（養豬場）等招聘崗位，工作地點均在深圳，要求本科學歷，2年或3年工作經驗，有行業經驗者優先。根據萬科發布的招聘信息，萬科當前將生豬出欄量目標定為25萬頭。直到目前，萬科仍在發布招聘養豬崗位信息，並增加了青島工作地點。
而早在今年1月17日，準格爾旗人民政府與富力集團在康巴什就100萬頭生豬養豬全產業鏈項目正式籤約，項目計劃投資27億元,佔地面積7000畝,利用4年時間在準格爾旗十二連城鄉、沙圪堵鎮、暖水鄉、納日松鎮建設曾祖代、祖代、父代種豬繁育場和10個商品豬育肥場、飼料加工廠、食品加工廠等項目,計劃5年內達產,達到全產業鏈效應。
此外，融僑集團除了從事地產業務以外，還涉足農業板塊，進入肉牛養殖行業。去年5月，融僑集團與寧夏回族自治區固原市人民政府籤訂戰略合作協議，計劃投資10億元發展融僑固原畜牧產業項目。今年9月8日，融僑豐霖（寧夏）肉牛生態產業園正式開園。據悉，作為閩寧對口扶貧協作重點項目，該項目經營包括飼草種植、肉牛養殖、肉製品深加工和循環農業等業務領域。
其實，其他幾個包括萬達、恆大、碧桂園等巨頭在內的房企，都已提前入局生豬行業。2014年底，王健林曾宣布去貴州養豬，以扶貧方式在貴州丹寨縣投資10億元建立30萬頭規模的土豬養殖廠和屠宰加工廠，每戶農民入股，收益歸農民。萬達提供豬仔和飼料，後續豬肉通過萬達廣場賣到全國。不過，萬達在2016年決定放棄這一計劃，改為其他的扶貧形式。2014年，恆大同時成立了恆大乳業、恆大畜牧和恆大糧油3個新業務公司，高調宣布多元化探索，還在2016年宣布要投資3個億，在貴州援建110多個養豬農牧基地。
利潤PK：養豬更賺錢？
養豬三甲代表的風雲人物分別是溫氏、牧原以及新希望（000876）。這其中的利潤有多少呢？根據溫氏股份（300498）2020年第三季度業績報告，今年前三季度公司營業收入達554.54億元，同比增長14.81%；淨利為82.41億元，同比增長35.44%，其中公司肉豬業務利潤同比大幅上升。報告期內，公司銷售肉豬（含毛豬和鮮品）706.52萬頭，毛豬銷售均價34.68元/公斤，同比上漲126.52%，公司肉豬業務利潤同比大幅上升。
牧原股份（002714）2020年第三季度業績報告顯示，今年前三季度公司實現營業收入391.65億元，同比增長233.79%；淨利潤為209.9億元，同比增長1413.28%。期間，公司共銷售生豬1188.1萬頭，其中商品豬666.9萬頭、仔豬467.8萬頭、種豬53.4萬頭，較上年同期增加49.80%。
新希望六和股份有限公司2020年第三季度財報顯示，今年前三季度實現營業收入747.88億元，同比增31.4%；實現淨利潤50.85億元，同比增長65.54%。報告期內，公司銷售生豬433.76萬頭，較上年同期增加83.11%。
在房企方面，以萬科為例，三季報顯示，公司報告期內實現營業收入951.4億元，同比增長12.5%。房地產業務結算面積為675.2萬平方米，同比增長10.9%；貢獻營業收入849.4億元，同比增長15.8%。而疫情衝擊下的上半年，萬科營業收入為1464億元，前三季度營業收入共2414.91億元，淨利潤為198.6億元，同比增長8.89%。這顯然比不上養豬業的增速。
房企蜂擁到養豬市場，也從側面進一步驗證了「豬市場」的發展前景。根據華金證券研報，我國生豬產業與海外主要生豬生產國家相比集中度仍較低，行業整合空間廣闊。此外，我國生豬產業的盈利曲線特徵表明，我國生豬產業目前的規模化紅利仍較為豐厚，國內優秀的生豬養殖企業未來仍具有很大的發展空間。
易居研究院總監嚴躍進表示，養豬看起來和房子沒有多大關係，卻和物業服務緊密相連。實際上，近年來農業方面的業務轉型已經受到了很多房企的關注，成為當前的一個發力點。這是因為農業產品的生產，和當前城市運營和社區運營等業務掛鈎，有很強的業務發展機會。從萬科當前的業務模式看，出現了很多轉型，包括此前涉足了不良資產收購的業務。而類似豬場經營的業務，客觀上也說明其在農業和社區經營方面發力。
觀點：警惕「豬周期」風險
中原地產資深市場分析師盧文曦認為，養豬具有周期性，特殊時期值得投資。而近期萬科在深圳基礎上布局青島，可能是成本問題，抑或是出於一南一北布局的考慮，以便形成穩定模式後進行擴大，鋪開運作。不過，今後是否會成為房企業務版圖中重要組成部分，還不得而知。
嚴躍進也表示，房企若涉及養豬產業，應和社區等項目相結合。此外，豬肉市場有一個較明顯的「豬周期」概念，這是後續企業需防範的一大風險。
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責任編輯：cyf